Attraktiv vermietete Gewerbefläche. In begehrter Lage am Hohenzollernplatz.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine attraktive Gewerbeeinheit in hervorragender Lage nahe dem Hohenzollernplatz, die derzeit als Selbstverteidigungsstudio genutzt wird. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 2.690 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 32.280 € entspricht. In Kombination mit dem Angebotspreis von 695.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,64 %, was dieses Objekt besonders für Kapitalanleger interessant macht. Der bestehende Mietvertrag läuft fest bis zum 28.02.2027. Darüber hinaus verfügt der Mieter über zwei Verlängerungsoptionen von jeweils drei Jahren, was zusätzliche Planungssicherheit bietet. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich vielseitig nutzbare Aufteilung. Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum mit großen Fensterflächen zur Hohenzollernstraße. Diese sorgen nicht nur für eine angenehme Belichtung, sondern auch für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit im stark frequentierten Umfeld. Im rückwärtigen Bereich befinden sich ein weiterer separater Raum, ein WC sowie ein aktuell als Umkleide genutzter, abgetrennter Bereich. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und Anpassung an unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Lage-Informationen

Die Gewerbeeinheit befindet sich am Hohenzollernplatz, inmitten des pulsierenden Herzen Schwabings, eines der begehrtesten und gut frequentierten Viertel Münchens. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben sowie dicht besiedelter Wohnbebauung, die für eine konstante Kundenfrequenz sorgt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere über die U-Bahn und Tram-Bahn Linien am Hohenzollernplatz – ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar.

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