Geschichte erleben. Herrschaftliche Jugendstilwohnung mit Garten.

In absolut privilegierter Lage auf der historischen Prinz-Ludwigs-Höhe befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in einer der architektonisch bedeutendsten Jugendstilvillen Münchens. Errichtet im Jahr 1906 nach den Plänen des renommierten Münchner Architekten Max Ostenrieder, spiegelt das Anwesen mit seinen neubarocken Stilelementen, dem markanten Belvedere, dem charmanten Pergolatürmchen, der historischen Remise und dem kunstvoll gearbeiteten Schmiedeeisentor bis heute den Glanz seiner Entstehungszeit wider. Nur wenige Jahre nach Fertigstellung wurde die Villa um eine private Sternwarte mit drehbarer Kuppel ergänzt – ein architektonisches Unikat, das ihresgleichen sucht. Die zur Vermietung stehende Einheit ist die großzügigste Wohnung des Hauses und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 288 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 314 m²) auf zwei Ebenen ein Raumangebot, das sowohl in seiner Großzügigkeit als auch in seiner gestalterischen Qualität höchsten Ansprüchen gerecht wird. Insgesamt sieben stilvolle Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei luxuriös ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC, schaffen ein Wohnumfeld von außergewöhnlichem Format. Charakteristisch für das Obergeschoss sind beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 4,60 m, weitläufige, ineinander übergehende Wohnräume, klassische Flügeltüren, kunstvolle Stuckverzierungen und original erhaltene Parkettböden – Elemente, die das historische Ambiente dieser Wohnung prägen. Eine großzügige Küche mit maßgefertigter Ausstattung und Zugang zur überdachten Loggia unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses Geschosses. Im Gartengeschoss befinden sich der elegante Masterbereich mit Bad en suite, zwei weitere Räume sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Kitchenette und eigenem Bad. Ob als Gästetrakt, Arbeitsbereich oder Au-pair-Bereich – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten höchste Flexibilität. Aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen genießt man einen unverstellten Blick ins Grüne. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der etwa 500 m² große, zur Wohnung gehörende Garten im Sondernutzungsrecht. Die sonnige Südterrasse, die gepflegte Rasenfläche sowie alte Obstbäume und dichte Sträucher schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und machen das Anwesen zu einer seltenen Rückzugsoase mitten in der Stadt. Zur Ausstattung zählen darüber hinaus ein Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins Hochparterre, zwei Garagenstellplätze, zwei großzügige Kellerabteile sowie zahlreiche durchdachte Details wie einzeln verschließbare Terrassentüren, maßgefertigte Einbauten und Rollläden an allen Fenstern. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und wird von einer kultivierten Eigentümergemeinschaft bewohnt. Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historisches Flair, großzügige Proportionen, moderne Wohnqualität und eine der besten Adressen Münchens – ein Domizil für Kenner und Liebhaber gehobener Wohnkultur.

Lage-Informationen

Die Prinz-Ludwigs-Höhe zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen Münchens. Als historisches Villenviertel am südwestlichen Rand des Stadtteils Sendling-Westpark liegt sie erhöht über dem Isartal und begeistert durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie ihren eindrucksvollen Altbaubestand mit prachtvollen Anwesen aus der Jahrhundertwende. Ursprünglich als Sommerfrische wohlhabender Münchner Familien geplant, hat sich die Prinz-Ludwigs-Höhe bis heute ihren unverwechselbaren Charakter bewahrt. Großzügige Grundstücke, alte Baumbestände und eine exquisite Nachbarschaft schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage ist die Innenstadt schnell erreichbar: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die nahegelegenen S-Bahnstationen „Siemenswerke“ und „Solln“ sowie mehrere Buslinien. Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder über den Mittleren Ring in alle weiteren Stadtteile. Der nahe Südpark und der weitläufige Westpark bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, während die Isarauen und der Forstenrieder Park ebenfalls nicht weit entfernt sind. Zahlreiche renommierte Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv. Die Kombination aus historischem Flair, absoluter Ruhe, urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht die Prinz-Ludwigs-Höhe zu einer der exklusivsten Wohnadressen Münchens – diskret, charmant und von zeitloser Qualität.

Karte

Highlights

• Wunderschöne, denkmalgeschützte Jugendstilvilla
• Exponierte, absolut ruhige Bestlage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe
• Weitläufige Wohnung über zwei Etagen mit wunderschönem Garten (ca. 500 m² im Sondernutzungsrecht)
• Hauscharakter mit zahlreichen Vorteilen einer Wohnung
• Einliegerwohnung mit separatem Zugang
• Optimale Ausrichtung
• Bis zu 4,60 m Raumhöhe
• Historisches Wohnambiente (Stuck, Originalparkett, Flügeltüren)
• Wunderschöner Blick ins Grüne von allen Wohn- und Schlafräumen
• Sonnige Terrasse & traumhafter Garten
• Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Sehr guter Erhaltungszustand
• Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, beeindruckende Zimmerfluchten
• Offener Kamin im Wohnbereich
• Sicherheitswohnungstür, einzeln verschließbare Terrassentüren und -fenster
• Rollläden an allen Fenstern
• Maßgefertigte Einbauschränke
• Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
• Parkett und großformatige Fliesen
• Personenlift von der Tiefgarage bis ins Hochparterre
• Zwei Kellerabteile
• Zwei Garagenstellplätze