Herrschaftliche Altbau-Bürovilla. In absoluter Bestlage.

Das denkmalgeschützte Stadthaus ist Teil eines historischen Ensembles, das Anfang des 20. Jahrhunderts von den renommierten Stadtentwicklern Heilmann und Littmann geschaffen wurde. Bis heute prägt die besondere Architektur dieses Carrés den repräsentativen Charakter der Adresse. Das gesamte Geviert besteht aus sorgfältig komponierten Altbauten und entfaltet durch seine individuelle Ensemble-Anordnung eine Atmosphäre, die an klassische Townhouses in den gewachsenen Spitzenlagen Londons oder New Yorks erinnert. Mit einer Bürofläche von rund 460 m² eröffnet das Anwesen ideale Voraussetzungen für einen eigenständigen Unternehmenssitz, eine renommierte Kanzlei, ein Family Office oder anspruchsvolle Beratungs- und Kreativunternehmen. Die Flächen verteilen sich auf Gartengeschoss, Hochparterre, erstes Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen großzügigen Raum im Dachspitz. Außergewöhnliche Raumhöhen, herrschaftliche Proportionen und die klare historische Gebäudestruktur verleihen dem Haus eine souveräne und repräsentative Ausstrahlung. Das Hochparterre eignet sich mit seinen weitläufigen Raumfolgen hervorragend für Empfang, Besprechung und repräsentative Arbeitsbereiche. Das Gartengeschoss ergänzt das Raumangebot und öffnet sich zum geschützten Garten – Teil einer unbebauten, begrünten Innenzone, die als ruhige Mitte des gesamten Gevierts wirkt. Auf den oberen Etagen lassen sich Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume oder vertrauliche Rückzugsbereiche individuell organisieren. So entsteht ein Arbeitsumfeld, das Repräsentation und Diskretion mit der besonderen Atmosphäre eines historischen Stadthauses verbindet. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Institutionen, die nicht nur nach Fläche suchen, sondern nach einer Adresse mit eigener Identität, Substanz und besonderer Präsenz in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Lage-Informationen

Die Villa liegt in einem der schönsten Straßenzüge Alt-Bogenhausens, einer der begehrtesten und zugleich repräsentativsten Wohnlagen Münchens. Der besondere Charakter dieses gewachsenen Viertels zeigt sich in herrschaftlichen historischen Villen, großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand. Die Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grün- und Parkflächen unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Adresse. Kulturelle und kulinarische Institutionen wie das Prinzregententheater und das renommierte Feinkosthaus Käfer an der Prinzregentenstraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung ist ausgezeichnet: Die Münchner Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Autobahnen sind schnell und komfortabel erreichbar.

Karte

Highlights

• helles und lichtdurchflutetes Ambiente
• zeitlose Eleganz
• imposante Raumhöhen
• klassischer Altbau
• Charme mit herrschaftlicher Anmut
• Parkettböden, Stuckdecken, Kassettentüren und Sprossenfenster
• 13 Zimmer
• flexible Struktur

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