Herrschaftliche Belétage. Cosmopolitan-Lebensgefühl an der Isar.

Im Grünzug der Haidhauser Isaranlagen liegt diese denkmalgeschützte Neubarock-Villa schlossähnlichen Charakters. Die gesamte Villa wurde mit allen Nebenanlagen und dem wunderschönen Grundstück nach Vorgaben des Denkmalschutzes vollständig saniert. Heute erstrahlt die Villa im Glanz der historischen Anmutung mit rekonstruiertem neuen Dach und einem spektakulären Penthouse. Wir bieten die herrschaftliche Belétage dieses Anwesens exklusiv zum Kauf an. Diese prachtvolle Belétage verkörpert herrschaftliches Wohnen in seiner schönsten Form. Mit ihren eindrucksvollen Proportionen, historischen Stilelementen und edlen Materialien strahlt sie eine zeitlose Eleganz aus, die an das großbürgerliche Lebensgefühl vergangener Epochen erinnert. Die großzügige, repräsentative Eingangshalle lädt in die stilvoll inszenierten Räume dieser Etage ein. Der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Essbereich bietet einen herrlichen Blick auf die Isar und ist mit einem eleganten Kamin ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die originale Doppel-Schiebetür mit aufwendigem Stildekor, die die Räume eindrucksvoll miteinander verbindet und gleichzeitig klassische Raumstrukturen wahrt. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit moderner Kochinsel verbindet funktionalen Komfort mit stilvollem Design. Sie fügt sich harmonisch in das klassische Ambiente ein. Zwei luxuriöse Suiten, jeweils mit großzügigem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer und stilvollem Bad en Suite bieten höchsten Wohnkomfort. In jedem Raum spürt man die sorgfältige Abstimmung zwischen historischem Charme und moderner Lebensart – ein wahres Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Geschichte und Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Gartennutzung mit privater Terrasse und eigenem Gartenpavillon direkt am Auer Mühlbach, der an heißen Sommertagen Erfrischung bietet. Optional kann ein Private Spa mit Indoor-Pool dazu erworben werden.

Location info

Die Lage des Anwesens ist eine wahre Rarität in München – absolut zentral, unweit der Maximilianstraße und trotzdem ruhig inmitten des Landschaftsschutzgebietes an der Isar. Eingebettet in ein prachtvolles Parkgrundstück mit 2.419 m² bietet die denkmalgeschützte Villa phantastische Ausblicke auf die Isar und die gegenüberliegende Lukaskirche. Ideale Anbindung an das öffentliche Bus-, Trambahn und S-Bahnnetz befindet sich in unmittelbarer Umgebung (Mariannenplatz, Gasteig, Isartor etc.). Die U-Bahn-Stationen „Lehel“ sowie „Max-Weber-Platz“ sind fußläufig in ca. 7 Gehminuten erreichbar. Alle Vorzüge des urbanen Stadtlebens mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung und den Freizeit und Kultureinrichtungen der Stadt München sind in Kürze zu erreichen. Maximilianeum, Gasteig, Deutsches Museum, Praterinsel und Müller´sches Volksbad sind nur ein paar der beliebten Kultur- und Freizeiteinrichtungen Münchens, die sich in unmittelbarer Nachbarschaft befinden.

Map

Highlights

Highlights: - kernsanierter Altbau schlossähnlichen Charakters - hohe Decken - Wohnräume genießen Isarblick - privater Garten mit Pavillon und Terrasse - 5 Gehminuten in die Münchner Altstadt/Maximilianstraße - Fischgrät-Eichenparkett - Schreinergefertigte Einbauküche - Elektro Bussystem - Lift Landing in der Wohnung (eigener Transponder) - optional: Private Spa mit Indoor-Pool