Obermenzing
Garten-Wohnung
Objektbeschreibung
Auf einem Gesamtgrundstück von knapp 12.000 m² enstanden in idyllischer Lage diese eleganten Mehrfamilienvillen, die absolute Ruhe mit bester Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung vereinen.
Die Gartenwohnung besticht neben einem durchdachten Grundriß (mit großzügigen Zimmern) durch den wunderschönen Garten sowie zweifelsfrei die hochwertige Ausstattung.
So wurde die Wohnung von den Eigentümern in den vergangenen Jahren nicht nur kontinuierlich dem aktuellen Zeitgeschmack angepaßt, sondern vielmehr erfolgten Renovierungsmaßnahmen auf höchstem Niveau.
Darüber hinaus wurden die Außenanlagen vor zwei Jahren vom Gärtner neu angelegt und so kommen hier durch die integrierte automatisierte Bewässerungsanlage, der Gartenbeleuchtung und dem Robo-Rasenmäher nicht nur Gartenliebhaber vollends "auf ihre Kosten".

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
83,6 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2002
Highlights

_ hochwertig ausgestatte Küche: u.a. Induktionsherd in Überbreite mit Flexkochzonen, flächenbündig eingearbeitet in die Granitarbeitsplatte, 2 Kombi-Backöfen von Neff mit Dampfgarfunktion (2016)
_ Neugestaltung des Gartens: Rollrasen, Bepflanzung, Erweiterung der Terrasse um einen Grillplatz, Beleuchtung, automatische Bewässerungsanlage (2017)
_ Smart Home Ausstattung: elektrische Rollläden zeit- und appgesteuert (Somfy), RGB Deckenspots in Flur und Bad (zigbee, mit Philips hue steuerbar) digitale Steuerung der Fußbodenheizung (homematic)
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Fassadensanierung (2017)
_ neue Bäder (2019), u.a. Dornbracht Armaturen & maßgenaue Badmöbel aus dem Hause Burgbad
_ Einbauschrank (schreinergefertigt) im Flur (2017)
_ elektrische Rollläden in allen Räumen (2017)
_ Fußbodenheizung
_ neue hochwertige Türen & Zargen in allen Räumen (2019)
_ abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Flur & Bad
_ Holzparkett in allen Wohnräumen (2018)
_ Fliesen aus Feinsteinzeug in Küche, Flur & Bädern (2018)

Lage
Obermenzing erstreckt sich im Münchner Nordwesten entlang der idyllischen Würm. Der Stadtteil ist eine beschauliche Wohngegend, geprägt von vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienvillen und bietet ein reichhaltiges Angebot an Grünflächen am Rande der Großstadt.
Die gute Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Transfer zur Autobahn A8 und zur A99, der Verbindungstrecke zur A9 sowie dem Münchner Flughafen.
Daneben befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichenBedarf, Kindergarten sowie Schulen in der unmittelbaren Umgebung.
Der Straßenzug ist eine Spielstraße und bietet somit absolute Ruhe, so daß man kaum glauben mag, daß man hier »in der Stadt lebt«.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Langwieder Seen, hier ist man mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Auf einem Gesamtgrundstück von knapp 12.000 m² enstanden in idyllischer Lage diese eleganten Mehrfamilienvillen, die absolute Ruhe mit bester Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung vereinen.
Die Gartenwohnung besticht neben einem durchdachten Grundriß (mit großzügigen Zimmern) durch den wunderschönen Garten sowie zweifelsfrei die hochwertige Ausstattung.
So wurde die Wohnung von den Eigentümern in den vergangenen Jahren nicht nur kontinuierlich dem aktuellen Zeitgeschmack angepaßt, sondern vielmehr erfolgten Renovierungsmaßnahmen auf höchstem Niveau.
Darüber hinaus wurden die Außenanlagen vor zwei Jahren vom Gärtner neu angelegt und so kommen hier durch die integrierte automatisierte Bewässerungsanlage, der Gartenbeleuchtung und dem Robo-Rasenmäher nicht nur Gartenliebhaber vollends "auf ihre Kosten".

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
1
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Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
83,6 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2002
Highlights

_ hochwertig ausgestatte Küche: u.a. Induktionsherd in Überbreite mit Flexkochzonen, flächenbündig eingearbeitet in die Granitarbeitsplatte, 2 Kombi-Backöfen von Neff mit Dampfgarfunktion (2016)
_ Neugestaltung des Gartens: Rollrasen, Bepflanzung, Erweiterung der Terrasse um einen Grillplatz, Beleuchtung, automatische Bewässerungsanlage (2017)
_ Smart Home Ausstattung: elektrische Rollläden zeit- und appgesteuert (Somfy), RGB Deckenspots in Flur und Bad (zigbee, mit Philips hue steuerbar) digitale Steuerung der Fußbodenheizung (homematic)
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Fassadensanierung (2017)
_ neue Bäder (2019), u.a. Dornbracht Armaturen & maßgenaue Badmöbel aus dem Hause Burgbad
_ Einbauschrank (schreinergefertigt) im Flur (2017)
_ elektrische Rollläden in allen Räumen (2017)
_ Fußbodenheizung
_ neue hochwertige Türen & Zargen in allen Räumen (2019)
_ abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung in Flur & Bad
_ Holzparkett in allen Wohnräumen (2018)
_ Fliesen aus Feinsteinzeug in Küche, Flur & Bädern (2018)

Lage
Obermenzing erstreckt sich im Münchner Nordwesten entlang der idyllischen Würm. Der Stadtteil ist eine beschauliche Wohngegend, geprägt von vielen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Mehrfamilienvillen und bietet ein reichhaltiges Angebot an Grünflächen am Rande der Großstadt.
Die gute Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Transfer zur Autobahn A8 und zur A99, der Verbindungstrecke zur A9 sowie dem Münchner Flughafen.
Daneben befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichenBedarf, Kindergarten sowie Schulen in der unmittelbaren Umgebung.
Der Straßenzug ist eine Spielstraße und bietet somit absolute Ruhe, so daß man kaum glauben mag, daß man hier »in der Stadt lebt«.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Naherholungsgebiet Langwieder Seen, hier ist man mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten.

Hinweise
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und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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