Eurasburg
Villa
Objektbeschreibung
In wunderbarer Höhenlage, einzigartig an nahezu höchster Stelle des Eurasburger » Schloßbergs « sticht dieses traumhafte Familienhaus ins Auge, das von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail bis heute stetig sorgfältigst gepflegt wird.

Das Hanggrundstück ist wunderbar eingewachsen und durch die durchdachte sowie optisch sehr ansprechende Terrassierung optimal nutzbar. Neben einem Trampolin befindet sich an
höchster Stelle des Grundstücks ein separates Gartenhaus (mit Stromanschluss), das ursprünglich als Sauna geplant war. Der Innenausbau erfolgte dementsprechend mit wohlriechendem
Fichtenholz.

Bereits das großzügige Entrée besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit, die sich konsequent im gesamten Haus wiederfinden.
Herzstück ist auf dieser Ebene neben der nahezu neu eingebauten Küche sicherlich der weitläufige Wohn- / Essbereich, der mit einer Fläche von knapp 70 m² nicht nur viel Platz, sondern auch eine
absolute Wohlfühlatmosphäre bietet. Unterstrichen wird dieser Eindruck noch durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster mit einem wunderbaren Weitblick sowie den Kamin, der für behagliche Stunden auf dem Sofa sorgt. Ein weiteres, lichterfülltes Zimmer auf dieser Ebene bietet sich sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer an.

Gelangt man ins Obergeschoss unterstreicht die beeindruckende Raumhöhe bis unters Dach die ohnehin beachtliche Großzügigkeit.
Insgesamt stehen zwei großzügige Zimmer, eine Ankleide / Büro sowie ein Badezimmer und ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage zur Verfügung.
Wunderschöne Blickachsen, frei gelegte Balken sowie zahlreiche Fenster ( eckig sowie rund ) tragen zu dem besonderen Charme dieser Immobilie bei.

Im Garten- / » Unter «-geschoss kommt nur wenig » Kellergefühl « auf. Drei Wohn- bzw. Schlafräume sorgen durch die bodentiefen Fenster sowie den ebenerdigen Zugang auf Terrasse und in den Garten für Behaglich- und Gemütlichkeit.
Ein weiteres Bad auf dieser Ebene, Küchenanschlüsse sowie der externe Hauszugang machen eine Nutzung als Einliegerwohnung ideal möglich.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hobby- sowie den Heizungsraum.

 

weitere Eckdaten
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieträger:
Öl, Solar
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

_ großzügige Raumaufteilung, edle Materialien, bestens gepfl egt
_ liebevoll angelegter Garten, » Hideaway « im Münchner Süden
_ absolute Wohnraumqualität im » Untergeschoss « durch Hanglage
_ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
_ optimale Nutzbarkeit des Hanggrundstücks durch Terrassierung
_ Einliegerwohnung ( mit Bad & Küche ) im UG möglich
_ aufwendig gestaltete Außenanlagen
(Natursteinmauern aus Kalksandstein)
_ wunderschöner Weitblick
_ Erweiterungspotential ( Aufstockung Doppelgarage )
_ gute Anbindung über die Autobahn A95
_ hoher Freizeitwert ( nur ca. 10 Fahrrad-Minuten zum Starnberger See)
_ edle Parkettböden in den Wohn- u. Schlafräumen, Fliesen im Entrée
_ Holz-Sprossenfenster, partiell mit Oberlicht & rund, Fliegengitter
_ Fensterläden (Holz), maßgefertigte Stoffrollos & Plissées
_ edle Einbauküche inkl. Markeneinbau-Geräten ( gaggenau, bora )
_ hochwertige Innentüren & Einbaumöbel
(Schränke, Kommode)
_ Fußbodenheizung in allen Räumen
_ Kamin im Wohnbereich
_ » durchdachte « Bauweise ( Bj. 2005 ), z.B. Leerrohre in den Wohnräumen, LAN auf jeder Etage
_ Vorbereitung für Sauna im » Gartenhaus «
_ Öl-Zentralheizung & Solar-Inselanlage (für autarke Stromerzeugung)
_ komfortable Doppelgarage mit Wallbox & Außenstellplätze

Lage
Die malerische Gemeinde Eurasburg liegt im westlichen Bereich des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz / Wolfratshausen zwischen Isar und Starnberger See.
Eingebettet in bester Umgebung zwischen den Kreisstädten Wolfratshausen, Geretsried und Bad Tölz, ist es nur ein Katzensprung zu dem Starnberger See sowie der BAB 95.

Eurasburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bioladen, Bäcker)sind gut zu erreichen. Zudem befinden sich ein Hausarzt, Zahnarzt sowie eine
Musikschule unmittelbar vor Ort.
Der kurze Weg in die Kreisstadt Wolfratshausen mit ihrer städtischen Infrastruktur (S-Bahn nach München, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten), mehrere
Golfplätze in unmittelbarer Nähe sowie die Berge in Blickweite tragen desweiteren zur Attraktivität dieser Lage bei. Vielerlei Freizeitund Sportmöglichkeiten bietet für
Naturliebhaber auch das beliebte Loisachtal.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
In wunderbarer Höhenlage, einzigartig an nahezu höchster Stelle des Eurasburger » Schloßbergs « sticht dieses traumhafte Familienhaus ins Auge, das von den Eigentümern mit viel Liebe zum Detail bis heute stetig sorgfältigst gepflegt wird.

