Stadtvilla der Extraklasse. Unikat am Englischen Garten.

Exklusivität, Wertbeständigkeit und eine neue Dimension modernen Wohnens – all dies verkörpert diese einzigartige High-End-Villa, die 2019 fertiggestellt wurde. Die Kombination aus höchster Bauqualität, puristischem Design und außergewöhnlicher Großzügigkeit macht diese Immobilie zu einem wahren Unikat in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten. Bereits der private und repräsentative Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Ruhe. Eingefasst von maßgefertigten Einbauten eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit bodentiefen Fensterfronten und fließenden Übergängen zu den Terrassen- und Gartenflächen. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird stilvoll durch einen architektonisch inszenierten Kamin gegliedert und bewahrt dennoch seine beeindruckende Offenheit. Die außergewöhnliche Deckenhöhe von knapp 5,60 Metern über dem Essbereich unterstreicht die eindrucksvolle Raumwirkung zusätzlich. Die sorgfältig kuratierte Auswahl feinster Materialien zieht sich konsequent durch das gesamte Haus und erfüllt höchste Ansprüche an architektonisches Feingefühl, Qualität und zeitlose Ästhetik. Der Wohnbereich verschmilzt dank des durchdachten „Inside-Outside“-Konzepts und der großzügigen Glasflächen nahtlos mit den Außenbereichen. Der liebevoll angelegte Garten mit seinem gewachsenen Baumbestand schafft dabei maximale Privatsphäre und eine beinahe parkähnliche Atmosphäre – eine natürliche Idylle mitten in Schwabing. Im Erdgeschoss bildet die hochwertige Designküche den familiären Mittelpunkt des Hauses. Ausgestattet mit Geräten von V-ZUG, Gaggenau, Bora sowie einem Quooker Cube lässt sie sowohl technisch als auch gestalterisch keine Wünsche offen. Die angrenzende back-kitchen ergänzt den Küchenbereich auf ideale Weise und schafft zusätzlichen Stauraum sowie höchste Funktionalität. Eine maßgefertigte Frühstücksecke fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und lädt zum Verweilen ein. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Rückzugsort der Familie. Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer werden ergänzt durch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Der Masterbereich erstreckt sich über mehr als 40 m² und beeindruckt durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Ein stilvoll integrierter Lichthof, maßgefertigte Ankleiden sowie der harmonisch gestaltete Schlafbereich bilden ein exklusives Ensemble mit direktem Übergang in das luxuriöse Masterbad mit eingefasster Badewanne, großzügiger Dusche und besonderem Lichteinfall. Ein weiteres Highlight bildet das repräsentative Dachgeschoss, das sich ideal für private Empfänge, gesellige Abende oder besondere Anlässe eignet. Die stilvolle Lounge mit hochwertig ausgestatteter Bar und stimmungsvollem Kamin geht nahtlos auf die rund 45 m² große Dachterrasse in Südausrichtung über. Ganztägige Sonne sowie die Möglichkeit einer Outdoor-Küche schaffen hier einen besonderen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität. Der geschützte Freisitz bietet ideale Voraussetzungen, um entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden zu genießen. Sämtliche Ebenen des Hauses sind komfortabel und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Maximale Flexibilität bieten die drei zusätzlichen Einliegerwohnungen, die über einen separaten Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus zugänglich sind. Die Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als repräsentatives Büro oder für berufliche Tätigkeiten. Die beiden Apartments im Obergeschoss verfügen jeweils über hochwertige Einbauküchen sowie moderne Badezimmer en suite. Ob für Mehrgenerationenwohnen, die Nutzung durch Familienmitglieder oder zur externen Vermietung – die Möglichkeiten sind vielfältig und ideal umsetzbar. Die Besonderheit dieser Immobilie zeigt sich eindrucksvoll auch im Untergeschoss. Neben großzügigen Kellerflächen, umfangreichen Stauraummöglichkeiten und einem separaten Hauswirtschaftsraum befindet sich hier ein außergewöhnlicher Bereich mit vielseitigem Potenzial. Das rund 135 m² große Studio eignet sich ideal als privater Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Ruhezone oder alternativ als Erweiterung der angrenzenden Tiefgarage. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und eröffnen den Zugang zur harmonisch gestalteten Lichthofterrasse. Ein besonderes Highlight für Automobilenthusiasten stellt die großzügige Tiefgarage mit komfortablem Autoaufzug dar. Sie bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge und ermöglicht zudem die Integration einer Oldtimer-Hebebühne. Diese Immobilie verkörpert modernes und großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. In dieser außergewöhnlichen Lage am Englischen Garten präsentiert sich ein überaus seltenes Angebot mit einzigartiger Architektur, maximaler Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die gesamte Familie. Architektur : In einem gewachsenen, architektonisch vielfältigen Teil Schwabings im Norden Münchens gelegen, präsentiert sich dieses von dem renommierten Architekturbüro Grünecker Reichelt Architekten entworfene Stadthaus als präzise gesetzte, zeitgenössische Architektur von besonderer Selbstverständlichkeit. Auf einem ca. 871 m² großen Grundstück in idealer Süd-West-Ausrichtung fügt sich der Baukörper mit seiner klaren, fein proportionierten Volumetrie harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und entfaltet zugleich eine eigenständige, ruhige Präsenz. Durch die bewusst entwickelte Gliederung des Baukörpers entsteht ein außergewöhnlich großzügiges räumliches Kontinuum, das Innen- und Außenräume in eine fließende Beziehung setzt. Die Architektur eröffnet dabei eine bemerkenswerte Vielfalt an räumlichen Situationen, Blickbeziehungen und Übergängen in den Garten- und Terrassenbereich, wodurch ein Höchstmaß an Wohnqualität und atmosphärischer Tiefe entsteht. Dem Anspruch an Nachhaltigkeit, Beständigkeit und architektonische Langlebigkeit konsequent verpflichtet, wurden sämtliche Materialien mit größter Sorgfalt ausgewählt. Ihre natürliche Haptik, authentische Anmutung und zeitlose Wertigkeit unterstreichen den architektonischen Anspruch des Hauses und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Klarheit und Substanz. So entsteht ein Stadthaus, das sich nicht über Effekte, sondern über Präzision, Proportion und Materialität definiert – eine Architektur von dauerhafter Qualität und zurückhaltender Exklusivität.

