Unabhängig. Zukunftsweisend. Zeitlos.

In schöner ruhiger Lage in Parknähe von Forstenried, entsteht eine elegante Mehrfamilienvilla mit nur fünf Wohneinheiten, wobei natürlich jede Etage über den Lift bequem zu erreichen ist. Neben durchdachten Grundrissen sowie einer erlesenen Ausstattung besticht dieses Bauvorhaben insbesondere auch durch die für jede Wohnung eigens installierte Abluftwärmepumpe, die eine unmittelbare Unabhängigkeit von anderen Energieträgern sowie auch etwaigen Nachbarn schafft. Nahezu revolutionär in Deutschland, ist dieses Beheizungssystem wohl erprobt und schafft eine seltene Unabhängigkeit. Die Wohnungen verfügen alle über mindestens drei Zimmer sowie mehrere Terrassen oder Balkone, um zur warmen Jahreszeit die Ruhe im Freien auch gebührend genießen zu können. Neben einem großzügigen, offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich bieten zwei weitere, potentielle Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Bad sowie der häufig vergessene Abstellraum sprechen nicht nur für Design, sondern auch die gewünschte Funktionalität. Bei mehr Platzbedarf bietet sich optimal die großzügige Garten-Maisonettewohnung an, die über zwei zusätzliche Hobbyräume im Souterrain verfügt. Allein unter dem Dach bietet die Dachgeschoßwohnung eine wunderbare Privatsphäre und verströmt durch die beachtlichen Raumhöhen in Verbindung mit den Dachschrägen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Süd-West-Terrasse bietet zur warmen Jahreszeit eine wunderbare Erweiterung zum über 60m² großen offenen Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Neben einem Kellerabteil gehört zu jeder Wohnung ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Starkstromanschluss.

Highlights

• eigene Wärme- und Warmwassererzeugung mit Abluftwärmepumpe (wohnungsweise installiert)
• wohnungsweise nachrüstbare Solaranlage optional möglich, Leerrohre vorinstalliert
• Fußbodenheizung individuell steuerbar
• hochwertige Ziegel-Massivbauweise
• edles Eichendielen-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
• moderne hochwertige Marken-Sanitärausstattung (z.B. Villeroy & Boch, Kaldewei oder Laufen)
• bodentiefe Qualitätsfenster mit Dreifachverglasung
• elektrische Rollläden
• LAN-Anschluß in allen Wohn- und Schlafräumen
• Waschmaschinenanschluss in den Hauswirtschaftsräumen der Wohnungen
• Videogegensprechanlage
• Tiefgaragenstellplätze (ebenerdig) mit Starkstromanschluss
• Aufzug in alle Etagen
• barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten

Location info

In einem idyllischen Teil im Südwesten von München liegt der charmante Stadtteil Forstenried, der durch seine ruhige Lage und hervorragende Anbindung an die Innenstadt besticht. Dieser Stadtteil ist von grünen Landschaften und ansprechenden Wohnstraßen umgeben und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem und naturnahem Lebensstil. Die Umgebung von Forstenried wird von ausgedehnten Grünflächen und Waldgebieten geprägt, zu denen der Forstenrieder Park und der angrenzende Wald zählen. Diese Gebiete eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und ermöglichen es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und dem hektischen Treiben der Stadt zu entfliehen. Trotz der ruhigen Lage ist dieses Geviert hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden, sei es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto. Mehrere Buslinien, wie beispielsweise die Linien 134 und 134A, sowie die U-Bahn-Linie U3 sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Stadtteils. Zudem bietet die nahe gelegene Autobahn A95 eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.