Besondere Gelegenheit. Zwei Grundstücke mit Potenzial.

In einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Obermenzing, unmittelbar am idyllischen Schloss Blutenburg gelegen, befindet sich dieses attraktiv geschnittene Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnumgebung. Die besondere Nähe zu einem der historischen Wahrzeichen des Münchner Westens verleiht der Lage einen außergewöhnlichen Charme und verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Lebensqualität. Das Grundstück setzt sich aus zwei hintereinanderliegenden Flurstücken zusammen und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 981 m². Durch diese Aufteilung eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie interessante Perspektiven für eine schrittweise Entwicklung. Das vordere Flurstück 674/5 verfügt über eine Fläche von ca. 492 m² und ist derzeit noch mit einem charmanten Altbestand bebaut. Die jetzige Eigentümerin möchte das Haus weiterhin gegen Zahlung eines monatlichen Mietzinses bewohnen. Dadurch bietet sich für Käufer eine besondere Konstellation mit laufenden Mieteinnahmen und gleichzeitigem langfristigem Entwicklungspotenzial. Das hintere Flurstück 674/17 mit einer Größe von ca. 489 m² kann ab dem Jahr 2027 bebaut werden. Eine eigenständige Erschließung ist möglich. Die mögliche Bebauung der Flurstücke richtet sich nach §34 BauGB sowie nach den Vorgaben der Bayerischen Bauordnung. Dadurch fügt sich eine zukünftige Bebauung harmonisch in die umliegende, überwiegend hochwertige Wohnbebauung ein. Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet sowohl kurzfristige als auch langfristige Perspektiven und vereint Bestand, Entwicklungspotenzial und eine erstklassige Lage. In einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens stellt sich hier eine seltene Gelegenheit dar, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und gleichzeitig eine nachhaltige Investition zu tätigen.

Lage-Informationen

Obermenzing grenzt westlich an Nymphenburg an. Die schöne Nachbarschaftsbebauung, die sich überwiegend durch denkmalgeschützte Stadtvillen und schöne Einfamilienhäuser sowie kleine, feine Wohnanlagen kennzeichnet, verleiht der gesamten Umgebung einen besonderen Charme. Das Schloss Nymphenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem Nymphenburger Kanal ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Man gelangt schnell auf die Autobahnen und auch die Innenstadt erreicht man mittels S-Bahnen oder Auto in wenigen Minuten.

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