"Isar Duett". Leben entlang der Isar.

"ISAR DUETT". Zwischen Isar und Eleganz. Im begehrten Herzogpark entsteht auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück das exklusive Neubauprojekt Isar Duett – ein architektonisches Statement in einer der edelsten Wohnlagen Münchens. Nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt, eröffnet sich ein Wohnumfeld, das Ruhe, Natur und stilvolles Stadtleben harmonisch vereint. Das idyllische Grün und die herrschaftlichen Residenzen der Nachbarschaft verleihen diesem Ort eine unverwechselbare Atmosphäre. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Die außergewöhnliche Architektur verbindet Leichtigkeit und Eleganz mit hochwertigen Materialien und luxuriösem Design. Insgesamt entstehen sieben Wohneinheiten mit fließenden Grundrissen – darunter moderne Gartenwohnungen, die durch ihre Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre und Geborgenheit bieten, sowie zwei exklusive Penthouses mit Liftlanding und großzügigen Dachgärten, teilweise mit Blick auf den Englischen Garten. Visualisierungen @ BE EXTRAORDINARY: www.b-extraordinary.de

Highlights

• Parallel zur Isar und unweit des Englischen Gartens gelegen
• Klare, elegante Architektur mit zwei Stadtvillen und insgesamt sieben luxuriösen Wohnungen
• Drei bis fünf Zimmer pro Wohneinheit
• Raumhöhen von bis zu ca. 2,90 m
• Großzügige Terrassen und Balkone mit Ausblick ins Grüne
• Gartenwohnungen mit hohem Maß an Privatsphäre
• Penthouses mit Liftlanding und beeindruckenden Dachgärten
• Schwellenfreier Zugang über den Aufzug in alle Ebenen
• Zwei Tiefgaragen-Stellplätze je Wohneinheit
• Provisionsfreier Verkauf
• Bodentiefe Fenster- und Fenstertürelemente in Holz-Alu-Konstruktion mit Dreifachverglasung
• Edle Raffstores mit Windwächtern in Aufenthaltsräumen, Rollläden in Schlafräumen und Bädern für optimale Abdunklung
• Stumpfeinschlagende Wohnungsinnentüren mit Bundbartschließung, Türhöhe ca. 2,38 m
• BUS-System zur Steuerung von Verschattung, Fußbodenheizung und Licht (optional mit Smartphone-Steuerung)
• Hochwertiges Dielenparkett aus heimischer Eiche
• Edle Natursteine – Wachenzeller Dolomit (Deutschland) oder Taj Mahal (Brasilien)
• Stilvolle, freistehende Badewannen von BOFFI
• Wandspiegel mit indirekter Beleuchtung in Bädern und WCs
• Zeitlose Armaturen von DORNBRACHT
• Balkon- und Terrassenbeläge aus Naturstein oder edlem Holz
• Vorrüstung für E-Ladestationen an jedem Tiefgaragenstellplatz

Lage-Informationen

HERZOGLICHE LAGE – NATUR UND URBANITÄT IM EINKLANG. Mitten im renommierten Herzogpark, an der repräsentativen Pienzenauerstraße, liegt das Grundstück des Isar Duetts – eine Adresse, die seit jeher für Stil, Geschichte und Exklusivität steht. Parallel zur Isar verlaufend und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt, prägen historische Villen, elegante Architektur und eine vornehme Nachbarschaft das besondere Umfeld. Das ruhig gelegene Eckgrundstück an der verkehrsberuhigten Gustav-Freytag-Straße bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Geborgenheit. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren entlang der Isar ein, während das Münchner Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist. Am nahegelegenen Kufsteinerplatz zeigt sich das Viertel von seiner lebendigen Seite – mit charmanten Cafés, Feinkostläden und allen Dingen des täglichen Bedarfs. Auch der Flughafen ist in nur etwa 20 Minuten erreichbar. So entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe – ein Lebensgefühl, das typisch für den Herzogpark ist.

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