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  • Herzogpark
  • Villa

Zeitlos elegante und charmante Villa mit Pool.

  • Preis auf Anfrage

    Kaufpreis

  • 320

    Wohnfläche

  • 700

    Grundstücksfläche

  • 9

    Zimmer

Ein zeitlos eleganter Villenstil und zugleich bestechend charmantes Ambiente. Damit ist die unverwechselbare Erscheinung dieser Perle im Herzen des Herzogpark am besten umschrieben. Der schön eingewachsene Garten mit Außenpool bietet ein ruhiges und entspannende Idyll für Ihre Quality-Time. Der Grundriss der Villa ist ideal und klassisch gestaltet. Der Wohnbereich ist mit einer großen Bibliothek ausgestattet und verfügt über einen charmanten Erker, der sich für entspannende Stunden mit einem guten Buch anbietet. Auch die Küche und das angrenzende Esszimmer sind außergewöhnlich groß. Große Fensterflächen und eine optimale Ausrichtung spenden viel Helligkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Bäder sowie eine große Ankleide Auch das Dachgeschoss ist großzügig und bietet drei weitere Zimmer und ein Badezimmer. Ein Hobbyraum bzw. Gäste-Zimmer mit angrenzendem Duschbad sowie der Fitnessbereich mit Sauna ergänzt die Villa im Souterrain.

Eckdaten

  • ObjektnummerM5296
  • ImmobilientypVilla
  • Baujahr2000
  • Zimmer9

Flächen

  • Wohnflächeca. 320 m2
  • Grundstücksflächeca. 700 m2

Kaufpreis

  • PreisPreis auf Anfrage
  • Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
  • ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Lage-Informationen

Das Villenanwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Isar in einer kleinen, ruhigen Seitenstraße, im Herzen der absolut begehrten Lage Herzogpark. Dieser Stadtteil zählt, nicht zuletzt durch seine repräsentative Bebauung auf idyllischen Parkgrundstücken sowie die zahlreichen historischen Gebäude zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Münchens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe am Kufsteiner Platz. Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar. Fußläufig erreicht man in Kürze öffentliche Verkehrsmittel und auch die Anbindungen zum Flughafen, an die Autobahnen Richtung Nürnberg sowie Salzburg sind optimal.

Verkehrsanbindung

  • Rümelinstraße (Linie 187), ca. 2 Minuten zu Fuß
  • ca. 34 km mit dem PKW

Karte

Highlights

  • zeitlos eleganter Villenstil mit Charme
  • absolut großzügiges und helles Ambiente
  • schöne Grundrisse und Raumzuschnitte
  • 9 Zimmer, 3 Bäder, Gäste WC
  • weitläufiger Wohn-/Essbereich mit charmantem Erker und offenem Kamin
  • hochwertige Einbauküche
  • edel ausgestattete Bäder
  • Parkettböden
  • viele hochwertige Schreiner-Einbauten
  • Außenpool
  • Fitnessbereich mit Sauna
  • sep. Eingang
  • Hobbyraum/Gästezimmer mit Bad im Souterrain
  • Doppelgarage und vieles mehr!

Video

Energieausweis

In Arbeit.

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Christian Maas

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Verkauf

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