Erstbezug nach Sanierung. Stilvolles Wohnen mit Balkon ins Grüne.

Diese großzügige, ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche wurde 2025 aufwendig saniert und erstrahlt nun im Erstbezug. Hier vereinen sich zeitloses Wohnen, moderne Ausstattung und ein idyllischer Blick ins Grüne zu einem besonderen Zuhause. Auch die Wohnanlage präsentiert sich zukunftssicher: Eine neue Eingangstüre, ein frisch gestaltetes Treppenhaus mit moderner Beleuchtung, eine neue Klingel- und Briefkastenanlage sowie neue Fensterelemente im Treppenhaus sind bereits beschlossen und finanziert – ohne zusätzliche Kosten für den Käufer. Zudem wurden das Dach 2023 erneuert und die Heizungsanlage 2021 von Öl auf Gas umgestellt. Der weitläufige Wohn- und Essbereich überzeugt mit Helligkeit, Großzügigkeit und elegantem Ambiente. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer eröffnen individuelle Möglichkeiten – ob als privater Rückzugsort, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein praktisches Kellerabteil im 1. Untergeschoss ergänzt das Angebot. Ein stilvolles Zuhause, das mit hochwertiger Ausstattung, moderner Eleganz und nachhaltiger Wertigkeit begeistert.

Lage-Informationen

Der Herzogpark - Ein Refugium für exklusive Bewohner, die Ruhe, Natur und urbanen Komfort in einzigartiger Harmonie erleben möchten. Der Herzogpark zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Münchens und liegt inmitten des Stadtteils Bogenhausen, umgeben von der Isar und in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten. Die Lage überzeugt durch eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und städtischem Komfort. Die ruhige, grüne Umgebung mit parkähnlichen Grundstücken, imposanten historischen Villen und modernen Luxusimmobilien macht den Herzogpark zu einer der prestigeträchtigsten Adressen Münchens. Das Münchner Stadtzentrum ist in nur wenigen Autominuten erreichbar. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und ein breites kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bereichern die Umgebung und verleihen dem Herzogpark eine außergewöhnliche Lebensqualität, die seinesgleichen sucht.

Karte

Highlights

• Frisch renoviert – Erstbezug
• Gemütlicher offener Kamin für behagliche Abende
• Sonniger Südwest-Balkon mit idyllischem Blick ins Grüne
• Hochwertige, moderne Einbauküche
• Dreifachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
• Edler, fugenlos verklebter Parkettboden
• Zukunftssichere CAT-7-Verkabelung
• Helles Tageslichtbad für eine angenehme Atmosphäre
• Elegante, stumpf einschlagende Innentüren
• Komfortable elektrische Fußbodenheizung in den Bädern