Harlaching
Penthouse
Objektbeschreibung
Ein Penthouse für gehobene Ansprüche in Harlachinger Toplage.

Im 2. Obergeschoss der kleinen WEG liegt das großzügige Penthouse, das auch den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung fast schwellenfrei zu erreichen. Mit vier Zimmern zeichnet sich die Wohnung besonders durch eine äußerst durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus.

Highlights der Wohnung stellen der über 40 m² große Wohnbereich und die über 70 m² große Dachterrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und Blick in die umliegenden Gärten dar.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Hobbyraum mit ca. 11 m² sowie ein großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz.

Erwähnenswerter Instandhaltungsrückstau für die Wohnung besteht nicht. Lediglich die Textilfußböden in den Wohnräumen und Schlafzimmern entsprechen nicht den heutigen Anforderungen an luxuriöses Wohnen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Mietvertraglich wurde ein Ausschluss von Verwertungs- und Eigenbedarfskündigungen zugesprochen. Dieser Kündigungsausschluss endet am 30.09.2021. Danach richten sich die Kündigungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Vorgaben.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 48 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
56,4 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2009
Wärmeverbrauch/-bedarf:
47,6 kWh/m²a
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

_ Penthouse mit Süd-West-Dachterrasse
_ ruhige Top-Lage
_ kleine WEG mit nur 5 Wohneinheiten
_ separater Hobbyraum
_ fast schwellenfreier Zugang zur Wohnung

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der ausgemachten Toplagen Harlachings, absolut ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße.

Der Athener Platz befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Perlacher Forst wird nach ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Harlaching verfügt zudem über zahlreiche Kindergärten und Schulen aller Bildungskategorien und ist somit auch bei Familien ein gefragter Standort.

Die U-Bahn-Haltestelle der Linie U1 am Mangfallplatz liegt lediglich ca. 1 km von der Wohnung entfernt. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist auch die PKW-Anbindung als sehr gut zu bezeichnen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Ein Penthouse für gehobene Ansprüche in Harlachinger Toplage.

Im 2. Obergeschoss der kleinen WEG liegt das großzügige Penthouse, das auch den höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Dank des Aufzugs ist die Wohnung fast schwellenfrei zu erreichen. Mit vier Zimmern zeichnet sich die Wohnung besonders durch eine äußerst durchdachte und großzügige Raumaufteilung aus.

Highlights der Wohnung stellen der über 40 m² große Wohnbereich und die über 70 m² große Dachterrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und Blick in die umliegenden Gärten dar.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Hobbyraum mit ca. 11 m² sowie ein großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz.

Erwähnenswerter Instandhaltungsrückstau für die Wohnung besteht nicht. Lediglich die Textilfußböden in den Wohnräumen und Schlafzimmern entsprechen nicht den heutigen Anforderungen an luxuriöses Wohnen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Mietvertraglich wurde ein Ausschluss von Verwertungs- und Eigenbedarfskündigungen zugesprochen. Dieser Kündigungsausschluss endet am 30.09.2021. Danach richten sich die Kündigungsmöglichkeiten nach den gesetzlichen Vorgaben.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 48 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
56,4 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2009
Wärmeverbrauch/-bedarf:
47,6 kWh/m²a
Warmwasser enthalten:
ja
Highlights

_ Penthouse mit Süd-West-Dachterrasse
_ ruhige Top-Lage
_ kleine WEG mit nur 5 Wohneinheiten
_ separater Hobbyraum
_ fast schwellenfreier Zugang zur Wohnung

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der ausgemachten Toplagen Harlachings, absolut ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße.

Der Athener Platz befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Der Perlacher Forst wird nach ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Harlaching verfügt zudem über zahlreiche Kindergärten und Schulen aller Bildungskategorien und ist somit auch bei Familien ein gefragter Standort.

Die U-Bahn-Haltestelle der Linie U1 am Mangfallplatz liegt lediglich ca. 1 km von der Wohnung entfernt. Durch die Nähe zum Mittleren Ring ist auch die PKW-Anbindung als sehr gut zu bezeichnen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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