Beste Lage von Berg. Zentral, ruhig und mit Seeblick.

Einmalige Seelage mit unverbaubarem Blick – Wohnen mit Weitblick in Berg am Starnberger See In bester Lage von Berg am Starnberger See, in der Nähe vom Oskar-Maria-Graf-Stüberl, erwartet Sie ein seltenes Immobilienjuwel mit atemberaubendem Panoramablick auf den Starnberger See. Das Grundstück mit 848 m² grenzt an den Schlosspark, mit einem wunderschönen Blick über das Wasser bis zum Horizont – ein Ort, an dem der Sonnenuntergang zur täglichen Inszenierung wird. Das Haus wurde 1974 erbaut und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Gestalten. Es eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, lässt sich aber ebenso als Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzen – ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnbedarf, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit, ein Haus in exklusiver Lage ganz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Dachgeschoss wurde erst zu einem späteren Zeitpunkt aufgestockt, wodurch es sich in einem deutlich moderneren Zustand als die übrigen Bereiche des Hauses befindet. Die durchdachte Raumaufteilung, solide Substanz und das großzügige Platzangebot schaffen die perfekte Basis für ein architektonisches Highlight in Bestlage. Der Grundriss überzeugt durch großzügige Räume und das Potenzial durch architektonische Anpassungen ein wahres Traumhaus zu schaffen. Die ruhige, sonnige Lage am Westufer des Sees ist geprägt von Naturverbundenheit und gleichzeitig bester Infrastruktur: Das Ortszentrum von Berg ist fußläufig erreichbar, die Uferpromenade lädt zu Spaziergängen ein, und das Seeufer ist nur wenige Schritte entfernt. München ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell erreichbar. Diese Immobilie vereint Seeblick, Ruhe, Raum und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen des Fünfseenlands – eine seltene Gelegenheit, sich in einer der schönsten Ecken Oberbayerns dauerhaft niederzulassen.

Lage-Informationen

Die Gemeinde Berg liegt in malerischer Landschaft am Ostufer des Starnberger Sees, nur 10 Minuten von Starnberg und ca. 25 Minuten von der Münchner Innenstadt entfernt. Nicht nur durch seine geographische Lage ist die Ostseite des Starnberger Sees prädestiniert für die anspruchsvolle Familie. Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Volksschule, Realschulen und Gymnasien, MIS (Munich International School – nur 5 Minuten entfernt), Ärzte, renommierte Kliniken sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Attraktive Freizeitmöglichkeiten, wunderschöne Golfplätze, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen, sind Attribute, die diese Region am Starnberger See zu einer begehrten und exklusiven Wohnlage machen. Gerade mit der hervorragenden Infrastruktur sowie der optimalen Anbindung an die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen und die Landeshauptstadt München, welche mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zu erreichen ist, bietet Berg alles, was einen kleinen charmanten Ort auszeichnet. Der hohe Freizeit- und Erholungswert ist sicherlich einzigartig und bietet neben der ländlichen Idylle einen Rückzugspunkt für „Städter“ und Menschen, die Ruhe suchen und schätzen.

Karte

Highlights

• unverbaubarer Seeblick auf den Starnberger See
• direkt am idyllischen Schlosspark
• ca. 312 m² Wohnfläche mit flexiblem Nutzungspotenzial; derzeit drei Wohnungen
• vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: EFH, ZFH, Einliegerwohnung, Büro, Au
• Pair, Mehrgenerationenhaus
• ruhige, fußläufige Lage zum See und Ortszentrum in Berg
• hervorragende Anbindung nach München