Exklusive Landhaus-Villa. Großzügiger Wohntraum in idyllischer Lage.

Diese exklusive Landhaus-Villa in Bestlage von Icking vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertige Materialien und modernen Wohnkomfort. Auf einem ca. 2.680 m² großen Parkgrundstück bietet das Anwesen ca. 367 m² Wohnfläche über drei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Aufteilung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem separaten Gästebereich mit eigenem Bad. Große Fensterfronten öffnen den Blick in den traumhaften Garten mit Sonnenterrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Bibliothek mit deckenhohen Bücherregalen, vier Schlafzimmer sowie mehrere Ankleiden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein inspirierendes Wohngefühl und bieten einen weitläufigen Blick ins Grüne – ideal für Homeoffice oder kreatives Arbeiten. Das Untergeschoss beherbergt neben Abstellräumen einen modernisierten Wellnessbereich mit Sauna sowie einen einzigartigen Kletterraum mit professionellen Boulder-Wänden. Das großzügige Grundstück begeistert mit aufwendig gestalteten Außenbereichen, darunter eine Feuerstelle mit Bergblick und ein asiatisch angelegter Badeteich. Eine Doppelgarage, ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge sowie ein integrierter Gartenschuppen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde kürzlich umfassend aufbereitet und präsentiert sich in exzellentem Zustand. Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen vor den Toren Münchens. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem exklusiven Exposé.

Lage-Informationen

Diese exklusive Landhaus-Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Icking, einer idyllischen Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln, bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Naturverbundenheit und exzellenter Anbindung an München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Der S-Bahnhof Icking sorgt für eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt, während die Nähe zur Autobahn eine flexible Mobilität gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, renommierte Schulen – darunter das Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium – sowie vielseitige Sport- und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die landschaftliche Schönheit der Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport an der Isar ein. Gleichzeitig bietet die Gemeinde ein gehobenes, kulturelles Umfeld mit erstklassigen Veranstaltungen und einer exzellenten Lebensqualität. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe eines naturnahen Rückzugsortes mit der Nähe zur pulsierenden Metropole München – ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.

Karte

Highlights

• Exklusive Landhaus-Villa auf ca. 2.680 m² großem Parkgrundstück
• Großzügige Wohnfläche von ca. 367 m² über drei Ebenen
• Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Südterrasse
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Separater Gästebereich im Erdgeschoss mit eigenem Schlafzimmer und Bad
• Bibliothek mit maßgefertigten Bücherregalen und idealer Homeoffice-Nutzung
• Vier Schlafzimmer im Obergeschoss, teils mit offenen Holzdachstühlen
• Drei begehbare Kleiderschränke mit großzügigem Stauraum
• Stilvolle Bäder mit edlen Materialien und hochwertigen Armaturen
• Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezonen, vollständig modernisiert
• Hauseigener Kletterraum mit professionellen Boulder-Wänden
• Großzügige Südterrasse mit Freitreppen in den weitläufigen Garten
• Asiatisch angelegter Badeteich und idyllischer Freisitz mit Feuerstelle und Bergblick
• Doppelgarage, Carport für zwei weitere Fahrzeuge und großer Gartenschuppen
• Erst kürzlich umfassend aufbereitet, inkl. Boden- und Fensterarbeiten sowie Wellnessbereich-Erneuerung
• Unverbaubarer Blick ins Grüne mit maximaler Privatsphäre