Unikat in erster Isarreihe. Private Villa mit traumhaftem Grundstück.

In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München, in privilegierter Isarhanglage in Grünwald, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa auf einem parkähnlichen Grundstück mit höchster Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist die eigene, liebevoll gestaltete Kapelle, die dem Anwesen eine einzigartige Identität verleiht. Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und technisch wie energetisch auf Neubauniveau gebracht. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit: Haupthaus und Einliegerwohnung können separat oder als großzügige Einheit genutzt werden. Eine moderne KNX-Steuerung ermöglicht die komfortable Bedienung von Licht, Beschattung, Klima und Sicherheit. Im Inneren erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, hochwertige Materialien sowie ein elegantes, zeitloses Design. Eine exklusive Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten sowie luxuriöse Bäder mit Naturstein, Dornbracht-Armaturen und Spa-Elementen wie Whirlpool und Sanarium unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Großzügige Terrassen, ein moderner Balkon und der weitläufige Garten mit altem Baumbestand schaffen eine perfekte Verbindung von Architektur und Natur. Diese Villa vereint architektonische Klarheit, modernste Technik und exklusive Lage zu einem außergewöhnlichen Gesamtangebot.

Lage-Informationen

Die Gemeinde Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens und verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Ort liegt etwa zwölf Kilometer südlich der Münchner Innenstadt und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching. Das Zentrum von München ist in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Im Ortskern finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Neben einer Grundschule und einem Gymnasium im Ort stehen weitere renommierte Schulen in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Kinderkrippen mit teilweise ganztägiger Betreuung. Die unmittelbare Nähe zum Isartal bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Isar sind ebenso möglich wie sportliche Aktivitäten im Grünwalder Freizeitpark mit Hallenbad und vielfältigen Sportanlagen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Neben der Tramlinie 25 befinden sich die S-Bahn-Stationen Höllriegelskreuth (S7) und Deisenhofen (S3) in kurzer Entfernung.

Karte

Highlights

• Exklusive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Isar
• Großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² auf mehreren Ebenen
• Weitläufiges Grundstück mit ca. 1.580 m²
• Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Lichtdurchflutete Räume durch attraktive Hanglage
• Fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer
• Privater Wellnessbereich mit Sauna und Whirlwanne
• Idyllischer Garten mit kleiner Kapelle
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
• Modernisierung des Hauses im Jahr 2024
• Bulthaup-Designküche in Weiß mit hochwertigen Gaggenau-Geräten
• Edle Eiche-Landhausdielen in allen Wohnräumen
• Natursteinbäder mit hochwertiger Ausstattung
• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
• Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
• Alarmanlage für erhöhte Sicherheit
• Hochwertige Edelstahlbeschläge und FSB-Türgriffe
• KNX-Instabus Smart-Home-System