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  • Herzogpark
  • Terrassen-Wohnung

Atemberaubende Beletage. Juwel des Herzogparks.

  • 7.800.000 €

    Kaufpreis

  • 240

    Wohnfläche

  • 5.5

    Zimmer

Wer sich weitläufige Exklusivität ohne Garten, aber mit einer herrlich, zum Brunnbach und Naturschutzgebiet gewandten Terrasse/Loggia wünscht, findet mit dieser Wohnung die Ideallösung. Dieser Traum aus Luxus und Exklusivität bietet nicht nur eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 270 m², sondern auch noch ein mögliches "Gästeapartment" - erreichbar durch ein diskretes Liftlanding - im Untergeschoss. In der Beletage befinden sich drei großzügige Schlafräume, zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sowie eine Bibliothek, die dem Wohnbereich zu geordnet werden kann oder ein weiteres Schlafzimmer darstellt. Ein großer, äußerst repräsentativer Wohn-/ Essbereich (ca. 68 m²) in perfekter Süd- bzw. Südost-Ausrichtung mit einer möglichen Back-Kitchen bildet das Herzstück dieses Angebots. Atemberaubende und großflächige Schiebetüren bieten von dem Wohnbereich den Zugang zu der Terrasse mit Loggia-Charakter und lassen Innen- und Außenbereich zu einer Einheit verschmelzen. Es entsteht dadurch viel Außenfläche für eine Lounge-Area sowie einem weitläufigen Dinnertable mit einer Grillecke für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im bereits erwähnten Untergeschoss befindet sich neben dem sog. möglichen "Gästeapartment" noch ein zusätzliches Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum. Selbstverständlich können diese Räume auch direkt aus dem Treppenhaus betreten werden. Die "Villa Brunnbach" setzt selbst im äußerst anspruchsvollen Herzogpark neue Maßstäbe hinsichtlich Ausstattung und Lebensqualität. Gerade die designorientierte Ausstattung erfüllt sämtliche Ansprüche hinsichtlich Qualität, Individualität und Luxus. Namhafte Interior-Designer, Architekten und fachplaner begleiten das exklusive Projekt mit Ihrem Fachwissen und ihrer Expertise vom ersten Tag an und stehen dem Käufer auch im Anschluss gerne zur Seite. Erlesene Hölzer, edle Natursteine und Wandoberflächen in höchster Qualitätsstufe spiegeln u.a. den außergewöhnlich hohen Standard wider. Nur beste und edelste Materialien kommen bei diesem einzigartigen Projekt zur Anwendung. Villa Brunnbach: Außergewöhnliches für Außergewöhnliche.

Eckdaten

  • Objektnummer1759
  • ImmobilientypTerrassen-Wohnung
  • Baujahr2024
  • Zimmer5.5
  • AufzugJa
  • ZustandErstbezug
  • VerfügbarWinter 2024/Frühjahr 2025

Flächen

  • Wohnflächeca. 240 m2
  • Wohn-/Nutzflächeca. 270 m2

Kaufpreis

  • Preis7.800.000 €

Lage-Informationen

Die luxuriöse Stadtvilla wird auf einem über 1.170 m² großen und einzigartigen Traumgrundstück in bester, naturgeprägter Lage in Bogenhausen-Herzogpark errichtet. Die zeitlose Eleganz dieser Ausnahmelage wird durch ein privilegiertes und gewachsenes Umfeld geprägt und der Brunnbach mit seinem klaren und erfrischenden Wasser grenzt das naturbelassene Grundstück nach Osten hin ab. Die naheliegende Isar und der Englische Garten eignen sich perfekt für einen entspannenden Spaziergang oder für sportliche Aktivitäten. Dank der guten Infrastruktur vor Ort und der kurzweiligen Anbindung an das Münchner Ringsystem sind die Wege nur kurz. Das Münchner Stadtzentrum kann in wenigen Minuten entspannt mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreicht werden. Diese exklusive und repräsentative Lage bietet nicht nur den angenehmen Komfort einer der schönsten Städte Deutschlands, sondern auch ein Lebensgefühl und eine Lebensqualität, die seinesgleichen sucht.

Verkehrsanbindung

  • Gustav-Freytag-Straße (Linie 187) , ca. 2 Minuten zu Fuß
  • Autobahnanschluss A9, ca. 6,5 km mit dem PKW
  • ca. 31 km mit dem PKW, ca. 55 Minuten mit Bus und S-Bahn

Karte

Highlights

"Villa Brunnbach"

  • Traumhafte Terrasse/Loggia mit ca. 39 m²
  • Blick ins Grüne & auf den Brunnbach
  • Weitläufige Außenflächen
  • Internes Sicherheitssystem
  • Regeneratives Energiekonzept mit Photovoltaikanlage
  • 24 h-Paketstation im Eingangsbereich
  • Schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage bis in die jeweilige Etage
  • Eleganter Natursteinbelag im Entrée und Treppenhaus
  • Eleganter Personenaufzug - Liftlanding in die Wohnung
  • Lichte Raumhöhen bis zu ca. 2,80 m
  • Türhöhen vorwiegend ca. 2,40 m
  • Bus-System
  • Video-Sprechanlage
  • Dezentrales Be- und Entlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
  • Fußbodenheizung mit Wärme- und Kühlfunktion
  • Luxuriöse Bad-/ Sanitärausstattung von Antonio Lupi und Vola
  • Exklusive Natursteinbeläge in den Bädern
  • Edelholz-Parkett in allen Wohnräumen und in den privaten Bereichen im 1. UG
  • Bodentiefe Fenster und großzügige Lichthöfe im 1. Untergeschoss
  • Lademöglichkeit für E-Bike im 1. UG
  • Bequemer Autoaufzug (SUV-geeignet)
  • Komfortable TG-Einzelstellplätze mit Ladeoption für E-Fahrzeuge

Energieausweis

In Arbeit.

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Visualisierungen © Phase 68 GmbH

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Stefanie König

Stefanie König

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Duken & v. Wangenheim AG

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