Pullach
Anwesen
Objektbeschreibung
Bei diesem Anwesen trifft Eleganz auf Extravaganz.

Das Ensemble besteht aus zwei getrennten, im rechten Winkel zueinander positionierten Hauptbaukörpern mit Satteldach, dem Elterntrakt und dem Kindertrakt, ferner einem Verbindungskörper und einer Garage mit Flachdach, die zusammen die Projektachse bilden. Ein architektonisches Unikat in zeitloser Eleganz.

Die Villa wurde im Jahr 2002/2003 in klassisch-modernem Stil von einen renommierten Münchner Architekten erbaut und verfügt über einen äußerst großzügigen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 553 m² zzgl. weiterer Nebenflächen von ca. 337 m².

Das Anwesen wird von den jetzigen Eigentümer als Einfamilienhaus bewohnt. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist aber auch eine Teilung in zwei Einheiten problemlos denkbar.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 337 m²
Garagenstellplätze:
2
Außenstellplätze:
2
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

_ parkähnliches ca. 1.980 m² großes Grundstück
_ nach Südwesten ausgerichteter, unverbaubarer Garten
_ unwiederbringliche Lage unmittelbar am Isarhochufer
_ große Dachterrasse mit ca. 37 qm
_ großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorräder
& Fahrräder mit direktem Zugang in die Villa
_ weiträumiges Elternschlafzimmer auf Baumwipfelhöhe
_ vorbereitetes Außenschwimmbad
_ exklusiver Wellness- und Fitnessbereich
_ Lastenaufzug
_ Einliegerwohnung

Lage
Das repräsentative Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage im Münchner Süden mit unmittelbaren Zugang zum Isarhochufer.
Der Garten hat Südwestlage und unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, die direkt am Rand des Naturschutzgebiets endet und daher zeichnet sie sich durch besondere Ruhe aus. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Lauf- und Radwegen des Isartals.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht hervorragende Anbindung an die Autobahn (10 min.), den Flughafen (40 min.) und die Innenstadt (20 min.) zum Marienplatz.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Bei diesem Anwesen trifft Eleganz auf Extravaganz.

Das Ensemble besteht aus zwei getrennten, im rechten Winkel zueinander positionierten Hauptbaukörpern mit Satteldach, dem Elterntrakt und dem Kindertrakt, ferner einem Verbindungskörper und einer Garage mit Flachdach, die zusammen die Projektachse bilden. Ein architektonisches Unikat in zeitloser Eleganz.

Die Villa wurde im Jahr 2002/2003 in klassisch-modernem Stil von einen renommierten Münchner Architekten erbaut und verfügt über einen äußerst großzügigen Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 553 m² zzgl. weiterer Nebenflächen von ca. 337 m².

Das Anwesen wird von den jetzigen Eigentümer als Einfamilienhaus bewohnt. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist aber auch eine Teilung in zwei Einheiten problemlos denkbar.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 337 m²
Garagenstellplätze:
2
Außenstellplätze:
2
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

_ parkähnliches ca. 1.980 m² großes Grundstück
_ nach Südwesten ausgerichteter, unverbaubarer Garten
_ unwiederbringliche Lage unmittelbar am Isarhochufer
_ große Dachterrasse mit ca. 37 qm
_ großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorräder
& Fahrräder mit direktem Zugang in die Villa
_ weiträumiges Elternschlafzimmer auf Baumwipfelhöhe
_ vorbereitetes Außenschwimmbad
_ exklusiver Wellness- und Fitnessbereich
_ Lastenaufzug
_ Einliegerwohnung

Lage
Das repräsentative Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage im Münchner Süden mit unmittelbaren Zugang zum Isarhochufer.
Der Garten hat Südwestlage und unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, die direkt am Rand des Naturschutzgebiets endet und daher zeichnet sie sich durch besondere Ruhe aus. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Lauf- und Radwegen des Isartals.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht hervorragende Anbindung an die Autobahn (10 min.), den Flughafen (40 min.) und die Innenstadt (20 min.) zum Marienplatz.

Hinweise
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und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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