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Reserviert

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  • Glockenbachviertel
  • Altbau-Wohnung

Par excellence. Neubarock-Altbau unweit des Gärtnerplatzes.

  • 2.100.000 €

    Kaufpreis

  • 131

    Wohnfläche

  • 4

    Zimmer

Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Baudenkmals mit einer Fassadengliederung im Stil des Neubarock. Das Ensemble wurde zwischen 1899 und 1900 u.a. vom Architekten Leonhard Moll errichtet und besticht durch die turmartigen Erker, Rustizierungen und Stuckdekor. Die Lage unweit des Gärtnerplatzes spricht vor allem Paare oder junge Familien mit gehobenen Ansprüchen an. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 131 m² und ist über das großzügige Treppenhaus mit typischem Altbaucharme oder bequem per Lift zu erreichen. Der Eingangsbereich der Wohnung führt in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer separat zugänglich sind. Die Highlights sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie der zum ruhigen Innenhof gelegene Südbalkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Tageslichtbäder, eines mit Wanne und Zugang zur Loggia sowie ein zweites, geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche. Hohe Decken, Stuckverzierungen und hochwertige Parkettböden schaffen ein charmantes und stilvolles Wohnambiente. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen schönen Blick auf die umliegenden Altbauten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und komplettiert das Angebot. Hinweis: Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex) kann übernommen werden. Insgesamt überzeugt diese Altbauwohnung mit ihrem Charme, der idealen Lage und dem großzügigen Grundriss. Eine Besichtigung lohnt sich!

Eckdaten

  • Objektnummer1566
  • ImmobilientypAltbau-Wohnung
  • Baujahr1900
  • Zimmer4
  • AufzugJa
  • Zustandmodernisiert
  • Verfügbarsofort

Flächen

  • Wohnflächeca. 131 m2
  • Wohn-/Nutzflächeca. 135 m2

Kaufpreis

  • Preis2.100.000 €
  • Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • ProvisionshinweisIm Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Lage-Informationen

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die das Leben in der Stadt schätzen. Das beliebte Glockenbachviertel unweit des Gärtnerplatzes bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der direkt an die Altstadt angrenzende, traditionelle Stadtteil ist geprägt von Lifestyle, Kultur, Kunst und Geschichte. Die weitläufigen Isaranlagen sind fußläufig in Kürze erreichbar. Die Infrastruktur (Schulen - Kindergärten - Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) sowie die Verkehrsanbindung zur Innenstadt (15 Geh-Minuten zum Marienplatz), zum Flughafen sowie den Autobahnen sind hervorragend.

Karte

Highlights

  • beliebte Lage im Glockenbachviertel
  • denkmalgeschützter Altbau
  • besondere Raumhöhen
  • hochwertiger Fischgrät-Parkettboden Eiche
  • nach Süden ausgerichteter Balkon zum ruhigen Innenhof
  • Bad mit Wanne und Zugang zur Loggia
  • Bad mit geräumiger, bodengleicher Dusche
  • Kellerabteil

Energieausweis

Denkmal, energieausweisbefreit.

Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Kontakt

Christian Heinrich

Christian Heinrich

Verkauf

Duken & v. Wangenheim AG

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