Moderne Villa mit Blick ins Grüne.

Diese moderne Villa in begehrter Lage von München-Trudering überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Große Terrassenflächen, der private Garten und der schöne Blick ins Grüne schaffen eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der hochwertige Neubau präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand und steht zum zeitnahen Bezug zur Verfügung. Das Erdgeschoss bildet den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen in Richtung Garten und vermittelt ein helles, weitläufiges Wohngefühl. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu den großzügigen Terrassenflächen und dem privaten Garten. Die Küche lässt sich vom Wohnbereich abtrennen und ist mit modernen Einbauten hochwertig ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank. Ein stilvolles Entrée und ein separates Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen weiteren privaten Rückzugsort. Das Dachgeschoss ist als großzügiger Masterbereich konzipiert. Hier befindet sich ein weitläufiger Schlafbereich mit eigenem Badezimmer en suite. Das hochwertig gestaltete Masterbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Ein großzügiges Gästezimmer, das sich alternativ hervorragend als Heimkino nutzen lässt, ein separater Fitness- beziehungsweise Yogaraum sowie ein geräumiger Hobbyraum mit umfangreichen Stau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnen vielseitige Optionen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein großes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsbereich. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafräumen, modern gestaltete Bäder, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard der Immobilie. Ein Außenstellplatz sowie eine separate Fahrradgarage ergänzen das Angebot.

Location info

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in München-Waldtrudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Über die nahegelegenen Busverbindungen sowie den Bahnhof Trudering mit U- und S-Bahn-Anschluss ist die Münchner Innenstadt gut erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

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