Location info

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und zugleich dauerhaft gefragtesten Wohnlagen Münchens – im nördlichen Schwabing, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Englischen Garten. Diese Adresse zählt seit jeher zu den renommiertesten Villen- und Einfamilienhauslagen der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und unmittelbare Naturnähe auf höchstem Niveau. Der Englische Garten liegt praktisch vor der Haustür und eröffnet einen der größten innerstädtischen Grün- und Erholungsräume Europas – ein Privileg, das diese Lage in besonderer Weise prägt und ihre außergewöhnliche Wohnqualität unterstreicht. Die U-Bahn-Station Alte Heide ist in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine direkte und schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz liegt somit lediglich rund 15 Minuten entfernt und macht die Lage zugleich ideal für ein urbanes, internationales Lebensumfeld. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A9 über die Auffahrt Frankfurter Ring ist zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den Münchner Flughafen gegeben, der in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist. Alternativ besteht eine komfortable Verbindung über den Lufthansa Airport Shuttle ab Nordfriedhof, was insbesondere für Geschäftsreisende und Vielreisende einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellt. Die Nahversorgung ist in dieser Lage hervorragend: Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, gehobene Gastronomie, Apotheken sowie das Fitnessstudio Body & Soul befinden sich in komfortabler, fußläufiger Umgebung und unterstreichen den hohen Alltagskomfort dieses Premiumstandorts. Für Familien bietet die Lage zudem ein erstklassiges internationales Bildungsumfeld: Sowohl die St. George’s School Munich als auch die Bavarian International School sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad bzw. sehr gut erreichbar und zählen zu den führenden Schulen der Region. Diese außergewöhnliche Kombination aus absoluter Spitzenlage in Schwabing, direkter Nähe zum Englischen Garten, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diesen Standort zu einer der nachhaltig gefragtesten Wohnadressen Münchens.

Map

Highlights

• Unmittelbare Nähe zum Englischen Garten • Großzügiges Raumkonzept mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen • Eindrucksvolle Deckenhöhe von ca. 5,60 m im Essbereich • Puristische Architektur mit fein abgestimmten Materialien und höchster Designqualität • Privater Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten • Uneinsehbarer Garten mit gewachsenem Baumbestand für maximale Privatsphäre • Repräsentatives Dachgeschoss mit exklusiver Lounge und Bar sowie ca. 45 m² Dachterrasse in Südausrichtung inkl. Option für Outdoor-Küche • Privater Aufzug über sämtliche Ebenen für barrierefreien Zugang • Ca. 135 m² großes Studio mit Potenzial für Wellness-, Fitness- oder Spa-Bereich • Tiefgarage mit Autoaufzug und Stellplätzen für bis zu vier Fahrzeuge inkl. Option für Oldtimer-Hebebühne • Drei separate Einliegerwohnungen mit eigenem Zugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung • Hochwertiges Echtholzparkett • Moderner Microzement-Bodenbelag • Bodentiefe Fensterfronten mit maximalem Lichteinfall • Maßgefertigte Einbauten und individuelle Schreinerlösungen • KNX Smart-Home-System • Aufzug (Kone) für bis zu 8 Personen • Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Untergeschoss • Bewässerungssystem von Rain Bird mit Zonensteuerung und Regenwächter • Ochsner Luft-Wärmepumpe • Zentrales Lüftungssystem • Druckluftleitung in der Tiefgarage • Photovoltaikanlage mit Speichersystem • Zwei Kamine (Wohn- und Loungebereich) • Dachterrasse mit großflächiger Sonnenmarkise • Quooker Cube • V-ZUG Geschirrspüler mit Steam Finish • Bora Professional Flächeninduktion mit integriertem Muldenabzug (Abluft) • Bora Professional Tepanyaki-Grill • Gaggenau Dampfbackofen