Pöcking
Villa
Objektbeschreibung
In 1973 erbaut und im Jahr 2013 stilvoll und hochwertig kernsaniert, präsentiert sich die Villa in perfekter Eleganz.

Ein weitläufiger Garten, eine Einliegerwohnung, ein Wellnessbereich mit Whirlpool sowie nicht zuletzt eine exklusive Küche lassen keine Wünsche offen.

Die Wahl der Materialien und die Anmutung des Anwesens harmonieren mit der wunderbaren Lage am Starnberger See.

Eine attraktive Nachbarschaftsbebauung mit schönen Einfamilienhäusern ergibt ein homogenes Gesamtbild und bietet das entsprechende Maß an Ruhe und Zurückgezogenheit.

 

Grundriss 1-1

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 434 m²
Garagenstellplätze:
3
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
18,6 kWh/m²a
Energieträger:
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Anlagentechnik:
2013
Highlights

_ Wellnessbereich mit Whirlpool
_ große Fensterfronten
_ hochwertige Einbauküche
_ edler Parkettboden
_ uneinsichtiger Garten
_ sonnige Terrasse
_ zwei Garagen
_ Einliegerwohnung
_ Photovoltaikanlage
_ Luftwärmepumpe

Lage
Der Starnberger See gilt weit über die Landesgrenzen Bayerns hinaus als außergewöhnlicher Ort der Erholung mit großer Wohn- und Lebensqualität. Am Westufer liegt in eine intakte Natur eingebettet der idyllische Ort Pöcking mit etwa 5.600 Einwohnern. In der Gemeinde wird sehr viel Wert auf eine harmonische Bebauung gelegt und so ist Pöcking in den letzten Jahren nur ganz behutsam gewachsen und hat sich so den ursprünglichen und unverbrauchten Charme erhalten.

Genau dieser Charme im Verbund mit der Verkehrsanbindung und der familiär ausgeprägten Infrastruktur sowie einem gehobenen Freizeitangebot sorgt dafür, daß die Ortschaft eine große Nachfrage von Familien mit Kindern erfährt, die naturnah leben möchten.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
In 1973 erbaut und im Jahr 2013 stilvoll und hochwertig kernsaniert, präsentiert sich die Villa in perfekter Eleganz.

Ein weitläufiger Garten, eine Einliegerwohnung, ein Wellnessbereich mit Whirlpool sowie nicht zuletzt eine exklusive Küche lassen keine Wünsche offen.

Die Wahl der Materialien und die Anmutung des Anwesens harmonieren mit der wunderbaren Lage am Starnberger See.

Eine attraktive Nachbarschaftsbebauung mit schönen Einfamilienhäusern ergibt ein homogenes Gesamtbild und bietet das entsprechende Maß an Ruhe und Zurückgezogenheit.

 

Grundriss 1-1

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 434 m²
Garagenstellplätze:
3
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
18,6 kWh/m²a
Energieträger:
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Anlagentechnik:
2013
Highlights

_ Wellnessbereich mit Whirlpool
_ große Fensterfronten
_ hochwertige Einbauküche
_ edler Parkettboden
_ uneinsichtiger Garten
_ sonnige Terrasse
_ zwei Garagen
_ Einliegerwohnung
_ Photovoltaikanlage
_ Luftwärmepumpe

Lage
Der Starnberger See gilt weit über die Landesgrenzen Bayerns hinaus als außergewöhnlicher Ort der Erholung mit großer Wohn- und Lebensqualität. Am Westufer liegt in eine intakte Natur eingebettet der idyllische Ort Pöcking mit etwa 5.600 Einwohnern. In der Gemeinde wird sehr viel Wert auf eine harmonische Bebauung gelegt und so ist Pöcking in den letzten Jahren nur ganz behutsam gewachsen und hat sich so den ursprünglichen und unverbrauchten Charme erhalten.

Genau dieser Charme im Verbund mit der Verkehrsanbindung und der familiär ausgeprägten Infrastruktur sowie einem gehobenen Freizeitangebot sorgt dafür, daß die Ortschaft eine große Nachfrage von Familien mit Kindern erfährt, die naturnah leben möchten.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

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und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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