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  • Villenkolonie II Pasing-Obermenzing
  • Villa

Historisches Anwesen mit Kultur und Geschichte.

  • Preis auf Anfrage

    Kaufpreis

  • 710

    Wohnfläche

  • 3.990

    Grundstücksfläche

  • 17

    Zimmer

Die Villa ist ein Gesamtkunstwerk. Gestaltet, um den Bewohnern ein einmaliges Wohn- und Lebensgefühl zu ermöglichen. Kultur, die tagtäglich Freude vermittelt. Raumaufteilung, Sonnenstand, Blickachsen: in der Villa ist jeder noch so scheinbar kleine Aspekt berücksichtigt. Ebenso aufwändig wie sensibel wurde die Villa auf den modernsten Stand exklusiver Wohntechnik ertüchtigt. Faszinierende Blickachsen – auch in den Garten – geniale Details, ein lichtdurchflutetes Ambiente und eine Raumaufteilung für einen freien Geist. Schon die Positionierung des Anwesens (Richtung Süden, zum Park) zeigt: Hier sind die Bewohner der Mittelpunkt, nicht Passanten auf der Straße. Das Haupthaus empfängt über eine erhöht angelegte Veranda, bevor man die Empfangshalle betritt, die eine original Jugendstildecke ziert. Ein breite Holztreppe führt ins Obergeschoss. Bevor wir das aufsuchen, lädt das Kaminzimmer und das große Herrenzimmer zum Verweilen. Letztes ist durch breite Bögen mehrfach geteilt. Hier findet man eine Nische mit Sitz/Ess-Ecke und einen sechseckigen Erker, natürlich mit Gartenblick. Die große Küche grenzt in dem Wirtschaftstrakt an das Haupthaus. Das Atelier des Erbauers im oberen Stockwerk fasziniert durch eine Deckenhöhe mehr als 4 Metern, beinahe 3 Meter hohe Fenster an zwei Raumseiten lassen Licht beinahe greifbar machen. Ein Austrittsbalkon mit filigranem Eisengeländer rundet diesen Eindruck ab. Auf dieser Ebene finden sich zwei weitere, großzügige Räume mit begeisternden Fenstern (und Ausblick), sowie zwei Badezimmer. Das Dachgeschoss hat zwei Ebenen. Wir bewundern zwei Wohn/Schlafräume, ein großes Bad mit Whirlpool-Wanne, ein Dachgeschoss-Zimmer mit Duschbad und WC, bevor wir über die Treppe ins Turmzimmer gelangen und von da aus auf den Söller, den höchsten Punkt des Hauses. Von hier aus genießt man den Blick bis in die Alpen. Ein Ateliergebäude ist mit dem Haupthaus durch einen ebenerdigen Gang verbunden. Auch hier sind alle baulichen Details erhalten und renoviert. Fenster, Kassettendecken, Einbaumöbel, Jugendstil-Zargen, Fliesen et cetera. Der ehemaliger Zeichensaal lädt nunmehr als großer, inspirierender Veranstaltungsraum zu großen Abendessen, Vorträgen, Sitzungen ein. Das Dachgeschoss über dem Zeichensaal bietet weitere Räumlichkeiten. Ein Einzimmer- und ein Eineinhalbzimmer-Appartement für Gäste und Familie. Der Park wurde im englischen Stil angelegt und bildet mit seiner imposanten Größe von fast 4.000 m² ein einzigartiges Ensemble. Alter Baumbestand, gepflegte Hecken hier, ein beinahe intimer Innenhof da. Ein Parkplatz für bis zu fünf Fahrzeuge.

Eckdaten

  • Objektnummer1675
  • ImmobilientypVilla
  • Baujahr1898
  • Zimmer17
  • Verfügbarnach Vereinbarung

Flächen

  • Wohnflächeca. 710 m2
  • Grundstücksflächeca. 3.990 m2

Kaufpreis

  • PreisPreis auf Anfrage
  • Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Lage-Informationen

Der Stadtteil Pasing-Obermenzing mit der Villenkolonie grenzt westlich an Nymphenburg an. Die schöne Nachbarschaftsbebauung, die sich überwiegend durch denkmalgeschützte Stadtvillen und schöne Einfamilienhäuser kennzeichnet, verleiht der gesamten Umgebung einen besonderen Charme. Die Villenkolonie folgt mit zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden dem Gartenstadtgedanken und versprüht somit in zauberhaften Baumbestand gebettet eine unvergleichliche Atmosphäre. Das Schloss Nymphenburg mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem Nymphenburger Kanal ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Man gelangt schnell auf die Autobahnen und auch die Innenstadt erreicht man mittels S-Bahnen oder Auto in wenigen Minuten.

Karte

Energieausweis

Denkmal, energieausweisbefreit.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Kontakt

Christian Maas

Christian Maas

Verkauf

Duken & v. Wangenheim AG

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