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Neu

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  • Wörthsee
  • Villa

Traumvilla in Perfektion. Mit Pool, Steg & Boje.

  • 6.350.000 €

    Kaufpreis

  • 295

    Wohnfläche

  • 1.563

    Grundstücksfläche

  • 7

    Zimmer

Puristisch-modern, mit atemberaubendem Seeblick präsentiert sich diese exklusive Villa am Wörthsee in nahezu neuwertigem Zustand. Klare Linien und eine minimalistische Formsprache definieren die Architektur dieses Bauwerks. In hochwertigster Bauqualität von einem renommierten Berliner Architekten entworfen und unter Verwendung edelster Materialien errichtet, erfüllt diese Villa höchste Ansprüche und wurde von den Eigentümern für den Eigenbedarf konzipiert. Vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Saunabereich mit separatem Zugang in den Garten sind nur einige der Annehmlichkeiten, die diese Villa ihren neuen Bewohnern verspricht. Darüber hinaus ermöglicht das Gebäude eine hohe bauliche Flexibilität. Die vier Schlafzimmer lassen sich mit minimalem Aufwand verbinden und es besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang zu gestalten.

Eckdaten

  • Objektnummer1720
  • ImmobilientypVilla
  • Baujahr2008
  • Zimmer7
  • Zustandneuwertig
  • Verfügbarsofort

Flächen

  • Wohnflächeca. 295 m2
  • Grundstücksflächeca. 1.563 m2

Kaufpreis

  • Preis6.350.000 €
  • Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Lage-Informationen

Steinebach am Wörthsee, malerisch am Ufer des Wörthsees gelegen, besticht durch seine idyllische und naturnahe Lage. Dieser charmante Ort im Herzen des Fünfseenlandes, nur etwa 25 Kilometer westlich von München, Mitten im 5-Seen-Land und unweit der Landeshauptstadt München liegt die Gemeinde Wörthsee im Landkreis Starnberg. Die Villa liegt mit idealer Ausrichtung nordöstlich des Wörthsees, einem der saubersten und schönsten bayrischen Badeseen, der über mehrere frei zugängliche Badebereiche verfügt. Wohnen in Steinebach bietet die perfekte Kombination von Natur und Stadtnähe. Unzählige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wandertouren, Segelclubs, Golfplätze sowie Sport- und Tennisanlagen sind Attribute, die diese Region zu einer begehrten und exklusiven Wohngegend machen. Besonders attraktiv für Familien sind die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München und zum Franz-Josef-Strauß Flughafen ist durch die Autobahnen (A96, A99, A92) sowie über die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle Steinebach als hervorragend zu bezeichnen.

Verkehrsanbindung

  • ca. 10 Minuten zu Fuss
  • 5 Minuten
  • ca. 45 Muniten

Karte

Highlights

Ausstattung - hochwertigste Materialien im gesamten Haus - lichtdurchflutete Räume durch raumhoch verglaste Fronten - Bulthaup Küche mit Markengeräten der Firma Gaggenau - maßangefertigte hochwertige Schreinereinbauten - Massivholzdielen aus Eiche - Fußbodenheizung im gesamten Gebäude - Außenpool mit separater Wärmepumpe - Pelletheizung Highlights - nahezu uneinsehbarer Garten mit traumhaftem Außenpool - Premiumlage mit privatem Seezugang mit eigenem Steg und Boje - liebevoll angelegter Garten und Außenanlagen - direkter Zugang von der Garage ins Haus - beeindruckende Raumhöhen - anspruchsvolle Architektur für Design-Liebhaber - Einliegerwohnung möglich

Energieausweis

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Information

  • EnergieausweistypVerbrauchsausweis
  • Gültig bis26.02.2024
  • Wesentlicher EnergieträgerHolzpellets
  • Energiebedarf90,4 kWh/(m²*a)
  • EnergieeffizienzklasseC

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Kontakt

Ludwig Wöhrl

Ludwig Wöhrl

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