Lichterfüllte Garten-Wohnung. Direkt am Herzogpark.

Willkommen in dieser gepflegten Erdgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und praktischen Annehmlichkeiten überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein behagliches Zuhause für Singles oder Paare, die eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die zwei gut geschnittenen Zimmer schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das funktionale Badezimmer mit Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Ergänzt wird dieses durch ein praktisches Gäste-WC. Die vorhandene Einbauküche ist geschickt angeordnet und verfügt über ausreichend Stauraum, um den Alltag komfortabel zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die zu erholsamen Stunden einlädt. Zusätzlich steht ein großzügiger Pool zur Verfügung. Der Wohnbereich besticht durch einen charmanten Dielenboden und große bodentiefe Fensterfronten, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Von der angrenzenden Terrasse führt der direkte Zugang in den Garten, der zusätzlichen Raum im Freien bietet – ideal für ein entspanntes Frühstück oder gemütliche Sommerabende unter freiem Himmel. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der separate Hobbyraum mit Tageslicht. Ein Aufzug sorgt für die Barrierefreiheit innerhalb des Gebäudes, durch diesen können zum Beispiel der Hobbyraum, das Schwimmbad/Sauna und die Tiefgarage erreicht werden. Ebenso ist ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss vorhanden und über den Fahrstuhl zu erreichen. Diese Wohnung wird auf drei Jahre befristet vermietet.

Location info

Die Wohnung liegt eingebettet inmitten einer grünen Oase, in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Herzogparks. Umgeben von malerischen, parkähnlichen Grundstücken und eindrucksvollen, repräsentativen Bauten, vereint diese Wohnlage Exklusivität mit höchster Privatsphäre. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Auswahl an charmanten Cafés und erstklassigen Restaurants am nahegelegenen Kufsteiner Platz bereit. Dank der schnellen Anbindung über das Lehel ist zudem die Münchner Innenstadt mit ihren vielfältigen kulinarischen, kulturellen und shoppingbezogenen Highlights in kurzer Zeit erreichbar. Die idyllische Lage zwischen Grüntal und den Isarauen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung – perfekt für entspannte Spaziergänge oder spontane Auszeiten im Grünen. Auch der berühmte Englische Garten, Münchens wohl bekannteste Parklandschaft, ist bequem erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Map

Highlights

• Exklusive Lage - direkt am Herzogpark
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage
• Große Terrasse mit Südausrichtung, für lauwarme Sommerabende
• Separater Hobbyraum mit Tageslicht
• Elegant gepflegtes Gemeinschaftsschwimmbad und Sauna mit ansprechendem Ambiente
• Parkähnlicher Garten
• Hochwertige Eichendielenböden in allen Räumen
• Separat geschaltete Außenrollos
• Video-Gegensprechanlage
• Bodentiefe Fensterfronten, mit Blick ins Grüne
• Fußbodenheizung im Badezimmer und Gäste-WC
• Praktische Einbauküche mit ausreichend Stauraum
• Aufzug für eine bequeme Erreichbarkeit