Neubauwohnung mit Garten. Mitten in der Stadt, fern vom Trubel.

Die Gartenwohnung steht exemplarisch für das Zusammenspiel von moderner Architektur, durchdachter Grundrissplanung und kompromissloser Materialqualität. Auf ca. 124 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein ebenso klares wie einladendes Raumkonzept: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, zwei ruhige Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Alle Räume sind barrierefrei zugänglich, lichtdurchflutet und perfekt proportioniert. Die Ausstattung folgt einem gestalterisch konsequenten Konzept: Der Boden ist mit astreinem Eichenparkett in klassischer Fischgrätverlegung ausgeführt, naturgeölt und mit angenehm temperierter Fußbodenheizung versehen. Einbauschränke und Türen stammen aus Schreinerhand und überzeugen in Verarbeitung und Funktion. Ein besonderes Augenmerk gilt der Küche, die als Maßanfertigung mit hochwertigen Geräten von Siemens ausgestattet ist – darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Einbau-Backofen auf Griffhöhe sowie ein geräumiger Kühlschrank mit separatem Gefrierteil. Arbeitsflächen und Stauraum sind großzügig dimensioniert, die Optik ruhig und zurückhaltend – passend zur klaren Architektursprache des Hauses. Über große Holz-Aluminium-Fensterfronten öffnen sich Wohn- und Schlafzimmer zur vorgelagerten Terrasse mit angrenzendem, privat nutzbarem Garten – ein Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Außenflächen sind optimal nach Südwesten ausgerichtet und durch Raffstores sowie optional textilen Sonnenschutz beschattbar. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil, die Anbindung an die Tiefgarage erfolgt bequem über den barrierefreien Aufzug. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf präzise Planung, hochwertige Ausführung und zeitlose Gestaltung legen – in ruhiger Lage im Herzen von Nymphenburg.

Location info

Die Palestrinastraße gehört zu den ruhigen, gewachsenen Wohnlagen im begehrten Stadtteil Nymphenburg. Eingebettet in ein grünes, gepflegtes Umfeld mit stilvollen Stadtvillen und Einfamilienhäusern, bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Schlosspark Nymphenburg, der Nymphenburger Kanal sowie zahlreiche weitere Grünflächen, die das Viertel zu einem der lebenswertesten in München machen. Die Umgebung verbindet städtische Eleganz mit der Nähe zur Natur – ideal für alle, die bewusst wohnen möchten, ohne auf urbanen Komfort zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, gehobene Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mehrere Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – eine Trambahnlinie ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch der Mittlere Ring sowie die A8 sind in kurzer Zeit erreichbar. Ein Standort mit Charakter – ruhig, hochwertig und urban zugleich. Ideal für Menschen, die das klassische München schätzen und ein Zuhause in einem der renommiertesten Viertel der Stadt suchen.

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Highlights

– Maßgeschneiderte Einbauküche vom Schreiner mit Geräten von Siemens (u. a. Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Einbau-Backofen, Kühlschrank mit Gefrierteil) – Hochwertiger Fischgrätparkett aus astreiner Eiche, weiß geölt – Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung – Fenster in Holz-Aluminium-Ausführung (Josko), 3-fach verglast – Elektrische Raffstores mit Vorbereitung für textilen Sonnenschutz – Sanitärausstattung von Dornbracht, Laufen und Henneke – Armaturen in champagnerfarben gebürstet, Designfliesen von Marazzi – Deckenspots mit Dimmfunktion, Videogegensprechanlage – Barrierefreier Zugang über Aufzug von Tiefgarage bis Wohnung – Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Feuchtesensor – Separates Gäste-WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank mit Lichtband – Eigener, geräumiger Kellerraum – Tiefgaragenstellplatz – Ruhige, grüne Lage im Innenhof – Südwestgarten zur privaten Nutzung