In einer erstklassigen Lage in Lenggries erstreckt sich auf einem Grundstück von etwa 850 m² eine bezaubernde Landhausvilla mit einer Wohnfläche von ca. 268 m². Großflächige Fensterelemente durchfluten alle Räume mit natürlichem Tageslicht. Ein herausragendes Merkmal dieser Landhausvilla ist der großzügige Wohnbereich, der direkt an einen Kachelofen anschließt, ergänzt durch eine gemütliche Sitzecke. Stilvolle Holzelemente und handwerkliche Details schaffen eine behagliche Atmosphäre. Das erste Obergeschoss präsentiert vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Sauna, wobei jedes Schlafzimmer Zugang zu den Balkonen bietet. Die Terrassenflächen sowie der blickgeschützte Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, mit Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen, für Sonnenstunden zu jeder Tageszeit. Ein Ort zum wohlfühlen und Abschalten für die ganze Familie.
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- Lenggries
- Landhaus-Villa
Naturnahes Juwel. Ein Familientraum in malerischer Umgebung.
1.890.000 €
Kaufpreis
269 m²
Wohnfläche
850 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Eckdaten
- Objektnummer1669
- ImmobilientypLandhaus-Villa
- Baujahr1993
- Zimmer6
- Zustandgepflegt
- Verfügbarnach Absprache
Flächen
- Wohnflächeca. 269 m2
- Wohn-/Nutzflächeca. 404 m2
- Grundstücksflächeca. 850 m2
Kaufpreis
- Preis1.890.000 €
- Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
- ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Lage-Informationen
Lenggries ist ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Die Gemeinde liegt im Isarwinkel, einer Region zwischen Bad Tölz im Norden sowie der Landesgrenze im Süden und ist mit seinen rund 10.000 Einwohnern flächenmäßig die größte kreisangehörige Gemeinde Bayerns. Durch das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland und die umliegenden Seen bietet sich hier ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme. Der malerische Ort eignet sich bestens als Ausgangspunkt für Wanderungen und Bergtouren. Für Fans des Wintersports bietet sich in unmittelbarer Nähe das facettenreiche Skigebiet Brauneck/Lenggries an. Wer das Wasser liebt, findet neben dem Sylvensteinstausee noch viele weitere Ausflugsziele: Die Flusslandschaft entlang der Isar ist ein wahrlich landschaftliches Kleinod. Neben dem PKW über die Salzburger Autobahn (A8) ist Lenggries auch mit der Bayerischen Oberlandbahn (BOB) sehr gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
- Kichplatz (Linie 353, 392) ca. 600 m zu Fuß
- Lenggries (RB56, BRB), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 4 Minuten mit dem PKW
- HBF München, ca. 70 km mit dem PKW, ca. 85 Minuten mit BRB
- Autobahnanschluss A95 sowie A8 ca. 30 km mit dem PKW
- München ca. 100 km mit dem PKW
Karte
Highlights
- Sauna
- gemütlicher Essbereich mit Kachelofen aus dem 19. Jahrhundert
- großzügiger Wohnbereich
- Bäder zum Teil vor kurzem modernisiert
- Doppelgarage mit beheiztem Abstellbereich
- uneinsehbarer Garten
- ruhige Lage
- idyllische Terrassenflächen
- bodentiefe Fensterelemente
- zahlreiche Zimmer
- gemütliche Küche
Energieausweis
In Arbeit.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
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