Helle Dachterrassenwohnung. Wohnen in ruhiger Nachbarschaft.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie eine gelungene Raumaufteilung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit 8 Einheiten in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Gilching. Ein zentraler Dielenbereich verbindet die Räumlichkeiten auf kurzem Wege. Helle Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel Tageslicht. Zudem sorgt die beeindruckende Deckenhöhe für ein offenes Raumgefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen man über eine Flügeltüre auf die ca. 12 m² große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien bietet. Die separate Küche, bestehend aus sehr hochwertigen Materialien, ist funktional geschnitten und mit AEG-Markengeräten ausgestattet. In nordwestlicher Ausrichtung befindet sich das großzügige Schlafzimmer, während das weitere, flexibel nutzbare Zimmer sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet und ebenfalls über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Zeitlos elegant präsentiert sich das Badezimmer mit einer Badewanne sowie einer Regendusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinen- und Trockneranschluss für zusätzlichen Komfort. Im Untergeschoss steht zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Lage-Informationen

Die Gemeinde Gilching liegt im Norden des Landkreises Starnberg im bayerischen Oberland und gehört zur Metropolregion München. Sie befindet sich rund 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München und bildet einen Übergangsraum zwischen dem urban geprägten Verdichtungsraum Münchens und dem ländlicheren Voralpenland. Gilching ist Teil der sogenannten Fünfseenregion und liegt nordöstlich des Ammersees, wodurch die Gemeinde sowohl landschaftlich als auch klimatisch von ihrer Nähe zu den oberbayerischen Seen profitiert. Verkehrlich ist Gilching sehr gut angebunden. Die Gemeinde verfügt über zwei S-Bahn-Haltestellen an der Linie S8, die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München ermöglichen. Zudem verläuft die Autobahn A96 (München–Lindau) südlich des Ortsgebiets und bindet Gilching an das überregionale Straßennetz an. Ergänzt wird die Verkehrsinfrastruktur durch Bundes- und Staatsstraßen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Seen - insbesondere Ammersee und Starnberger See gewährleisten. Die Siedlungsstruktur Gilchings ist geprägt von einer Mischung aus gewachsenen Ortskernen, Wohngebieten und Gewerbeflächen. Eingebettet in landwirtschaftlich genutzte Flächen, Wiesen und kleinere Waldgebiete bietet die Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten sowie zu den Seen des Fünfseenlands unterstreicht die attraktive Lage Gilchings als Wohn- und Wirtschaftsstandort im Münchner Umland.

Karte

Highlights

• moderne Einbauküche mit Markengeräten von AEG
• helle Wohnräume
• Parkettböden (Amerikanische Kirsche) in neuwertigem Zustand
• großzügige Terrasse nach Süden + West
• beeindruckende Raumhöhen mit überhohen Türen
• gelungene Raumaufteilung
• ruhige Nachbarschaft
• kleine WEG, vorwiegend von Eigentümern bewohnt
• separater Wasch- & Trockenraum im Untergeschoss
• Einzelstellplatz in der Tiefgarage zzgl. Besucherstellplätze
• separates Gäste-WC
• großzügiges Bad mit Wanne + Dusche
• Dachflächenfenster
• partiell überdachte Terrasse