Zeitlose Villa inmitten der Isarauen. Naturidylle trifft auf modernsten Wohnkomfort.

Direkt am Isar-Kanal, am Ende einer ruhigen, privaten Straße, verkörpert dieses außergewöhnliche Anwesen das Ideal eines luxuriösen Rückzugsortes und bietet eine einzigartige Verbindung aus Natur, Design und technologischem Komfort. Inmitten eines weitläufigen, parkähnlich gestalteten Grundstücks wurde hier mit großer Leidenschaft ein Gartentraum umgesetzt und ein wahres Naturparadies geschaffen, das die persönlichen Ansprüche an Privatsphäre, Ästhetik und Lebensqualität voll erfüllt. Herzstück des Außenbereichs ist ein idyllischer Naturschwimmteich, der sich harmonisch in die Gartenlandschaft einfügt und eine meditative Ruhe ausstrahlt. Umrahmt von einer grandiosen Pflanzenvielfalt, wie Rhododendren, Azaleen und stattlichen Bäumen, entstand hier eine Oase der Erholung und Inspiration mit gepflegten Rasenflächen und liebevoll angelegten Wegen zu Grill- und Sitzplätzen. Wisteria entfacht im Frühling einen wahren Duftrausch. Im Inneren des Hauses setzt sich dieses exklusive Lebensgefühl nahtlos fort: hochwertige Materialien, zeitlos elegante Gestaltung und ein stimmiges Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre der Großzügigkeit und Raffinesse. Ein intelligentes Smart-Home-System garantiert höchsten Wohnkomfort und maximale Sicherheit auf modernstem technischen Niveau. Große Fensterflächen lassen viel Licht einfallen und eröffnen unverbaute Ausblicke in die umliegende Natur. Beim Betreten des Hauses beeindruckt im Entrée die imposante Deckenhöhe. Das barrierefreie Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, der sich zur Südterrasse und zum Garten öffnet und wunderschöne Blickachsen bietet. Eine schwebende Treppe führt ins Obergeschoss, in dem sich die großzügige Master Suite mit Bad, Ankleide und Balkon mit Ausblick auf die Teichlandschaft befindet. Außerdem bietet diese Etage zwei weitere helle Zimmer mit Zugang auf einen Balkon sowie ein Bad mit Sauna und Regendusche und eine separate Toilette. Das Untergeschoss verfügt über einen sehr großen Hobby-/Fitnessraum, der sich alternativ als Gästesuite anbietet, da im nebenan liegenden Bügelzimmer die Installation eines Duschbads möglich ist. Dieses Anwesen ist eine absolute Wohlfühloase in ruhiger, traumhafter Lage.

Lage-Informationen

Die von uns angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Unterföhring, am Münchner Stadtrand, angrenzend an Bogenhausen und Schwabing. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft, die im Westen von der Isar begrenzt wird, liegt Unterföhring idyllisch am grünen Band der Isar und doch mitten im pulsierenden Wirtschaftsraum München. Unterföhring verbindet auf einzigartige Weise Natur, Lebensqualität und wirtschaftliche Dynamik. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie der Unterföhringer See und der Mittlere-Isar-Kanal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Englischen Garten sowie Rad- und Wanderwege entlang der Isar machen die Umgebung besonders attraktiv für Erholungssuchende und Familien. Die Gemeinde ist mehr als ein attraktiver Wohnort – sie ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Als einer der führenden Medienstandorte Deutschlands beherbergt Unterföhring eine Vielzahl namhafter nationaler und internationaler Unternehmen, insbesondere aus der Medien-, IT- und Kommunikationsbranche. Diese wirtschaftliche Stärke geht Hand in Hand mit einer lebendigen Gemeindekultur, einem hohen Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einer aktiven Bürgerschaft. Durch die optimale Anbindung an die A9 und A99 sowie die S-Bahn Linie 8 sind der Flughafen und die Innenstadt schnell erreicht- der schönste Weg in die Stadt führt mit dem Rad durch den Englischen Garten.

Karte

Highlights

• maßgefertigte, moderne Schreinerküche mit Kochinsel und Markengeräten
• Klafs Sauna mit Regendusche
• Klimaanlage in der Mastersuite und in einem weiteren Zimmer
• Doppelgarage mit Starkstromanschluss und direktem Zugang ins Haus
• Fußbodenheizung mit Geovol Erdwärme, Verkabelung für Photovoltaikanlage vorhanden
• idyllischer Naturschwimmteich mit Wasserkaskade
• weitläufiger Garten mit großer Pflanzenvielfalt und altem Baumbestand
• traumhafter Blick in den Garten von allen Zimmern
• direkter Zugang vom Garten zum Mittleren Isarkanal durch privates Tor
• hochwertige Ausstattung und höchster technischer Standard