Das Hanggrundstück ist wunderbar eingewachsen und durch die durchdachte sowie optisch sehr ansprechende Terrassierung optimal nutzbar. Neben einem Trampolin befindet sich an
höchster Stelle des Grundstücks ein separates Gartenhaus (mit Stromanschluss), das ursprünglich als Sauna geplant war. Der Innenausbau erfolgte dementsprechend mit wohlriechendem
Fichtenholz.

Bereits das großzügige Entrée besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit, die sich konsequent im gesamten Haus wiederfinden.
Herzstück ist auf dieser Ebene neben der nahezu neu eingebauten Küche sicherlich der weitläufige Wohn- / Essbereich, der mit einer Fläche von knapp 70 m² nicht nur viel Platz, sondern auch eine
absolute Wohlfühlatmosphäre bietet. Unterstrichen wird dieser Eindruck noch durch die zahlreichen, bodentiefen Fenster mit einem wunderbaren Weitblick sowie den Kamin, der für behagliche Stunden auf dem Sofa sorgt. Ein weiteres, lichterfülltes Zimmer auf dieser Ebene bietet sich sehr gut als Kinder- oder Arbeitszimmer an.

Gelangt man ins Obergeschoss unterstreicht die beeindruckende Raumhöhe bis unters Dach die ohnehin beachtliche Großzügigkeit.
Insgesamt stehen zwei großzügige Zimmer, eine Ankleide / Büro sowie ein Badezimmer und ein äußerst praktischer Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage zur Verfügung.
Wunderschöne Blickachsen, frei gelegte Balken sowie zahlreiche Fenster ( eckig sowie rund ) tragen zu dem besonderen Charme dieser Immobilie bei.

Im Garten- / » Unter «-geschoss kommt nur wenig » Kellergefühl « auf. Drei Wohn- bzw. Schlafräume sorgen durch die bodentiefen Fenster sowie den ebenerdigen Zugang auf Terrasse und in den Garten für Behaglich- und Gemütlichkeit.
Ein weiteres Bad auf dieser Ebene, Küchenanschlüsse sowie der externe Hauszugang machen eine Nutzung als Einliegerwohnung ideal möglich.
Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hobby- sowie den Heizungsraum.

 

weitere Eckdaten
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieträger:
Öl, Solar
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

_ großzügige Raumaufteilung, edle Materialien, bestens gepfl egt
_ liebevoll angelegter Garten, » Hideaway « im Münchner Süden
_ absolute Wohnraumqualität im » Untergeschoss « durch Hanglage
_ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
_ optimale Nutzbarkeit des Hanggrundstücks durch Terrassierung
_ Einliegerwohnung ( mit Bad & Küche ) im UG möglich
_ aufwendig gestaltete Außenanlagen
(Natursteinmauern aus Kalksandstein)
_ wunderschöner Weitblick
_ Erweiterungspotential ( Aufstockung Doppelgarage )
_ gute Anbindung über die Autobahn A95
_ hoher Freizeitwert ( nur ca. 10 Fahrrad-Minuten zum Starnberger See)
_ edle Parkettböden in den Wohn- u. Schlafräumen, Fliesen im Entrée
_ Holz-Sprossenfenster, partiell mit Oberlicht & rund, Fliegengitter
_ Fensterläden (Holz), maßgefertigte Stoffrollos & Plissées
_ edle Einbauküche inkl. Markeneinbau-Geräten ( gaggenau, bora )
_ hochwertige Innentüren & Einbaumöbel
(Schränke, Kommode)
_ Fußbodenheizung in allen Räumen
_ Kamin im Wohnbereich
_ » durchdachte « Bauweise ( Bj. 2005 ), z.B. Leerrohre in den Wohnräumen, LAN auf jeder Etage
_ Vorbereitung für Sauna im » Gartenhaus «
_ Öl-Zentralheizung & Solar-Inselanlage (für autarke Stromerzeugung)
_ komfortable Doppelgarage mit Wallbox & Außenstellplätze

Lage
Die malerische Gemeinde Eurasburg liegt im westlichen Bereich des oberbayerischen Landkreises Bad Tölz / Wolfratshausen zwischen Isar und Starnberger See.
Eingebettet in bester Umgebung zwischen den Kreisstädten Wolfratshausen, Geretsried und Bad Tölz, ist es nur ein Katzensprung zu dem Starnberger See sowie der BAB 95.

Eurasburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bioladen, Bäcker)sind gut zu erreichen. Zudem befinden sich ein Hausarzt, Zahnarzt sowie eine
Musikschule unmittelbar vor Ort.
Der kurze Weg in die Kreisstadt Wolfratshausen mit ihrer städtischen Infrastruktur (S-Bahn nach München, weiterführende Schulen, medizinische Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten), mehrere
Golfplätze in unmittelbarer Nähe sowie die Berge in Blickweite tragen desweiteren zur Attraktivität dieser Lage bei. Vielerlei Freizeitund Sportmöglichkeiten bietet für
Naturliebhaber auch das beliebte Loisachtal.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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