Attraktives Grundstück in begehrter Lage – Ihre Chance für ein exklusives Neubauprojekt

In optimaler Südausrichtung präsentiert sich dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 754 m² in einer begehrten Wohnlage Münchens. Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger Umgebung und ist geprägt von einer reinen Wohngegend mit vorwiegender Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Die vorhandene Bebauung umfasst ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit klassischer Architektur sowie einem Pool. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten nach §34 BauGB und richtet sich somit nach der umliegenden Bebauung. Neben einer umfassenden Renovierung oder Erweiterung besteht die Option eines Neubaus. Dank des vorhandenen Aufstockungspotenzials lässt sich das Gebäude nach einer Neustrukturierung auch als Zweifamilienhaus nutzen. Die großzügigen Abstandsflächen zur Südseite garantieren eine ganztägige Besonnung, während der harmonisch gewachsene Baumbestand zur Privatsphäre und einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. In diesem Bereich liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die Bebaubarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB. Das bedeutet, Art und Maß der baulichen Nutzung orientieren sich an der vorhandenen Bebauung im umliegenden Geviert und müssen sich in die Umgebung einfügen. Laut der Münchner Stadtgrundkarte verläuft entlang der Holzapfelkreutherstraße eine Baugrenze. Rückwärtig ist der Bauraum nicht durch eine fest definierte Baugrenze begrenzt. Das Grundstück ist ca. 19 Meter breit und ca. 40 Meter tief. Im Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt München ist das Geviert als „Reines Wohngebiet“ (WR) ausgewiesen. Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, der die Erweiterung des Bestandsgebäudes beschreibt. Demnach sollte eine Wohnfläche von ca. 490 m² realisierbar sein, was Raum für großzügiges, individuelles Wohnen schafft. Diese Wohnfläche kann auch als Orientierungsgröße für eine mögliche Neubebauung dienen. Der Bauvorbescheid bietet somit eine belastbare Planungsgrundlage. Im Geviert befinden sich überwiegend Einfamilien- und Doppelhäuser in offener Bauweise, die teils mit drei Vollgeschossen bzw. mit zwei Vollgeschossen und einem darüberliegenden Dachgeschoss in unterschiedlichen Ausprägungen errichtet wurden.

Lage-Informationen

Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich im Münchner Stadtteil Großhadern – einer Wohngegend, die sich durch ein gehobenes Umfeld und eine exzellente Infrastruktur auszeichnet. Die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Grundstücken mit gepflegten Gärten und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist hervorragend: Der Marienplatz ist nur ca. 7,5 km entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahegelegenen Würmtalstraße sowie im Zentrum von Großhadern. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks und Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Die Kombination aus Ruhe, Exklusivität und hervorragender Infrastruktur unterstreicht die hohe Nachfrage dieser Wohnlage. Ob als stilvolles Einfamilienhaus, repräsentative Villa oder modernisiertes Zweifamilienhaus – dieses Grundstück bietet eine einmalige Gelegenheit zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

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