Design trifft Großzügigkeit. Luxuriöse Villa mit Pool.

Großzügige Architektur, modernste Haustechnik und ein parkähnliches Grundstück in Bestlage von Grünwald: Diese außergewöhnliche Villa vereint repräsentatives Wohnen mit höchstem Komfort und zeitgemäßer Energieeffizienz. Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 452 m² Wohnfläche und ein beeindruckendes Raumgefühl mit hohen Decken, großen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen den Wohnbereichen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über bodentiefe Fenster zur Terrasse und in den Garten. Ein Gaskaminofen sorgt hier für eine stilvolle und zugleich gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter der Villa: Eichen-Landhausdielen, edle Natursteinbäder aus Travertin, eine bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten sowie eine durchgängige Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen. Ein besonderes Highlight ist der Außenpool mit automatischer Wasseraufbereitung, LED-Beleuchtung und elektrischem Schwimmbad-Rollo, der über die im Dach integrierte Solaranlage mit ca. 40 m² Kollektorfläche beheizt wird. Diese unterstützt zusätzlich die Warmwasserbereitung und die Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich befindet sich ein separates Zimmer mit eigenem Duschbad, das sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Einheit für ein Kindermädchen eignet. Auch technisch überzeugt das Haus auf höchstem Niveau: Eine KNX-Smart-Home-Steuerung ermöglicht die komfortable Bedienung von Beleuchtung, Beschattung, Heizung, Pool und Gartenbeleuchtung – auch mobil per Smartphone oder Tablet. Ergänzt wird das Konzept durch eine Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Innenraumüberwachung. Der Wellnessbereich mit Whirlpool und Klafs-Sanarium sowie ein überdachter Freisitz mit offenem Kamin schaffen zusätzliche Rückzugsorte für Entspannung und Lebensqualität. Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik – in einer der exklusivsten Wohnlagen im Süden Münchens.

Lage-Informationen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Münchens – in Grünwald. Die Gemeinde zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnadressen der Region und verbindet ein hohes Maß an Privatsphäre, Natur und Lebensqualität mit der unmittelbaren Nähe zur Münchner Innenstadt. Geprägt von großzügigen Villengrundstücken, alten Baumbeständen und einer sehr gepflegten Umgebung bietet Grünwald ein besonders ruhiges und zugleich repräsentatives Wohnumfeld. Die umliegenden Isarauen sowie die weitläufigen Wälder des Perlacher und Grünwalder Forsts laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Grünwald mit gehobener Gastronomie, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich renommierte Schulen, internationale Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Münchner Innenstadt erreicht man bequem in etwa 20 Minuten mit dem Auto. Darüber hinaus bietet die Tramlinie 25 eine direkte Verbindung nach München-Solln und weiter in Richtung Innenstadt. Grünwald steht wie kaum eine andere Gemeinde im Münchner Umland für exklusives Wohnen, hohe Lebensqualität und eine außergewöhnliche Kombination aus Natur und urbaner Nähe.

Karte

Highlights

• Parkähnliches Grundstück mit ca. 1.500 m² in exklusiver Grünwalder Villenlage
• Ca. 452 m² Wohnfläche mit großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich
• Außenpool mit LED-Beleuchtung, automatischer Wasseraufbereitung und elektrischem Schwimmbad-Rollo
• In das Dach integrierte Solaranlage zur Unterstützung von Heizung, Warmwasser und Pool
• Bulthaup-Designküche in Weiß-Hochglanz mit hochwertigen Gaggenau-Geräten
• Hochwertige Ausstattung mit Eichen-Landhausdielen in den Wohnräumen
• Edle Natursteinbäder aus Travertin mit bodengleichen Duschen und Dornbracht-Armaturen
• Kaldewei-Badewannen mit integrierter LED-Beleuchtung
• Exklusiver Wellnessbereich mit Hösch-Whirlpool und Klafs-Sanarium
• KNX-Instabus Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung, Pool und Gartenbeleuchtung
• Bedienung der Haustechnik auch mobil per Smartphone oder Tablet
• Überdachter Freisitz mit offenem Kamin sowie Gaskaminofen im Wohnbereich
• Separates Zimmer mit eigenem Duschbad im Eingangsbereich – ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Nanny-Apartment
• Alarmanlage mit Außenhautsicherung und Innenraumüberwachung
• Elektrische Rollläden, Wärmeschutzverglasung sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen