Waldperlach
Villa
Objektbeschreibung
Das exklusiv und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Architektur mit Mansarddach.

Durch das repräsentative Entrée samt Gäste-WC gelangen Sie in den Mittelpunkt des Wohnens. Dieser spielt sich im Erdgeschoss ab, da sich der Wohn- und Essbereich samt offener Küche nahezu über die gesamte Etage erstrecken.

Die große, moderne Einbauküche in zeitlosem weiß ist zum Wohnbereich hin geöffnet und verfügt über ausreichend Stauraum.

Der Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss verleiht eine äußerst luxuriöse Optik und lässt hochwertig residieren. Das Wohnzimmer verfügt über viele Schreiner gefertigte Einbauten, moderne Deckenspots sowie einen einladenden Kamin (Bioethanol).

Bodentiefe Fenster und der an den Wohnbereich anschließende, vollverglaste Wintergarten verleihen dem Haus ein helles Ambiente.

Im Obergeschoss finden Sie eine große Ankleide, das Master Schlafzimmer mit angeschlossenen Master Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vor.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne. Die Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden.

Im Untergeschoss befindet sich jede Menge Stauraum, ein separater Eingang zur möglichen Einliegerwohnung, ein Badezimmer, ein Hobbyraum sowie exklusive Einbauten wie eine Infrarotkabine oder auch ein Dampfbad.

 

weitere Eckdaten
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
139 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2004
Highlights

_ großzügiger, lichterfüllter Wohnbereich
_ ansprechende Architektur
_ Fußbodenheizung im gesamten Haus
_ elektrische Rollläden
_ Deckenspots
_ sehr geräumige Ankleide
_ Einzelgarage
_ Dampfbad
_ Infrarotkabine
_ elektrische Fliegengitter

Lage
Waldperlach liegt am südöstlichen Stadtrand und zählt zweifelsfrei zu den gehobenen Wohnlagen in München.

Der beliebte Stadtteil feierte unlängst sein hundertjähriges Jubiläum und erfreut sich aufgrund des vielfältigen Angebots an Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur einer ungebrochenen Nachfrage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ausreichend unmittelbar in Waldperlach und für ein bemerkenswert großes Angebot sorgen weiterhin die nahegelegenen Perlacher Einkaufspassagen.

Mit der S-Bahn ist Waldperlach über die S7 (Haltestelle Neubiberg) oder auch mit der U-Bahn (Haltestelle Neuperlach Süd) erreichbar. Weiterhin besteht eine sehr günstige Anbindung an die A99 (Autobahn Ostumgehung) sowie die Autobahnauffahrt A8 (München-Salzburg).

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Eckgrundstück.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Das exklusiv und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus besticht durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Architektur mit Mansarddach.

Durch das repräsentative Entrée samt Gäste-WC gelangen Sie in den Mittelpunkt des Wohnens. Dieser spielt sich im Erdgeschoss ab, da sich der Wohn- und Essbereich samt offener Küche nahezu über die gesamte Etage erstrecken.

Die große, moderne Einbauküche in zeitlosem weiß ist zum Wohnbereich hin geöffnet und verfügt über ausreichend Stauraum.

Der Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss verleiht eine äußerst luxuriöse Optik und lässt hochwertig residieren. Das Wohnzimmer verfügt über viele Schreiner gefertigte Einbauten, moderne Deckenspots sowie einen einladenden Kamin (Bioethanol).

Bodentiefe Fenster und der an den Wohnbereich anschließende, vollverglaste Wintergarten verleihen dem Haus ein helles Ambiente.

Im Obergeschoss finden Sie eine große Ankleide, das Master Schlafzimmer mit angeschlossenen Master Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann, vor.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt sowohl über Dusche als auch Badewanne. Die Wohnräume verfügen über einen schönen Parkettboden.

Im Untergeschoss befindet sich jede Menge Stauraum, ein separater Eingang zur möglichen Einliegerwohnung, ein Badezimmer, ein Hobbyraum sowie exklusive Einbauten wie eine Infrarotkabine oder auch ein Dampfbad.

 

weitere Eckdaten
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
139 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2004
Highlights

_ großzügiger, lichterfüllter Wohnbereich
_ ansprechende Architektur
_ Fußbodenheizung im gesamten Haus
_ elektrische Rollläden
_ Deckenspots
_ sehr geräumige Ankleide
_ Einzelgarage
_ Dampfbad
_ Infrarotkabine
_ elektrische Fliegengitter

Lage
Waldperlach liegt am südöstlichen Stadtrand und zählt zweifelsfrei zu den gehobenen Wohnlagen in München.

Der beliebte Stadtteil feierte unlängst sein hundertjähriges Jubiläum und erfreut sich aufgrund des vielfältigen Angebots an Sport-, Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur einer ungebrochenen Nachfrage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ausreichend unmittelbar in Waldperlach und für ein bemerkenswert großes Angebot sorgen weiterhin die nahegelegenen Perlacher Einkaufspassagen.

Mit der S-Bahn ist Waldperlach über die S7 (Haltestelle Neubiberg) oder auch mit der U-Bahn (Haltestelle Neuperlach Süd) erreichbar. Weiterhin besteht eine sehr günstige Anbindung an die A99 (Autobahn Ostumgehung) sowie die Autobahnauffahrt A8 (München-Salzburg).

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Eckgrundstück.

Hinweise
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und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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