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  • Herzogpark
  • Garten-Wohnung

Erstklassige Gartenwohnung. Für exklusive Ansprüche.

  • Preis auf Anfrage

    Kaufpreis

  • 133

    Wohnfläche

  • 3

    Zimmer

Mitten im Herzogpark gelegen befindet sich die exklusive Gartenwohnung des repräsentativen Wohnhauses. Die Räumlichkeiten begeistern durch einen großzügigen und durchdacht gegliederten Grundriss mit edlen Eicheparkettböden, sowie großen, bodentiefen Fensterflächen. Das facettenreiche Raumkonzept erstreckt sich über ca. 133 m² verteilt auf 3 Zimmer, davon ein Masterbereich sowie ein Gäste-WC. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener und moderner Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten von Gaggenau präsentiert sich als Herz der Residenz. Der ca. 55 m² große Raum vereint Wohnen, Essen und Kochen im höchsten Maß der Perfektion und überzeugt zudem durch bodentiefe Fensterfronten mit schwellenfreien Zutritt auf die privaten Außenbereiche in Süd-Ost Ausrichtung. Der Küche anschließend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum. Der Masterbereich umfasst neben dem Schlafzimmer eine Ankleide und ein Bad en suite mit freistehender Badewanne, Walk-In Dusche Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank. Zudem wird das Raumkonzept durch ein weiteres Zimmer mit eigener Dusche, welches als Gäste-oder Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ergänzt. Im Vordergrund der gelungenen Einheit steht neben der exklusiven Aussstattung und Ausführung, der stetige Bezug zu den Außenbereichen, welche von jedem Zimmer betreten werden können. Schreinergefertigte Einbauschränke in Flur und Master Ankleide, Klima- und Lüftungsgeräte, Türen mit ca. 2,20 Meter und ein KNX-System unterstreichen die Exklusivität der gelungenen Gartenwohnung. Das Immobilienangebot wird durch einen großzügigen Tiefgaragen Einzelstellplatz mit 230 V Stromanschluss sowie ein Kellerabteil vervollständigt.

Eckdaten

  • Objektnummer1324
  • ImmobilientypGarten-Wohnung
  • Baujahr2020
  • Zimmer3
  • AufzugJa
  • Zustandneuwertig
  • Verfügbarab sofort

Flächen

  • Wohnflächeca. 133 m2

Kaufpreis

  • PreisPreis auf Anfrage
  • Stellplatz50.000 €
  • Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Lage-Informationen

Seit seiner Entstehung im 19. Jahrhundert zählt der Herzogpark in Bogenhausen zu den exklusivsten und schönsten Wohnlagen Münchens, geprägt von idyllischen Straßen, großzügigen Villengrundstücken und repräsentativen Anwesen. Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Straßenzüge des Herzogparks, welcher durch die Nähe zu den umliegenden Grünanlagen begeistert. So sind die Isarauen, der Englische Garten und die Adalbert-Stifter-Auen in wenigen Gehminuten erreichbar. Die hervorragende Lagequalität wird durch eine exzellente medizinische Versorgung und zahlreiche Bildungseinrichtungen abgerundet. Aufgrund der strategisch praktischen Lage ist die Verkehrsanbindung im Herzogpark mit dem Auto ausgezeichnet. So sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen in alle Himmelsrichtungen in kürzester Zeit erreichbar.

Verkehrsanbindung

  • Gellertstraße (Linie 187), ca. 2 Minuten zu Fuß
  • Mauerkircherstraße (Linie 16) ca. 7 Minuten mit dem Rad
  • ca. 29 km mit dem PKW

Karte

Highlights

  • Top Lage im Herzogpark
  • repräsentative 3-Zimmer Gartenwohnung in moderner Stadtvilla
  • Eichenparkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Hohe Türen mit ca. 2,20 Meter
  • 3-fach verglaste Fenster
  • KNX System
  • Klima - und Lüftungsgeräte
  • Kaminanschluss
  • hochwertige Gartenbepflanzung
  • Gartenbeleuchtung
  • TG- Anschluss mit 230 V Stromanschluss

Video

Energieausweis

In Arbeit.

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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Lara Knechtel

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