Neuhausen-Nymphenburg
Dachterrassen-Wohnung
Objektbeschreibung
Die weitläufige Altbau-Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität in Liebhaber-Lage dar, wie sie nur höchst selten am Münchner Immobilienmarkt zu finden ist. Sie befindet
sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude mit idyllischem Vorgarten mit Zierteich.

Das zweite Obergeschoss bildet zugleich das Mansardgeschoss mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen und verfügt über einen besonderen Charme.

Herzstück dieser Wohnung ist der absolut großzügige und offen gestaltete Wohn- /Essbereich mit einer offenen Einbauküche und einer Gesamtgröße von ca. 74 m². Ein großes Galeriefenster mit Blick auf schönen Baumbestand im Westen
sowie ein Kaminofen unterstreichen den besonderen Charme. Über ein sonniges Atelier betritt man die große "Rooftop"-Dachterrasse mit ca. 40 m².

Im hinteren und zugleich privaten Bereich der Wohnung befinden sich Zimmer – eines davon mit Balkon – und der
großzügig angelegte Masterbereich mit einem traumhaften
Badezimmer und einer Sauna.

Ein Gäste-WC / Duschbad und eine Abstellkammer vervollständigen die Wohnung.

 

weitere Eckdaten
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
147 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2010
Highlights

- Neuausbau 2005
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Wohn- / Ess- / Kochbereich ca. 74 m²
- "Rooftop"-Dachterrasse ca. 40 m²
- 4 Zimmer + Atelier, 2 Bäder, Gäste WC, Sauna
- Schreiner-Einbauküche mit Labrador Naturstein
- professioneller Gasherd / Ofen von ILVE (90 cm)
- Gutmann Dunstabzug & Weinkühlschrank von Liebherr
- hochwertiges Walnussparkett
- Holzfenster und zahlreiche Schreinereinbauten
- integriertes Beleuchtungssystem
- Dachatelier und Dachterrasse im ruhigen Hinterhof
- 2 Kellerräume
- 1 TG-Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbar

und vieles mehr!

Lage
Neuhausen gehört zu den gefragtesten Stadtwohnlagen, diese Straße zu den charmantesten Straßenzügen Münchens. Sie ist nahezu ausnahmslos durch zauberhafte Altbauten mit Türmchen und liebevoll begrünten Vorgärten geprägt. Dieses Juwel befindet sich im Dachgeschoss eines absolut charmant gelegenen Rückgebäudes unweit des belebten Rotkreuzplatzes.

– U-Bahn "Rotkreuzplatz": ca. 450 m
– Tram & Bus "Volkartstraße": ca. 210 m
– Nymphenburger Schlosspark: ca. 3 km
– Mittlerer Ring: ca. 1 km
– Autobahn A 96: ca. 4,6 km

Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, das vielfältige kulturelle Angebot sowie die hervorragende Infrastruktur ist besonders hervorzuheben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
und eine Reihe feiner Restaurants, Bars und Cafés sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Der nahe gelegene Schlosspark Nymphenburg gehört zu den größten Parkanlagen Münchens – und eindeutig auch zu den schönsten!

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Die weitläufige Altbau-Dachterrassenwohnung stellt eine absolute Rarität in Liebhaber-Lage dar, wie sie nur höchst selten am Münchner Immobilienmarkt zu finden ist. Sie befindet
sich in einem absolut ruhig gelegenen Rückgebäude mit idyllischem Vorgarten mit Zierteich.

Das zweite Obergeschoss bildet zugleich das Mansardgeschoss mit kaum wahrnehmbaren Dachschrägen und verfügt über einen besonderen Charme.

Herzstück dieser Wohnung ist der absolut großzügige und offen gestaltete Wohn- /Essbereich mit einer offenen Einbauküche und einer Gesamtgröße von ca. 74 m². Ein großes Galeriefenster mit Blick auf schönen Baumbestand im Westen
sowie ein Kaminofen unterstreichen den besonderen Charme. Über ein sonniges Atelier betritt man die große "Rooftop"-Dachterrasse mit ca. 40 m².

Im hinteren und zugleich privaten Bereich der Wohnung befinden sich Zimmer – eines davon mit Balkon – und der
großzügig angelegte Masterbereich mit einem traumhaften
Badezimmer und einer Sauna.

Ein Gäste-WC / Duschbad und eine Abstellkammer vervollständigen die Wohnung.

 

weitere Eckdaten
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Provision:
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Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
147 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2010
Highlights

- Neuausbau 2005
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Wohn- / Ess- / Kochbereich ca. 74 m²
- "Rooftop"-Dachterrasse ca. 40 m²
- 4 Zimmer + Atelier, 2 Bäder, Gäste WC, Sauna
- Schreiner-Einbauküche mit Labrador Naturstein
- professioneller Gasherd / Ofen von ILVE (90 cm)
- Gutmann Dunstabzug & Weinkühlschrank von Liebherr
- hochwertiges Walnussparkett
- Holzfenster und zahlreiche Schreinereinbauten
- integriertes Beleuchtungssystem
- Dachatelier und Dachterrasse im ruhigen Hinterhof
- 2 Kellerräume
- 1 TG-Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbar

und vieles mehr!

Lage
Neuhausen gehört zu den gefragtesten Stadtwohnlagen, diese Straße zu den charmantesten Straßenzügen Münchens. Sie ist nahezu ausnahmslos durch zauberhafte Altbauten mit Türmchen und liebevoll begrünten Vorgärten geprägt. Dieses Juwel befindet sich im Dachgeschoss eines absolut charmant gelegenen Rückgebäudes unweit des belebten Rotkreuzplatzes.

– U-Bahn "Rotkreuzplatz": ca. 450 m
– Tram & Bus "Volkartstraße": ca. 210 m
– Nymphenburger Schlosspark: ca. 3 km
– Mittlerer Ring: ca. 1 km
– Autobahn A 96: ca. 4,6 km

Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, das vielfältige kulturelle Angebot sowie die hervorragende Infrastruktur ist besonders hervorzuheben. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
und eine Reihe feiner Restaurants, Bars und Cafés sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Der nahe gelegene Schlosspark Nymphenburg gehört zu den größten Parkanlagen Münchens – und eindeutig auch zu den schönsten!

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG
und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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