Grünwald
Villa
Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage von Grünwald.
Von den Bauherren zum Eigenbezug errichtet, präsentiert sich diese stilvolle Villa in vollendeter Eleganz.
Bereits das einladende Entrée mit dem Weitblick bis in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten und der immensen Raumhöhe lässt die Großzügigkeit des Anwesens erahnen.
Die Weitläufigkeit führt sich konsequent auf jeder Etage fort.
Die Verwendung von Baumaterialien in bester Qualität treffen hier auf eine durchdachte Grundrissgestaltung,
die es einem Bewohner ermöglicht, die Villa nach seinen individuellen Vorstellungen optimal zu nutzen.
Die attraktive, nach Süden sowie Westen ausgerichtete Natursteinterrasse und der große, beheizbare Außenpool unterstreichen
den hohen Anspruch dieser einmaligen Immobilie.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 582 m²
Garagenstellplätze:
2
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
46,9 kWh/m²a
Energieträger:
Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik:
2017
Energieeffizienzklasse:
A
Hinweis:
Geothermie
Highlights

_ schreinergefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten, Bora-Abzug und
Dornbracht-Armaturen, Arbeitsplatte Silestone
_ Türen nach Architektenangabe vom Schreiner gefertigt (außer UG)
_ exklusiver Kamin im Wohnbereich
_ zahlreiche Deckenspots
_ hochwertige Eichendielen (Schotten & Hansen), Terrazzo im Entrée,
Teppichboden im Dachgeschoss und teils Fliesen aus Feinstein
_ freistehende Badewanne, Waschbecken in Naturstein
_ Fenster (Holz) mit 3-Fach-Verglasung, Fensterbeschläge Bauhaus
_ elektrisch bedienbare Rollläden aus Aluminium
_ Fußbodenheizung
_ Alarmanlage mit Auslösern in den Fenstern und Bewegungsmeldern
im Haus
_ BUS-Anlage, Elektroinstallation mit Leerrohren
_ Schwimmbad in Beton mit zusätzl. Wärmedämmung, Solarollladen
sowie Einbauleuchten
_ Videosprechanlage

Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.
Ein umfangreiches Freizeitangebot (Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Isarauen und Sportplätze), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten,Grundschule und Gymnasium formen eine hervorragende
Infrastruktur – insbesondere für Familien mit Kindern.
Bus und Tram sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn München – Salzburg erreichen Sie bequem über die
Autobahnanschlussstelle Oberhaching
und gelangen so auch zügig zum Flughafen München.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
In absolut ruhiger Lage von Grünwald.
Von den Bauherren zum Eigenbezug errichtet, präsentiert sich diese stilvolle Villa in vollendeter Eleganz.
Bereits das einladende Entrée mit dem Weitblick bis in den weitläufigen, uneinsehbaren Garten und der immensen Raumhöhe lässt die Großzügigkeit des Anwesens erahnen.
Die Weitläufigkeit führt sich konsequent auf jeder Etage fort.
Die Verwendung von Baumaterialien in bester Qualität treffen hier auf eine durchdachte Grundrissgestaltung,
die es einem Bewohner ermöglicht, die Villa nach seinen individuellen Vorstellungen optimal zu nutzen.
Die attraktive, nach Süden sowie Westen ausgerichtete Natursteinterrasse und der große, beheizbare Außenpool unterstreichen
den hohen Anspruch dieser einmaligen Immobilie.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 582 m²
Garagenstellplätze:
2
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
46,9 kWh/m²a
Energieträger:
Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik:
2017
Energieeffizienzklasse:
A
Hinweis:
Geothermie
Highlights

_ schreinergefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten, Bora-Abzug und
Dornbracht-Armaturen, Arbeitsplatte Silestone
_ Türen nach Architektenangabe vom Schreiner gefertigt (außer UG)
_ exklusiver Kamin im Wohnbereich
_ zahlreiche Deckenspots
_ hochwertige Eichendielen (Schotten & Hansen), Terrazzo im Entrée,
Teppichboden im Dachgeschoss und teils Fliesen aus Feinstein
_ freistehende Badewanne, Waschbecken in Naturstein
_ Fenster (Holz) mit 3-Fach-Verglasung, Fensterbeschläge Bauhaus
_ elektrisch bedienbare Rollläden aus Aluminium
_ Fußbodenheizung
_ Alarmanlage mit Auslösern in den Fenstern und Bewegungsmeldern
im Haus
_ BUS-Anlage, Elektroinstallation mit Leerrohren
_ Schwimmbad in Beton mit zusätzl. Wärmedämmung, Solarollladen
sowie Einbauleuchten
_ Videosprechanlage

Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.
Ein umfangreiches Freizeitangebot (Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Isarauen und Sportplätze), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten,Grundschule und Gymnasium formen eine hervorragende
Infrastruktur – insbesondere für Familien mit Kindern.
Bus und Tram sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn München – Salzburg erreichen Sie bequem über die
Autobahnanschlussstelle Oberhaching
und gelangen so auch zügig zum Flughafen München.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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