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  • Herzogpark
  • Freistehende Villa

Klassisch luxuriös. Repräsentative Villa in Bestlage.

  • 16.100.000 €

    Kaufpreis

  • 584

    Wohnfläche

  • 986

    Grundstücksfläche

  • 11

    Zimmer

Diese repräsentative Villa vereint zeitlose Eleganz im Äußeren mit exquisiter Ausstattung im Inneren auf außergewöhnliche Weise. Raffinierte Einbauten fügen sich geschmackvoll zu einem durchgängigen Gesamtkonzept zusammen. Hinter dem Haus erstreckt sich ein herrlicher Garten mit altem Baumbestand. Die Villa wurde 2019 umfassend saniert und ein multifunktional gegliedertes Raumkonzept geschaffen. Die sorgfältig gewählte Kombination von Materialien und Farbwahl schafft eine behagliche Atmosphäre. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen, die jeweils über eine Treppe oder den Lift zugänglich sind. Je nach individuellem Bedarf, Familien- und Lebenssituation können hier Wohnen und Arbeiten sowie ein Mehrgenerationen-Konzept mit viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten umgesetzt werden. Die großzügige Beletage im 1. Obergeschoss ist offen gestaltet und umfasst eine weitläufige Living Area mit angrenzender Terrasse sowie Loggia, eine Bibliothek mit kunstvoll gestaltetem Kamin, eine Designer-Küche sowie ein beeindruckendes Entrée mit Garderobe und Gästetoilette. Im 2. Obergeschoß befinden sich die exquisite Master Suite mit Masterbedroom inklusive Kamin, Zugang zur umlaufenden Terrasse, imposantem Salome-Marmorbad, 2 Ankleidezimmern mit maßgefertigten Schreinereinbauten sowie ein Kinderzimmer mit anliegendem Badezimmer. Das Erdgeschoss mit einladendem Entrée umfasst drei lichtdurchflutete Suiten, die je nach Bedarf individuell genutzt werden können. Jede Suite bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Untergeschoss befinden sich ein großer multifunktionaler Raum, welcher zuletzt als Heimkino genutzt wurde, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein WC, die Haustechnik sowie der Zugang zur modernen Tiefgarage mit 5-7 Stellplätzen und Wendeplattform.

Eckdaten

  • Objektnummer1384
  • ImmobilientypFreistehende Villa
  • Baujahr2001
  • Zimmer11
  • AufzugJa
  • Zustandmodernisiert
  • Verfügbarnach Vereinbarung

Flächen

  • Wohnflächeca. 584 m2
  • Wohn-/Nutzflächeca. 758 m2
  • Grundstücksflächeca. 986 m2

Kaufpreis

  • Preis16.100.000 €
  • Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
  • ProvisionshinweisHinweis: Dieses Objekt wird in exklusiver Kooperation der Firmen Duken & v. Wangenheim AG und DAHLER & COMPANY Wohnen München GmbH & Co. KG angeboten. Unabhängig davon, an welchen Makler Sie sich wenden, wird mit notariellem Kaufvertragsabschluss für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Lage-Informationen

Der Herzogpark gilt als eine ‚erste Lage‘ unter Münchens Wohn- und Villenvierteln. Er ist nach der Isarregulierung zu Beginn des 19. Jahrhunderts als Gartenanlage des Ministers Montgelas entstanden. Gartenarchitekt war Ludwig von Sckell, der vorher den Englischen Garten geschaffen hatte. Seinen Namen erhielt der Herzogpark vom späteren Besitzer Herzog Max von Bayern. Die Villa befindet sich in einer der exklusivsten Straßen Münchens inmitten des Herzogparks, in direkter Nachbarschaft zum Englischen Garten und zur Isar. Dieser Stadtteil zählt nicht zuletzt durch seine repräsentative Bebauung, seine vielen Grünflächen sowie seine sichere und zentrale Lage zu einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Münchens. Das Stadtzentrum mit seinen berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten ist in Kürze erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen, den Mittleren Ring und den Flughafen ist als hervorragend zu bezeichnen.

Karte

Highlights

  • ca. 758 m² Wohn
  • /Nutzfläche
  • ca. 584 m² Wohnfläche
  • ca. 986 m² sonniges Süd
  • /Westgrundstück in absolut ruhiger Lage und bester Nachbarschaft
  • klassischer Villenstil mit Tiefgarage
  • besondere Raumhöhen
  • großzügiges und helles Ambiente
  • viele bodentiefe und große Fensterflächen
  • weitläufiger Wohn
  • /Essbereich
  • Bibliothek mit offenem Kamin (Naturstein Rosso Levanto)
  • zeitlos elegante und exklusive Ausstattung mit vielen Maßeinbauten
  • elegante Einbauküche mit Markengeräten und Arbeitsflächen aus Naturstein Rosso Levanto
  • edle Sanitärbereiche
  • Masterbad aus Salome Marmor
  • Fußböden teilweise Naturstein und Parkett
  • Wellnessbereich mit Sauna
  • Alarmanlage
  • Tiefgarage mit 5
  • 7 Stellplätzen
  • Klimatisierung in allen Räumen

Energieausweis

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Information

  • EnergieausweistypBedarfsausweis
  • Gültig bis02.12.2027
  • Wesentlicher EnergieträgerGas
  • Energiebedarf75,3 kWh/(m²*a)
  • EnergieeffizienzklasseC

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Kontakt

Christian Heinrich

Christian Heinrich

Verkauf

Duken & v. Wangenheim AG

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