Tegernsee
Landhaus-Villa
Objektbeschreibung
Das optimal nach Südwesten ausgerichtete Anwesen liegt auf einem nahezu nicht einsehbaren Parkgrundstück und bietet einen faszinierenden Panoramablick auf die Tegernseer Berge.

Das Anwesen wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail, nicht zuletzt durch die zahlreichen, maßgefertigten Schreinereinbauten modernisiert.

Schon beim Betreten des repräsentativen Entrees ist die einheitliche Designsprache im minimalistischen Landhausstil sichtbar. Diese setzt sich im Erdgeschoss durch das Wohnzimmer, die vollständig eingerichtete Küche, das Esszimmer, das Gäste-WC bis hin zur überdachten Terrasse fort.

Ein beeindruckender Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wellnessbad sowie Whirlpool und Dusche im I. Obergeschoss bietet einen perfekten Rückzugsort. Durch zwei Gäste-/ Kinderzimmer mit Duschbad und einen umlaufenden Balkon wird der Familienbereich vervollständigt.

Zwei weitere Etagen, mit einem beeindruckenden Raumangebot (Wohn-/Nutzfläche ca. 560m²), bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 170 m²
Garagenstellplätze:
2
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
121,1 kWh/m²a
Energieträger:
Öl
Baujahr der Anlagentechnik:
2015
Energieeffizienzklasse:
D
Highlights

- unverbaubarer Panoramablick auf die Tegernseer Berge
- Süd-West ausgerichtetes Anwesen
- Eichenparkett, Natursteinböden
- solide Bauweise
- Eichentüren
- wärmeisolierte Holzsprossenfenster
- zahlreiche Schreinereinbauten
- zwei Einbauküchen mit Gaggenau und Siemens Geräten
- nahezu vollständig möbliert (Inventar kann ggfls. übernommen werden)
- Boxspringbetten
- verbrauchsgünstige Ölzentralheizung
- sonnige und großzügige Terrassenflächen
- beeindruckende Sichtachsen
- Sat-TV und W-Lan
- Sauna (finnisch und Dampf)
- Kamine
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung möglich

Lage
Der Tegernsee strahlt seit Jahrzehnten eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus.

Etwa 50 km südlich von München bietet sich hier durch die zauberhafte Seenlandschaft und das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.

Am Tegernsee sorgt die Kombination von naturnahem Leben mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mitsamt sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt München für ein besonders schönes Wohngefühl.

Sie finden rund um den See nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sondern auch renommierte Ärzte und weiterführende Schulen. Bekannte und vielschichtige Restaurants runden das Bild ab.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Das optimal nach Südwesten ausgerichtete Anwesen liegt auf einem nahezu nicht einsehbaren Parkgrundstück und bietet einen faszinierenden Panoramablick auf die Tegernseer Berge.

Das Anwesen wurde vom Eigentümer mit viel Liebe zum Detail, nicht zuletzt durch die zahlreichen, maßgefertigten Schreinereinbauten modernisiert.

Schon beim Betreten des repräsentativen Entrees ist die einheitliche Designsprache im minimalistischen Landhausstil sichtbar. Diese setzt sich im Erdgeschoss durch das Wohnzimmer, die vollständig eingerichtete Küche, das Esszimmer, das Gäste-WC bis hin zur überdachten Terrasse fort.

Ein beeindruckender Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Wellnessbad sowie Whirlpool und Dusche im I. Obergeschoss bietet einen perfekten Rückzugsort. Durch zwei Gäste-/ Kinderzimmer mit Duschbad und einen umlaufenden Balkon wird der Familienbereich vervollständigt.

Zwei weitere Etagen, mit einem beeindruckenden Raumangebot (Wohn-/Nutzfläche ca. 560m²), bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 170 m²
Garagenstellplätze:
2
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
121,1 kWh/m²a
Energieträger:
Öl
Baujahr der Anlagentechnik:
2015
Energieeffizienzklasse:
D
Highlights

- unverbaubarer Panoramablick auf die Tegernseer Berge
- Süd-West ausgerichtetes Anwesen
- Eichenparkett, Natursteinböden
- solide Bauweise
- Eichentüren
- wärmeisolierte Holzsprossenfenster
- zahlreiche Schreinereinbauten
- zwei Einbauküchen mit Gaggenau und Siemens Geräten
- nahezu vollständig möbliert (Inventar kann ggfls. übernommen werden)
- Boxspringbetten
- verbrauchsgünstige Ölzentralheizung
- sonnige und großzügige Terrassenflächen
- beeindruckende Sichtachsen
- Sat-TV und W-Lan
- Sauna (finnisch und Dampf)
- Kamine
- Doppelgarage
- Einliegerwohnung möglich

Lage
Der Tegernsee strahlt seit Jahrzehnten eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus.

Etwa 50 km südlich von München bietet sich hier durch die zauberhafte Seenlandschaft und das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.

Am Tegernsee sorgt die Kombination von naturnahem Leben mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mitsamt sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt München für ein besonders schönes Wohngefühl.

Sie finden rund um den See nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sondern auch renommierte Ärzte und weiterführende Schulen. Bekannte und vielschichtige Restaurants runden das Bild ab.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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