Großzügig und lichtdurchflutet. Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage.

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Grünwald und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Auf ca. 166 m² Wohnfläche verbindet sie ein weitläufiges Raumgefühl mit klassischer Architektur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und die zahlreichen Fensterflächen, die den Raum mit viel Tageslicht erfüllen. Der zentral integrierte Kamin bildet dabei einen stilvollen Mittelpunkt und verleiht dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre. Mehrere Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen angenehme Ausblicke in das grüne Umfeld. Die separat gelegene Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das durch die offene Galerie eine besonderes Raumgefühl ermöglicht. Hier stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein großzügiges Studio mit eigenem Balkon zur Verfügung. Die hohen Räume, charakteristischen Dachschrägen und großflächigen Verglasungen verleihen dieser Ebene einen individuellen und zugleich repräsentativen Charakter. Die Wohnung bietet insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie drei Balkone. Holzböden, klassische Fensterelemente und die offene Grundrissgestaltung unterstreichen das wohnliche Ambiente. Ein Kellerraum, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Lage-Informationen

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Grünwald. Das unmittelbare Umfeld ist von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehm aufgelockerten Bebauung geprägt. Die grüne Umgebung vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Münchner Süden und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Im Ortszentrum stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten und verschiedene schulische Einrichtungen befinden sich innerhalb der Gemeinde. Die nahegelegenen Isarauen, das Isarhochufer sowie die weitläufigen Wald- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch ein breites Sport- und Kulturangebot innerhalb Grünwalds. Über die Straßenbahnlinie 25 besteht eine direkte Verbindung über Harlaching bis zum Max-Weber-Platz. Darüber hinaus ergänzen verschiedene Busverbindungen den öffentlichen Nahverkehr. Die Münchner Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden sind auch mit dem Pkw gut erreichbar. Die Lage vereint damit Ruhe, Natur und eine hochwertige Nachbarschaft mit den kurzen Wegen und der hervorragenden Infrastruktur einer der renommiertesten Gemeinden im Großraum München.

Karte

Highlights

• Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
• Ca. 166 m² Wohnfläche
• Vier großzügig geschnittene Zimmer
• Ruhige und grüne Wohnlage in Grünwald
• Weitläufiger Wohn- und Essbereich
• Offene Galerie mit besonderem Raumgefühl
• Drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
• Helle Räume durch zahlreiche Fensterflächen
• Attraktiver Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
• Garagenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz
• Kamin im Wohn- und Essbereich
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Tageslichtbäder
• Großzügiges Studio im Dachgeschoss
• Zusätzlicher Kellerraum
• Charakteristische Dachschrägen