Alt-Solln
Wohnung
Objektbeschreibung
Die elegante Mehrfamilienvilla befindet sich auf einem wunderschönen Eckgrundstück in absolut ruhiger Bestlage von Alt-Solln.
Bereits das großzügige Entrée besticht durch Helligkeit sowie auffallend viel Garderoben- / bzw. Staufläche infolge der zahlreichen, maßgefertigten Einbauschränke.
Die Küche kann zum Wohn-/Essbereich geschlossen werden und ist mit einer geschmackvollen Einbauküche inklusive Markeneinbaugeräten ausgestattet.
Zudem bietet sie eine Sitzmöglichkeit für ein schnelles Frühstück am Morgen.
Herzstück der Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohnbereich mit seinen zahlreichen bodentiefen Fenstern sowie dem schön nutzbaren Süd-Balkon. An heißen Tagen sorgt hier die Markise für erholsamen Schatten. Unmittelbar vom Wohnbereich aus zugänglich ist das "halbe Zimmer", welches zuletzt als Bibliothek/Büro genutzt wurde, was sich natürlich durch die Einbauschränke/-regale bestens dazu eignet.
Durch die offene Gestaltung gewinnt der ohnehin große Wohnbereich noch an Weitläufigkeit. Dieses Zimmer war ursprünglich abgeschlossen und ausschließlich von der Diele aus zugänglich und je nach Bedarf könnte diese Aufteilung wieder in Betracht gezogen werden.
Das Duschbad fügt sich in Bezug auf Farbauswahl und Qualität perfekt ein. Neben Dusche mit Glasabtrennung, WC und frei stehendem Waschbecken bleibt viel Bewegungsfreiheit.
Abgerundet wird das Angebot durch das Kellerabteil sowie den Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).
Des weiteren steht im Waschraum jedem Wohnungsbesitzer ein eigener Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner zur Verfügung.

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
95 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2000
Energieeffizienzklasse:
C
Highlights

_ absolut ruhige Bestlage in Alt-Solln
_ hervorragende Infrastruktur
_ nur 5 Wohnungen im Haus
_ großzügiger Balkon
_ Süd-Ausrichtung
_ hochwertige & elegante Ausstattung
_ sehr guter Erhaltungszustand
_ helles, großzügiges Entrée
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ Parkett & Steinfußböden
_ hochwertige Einbauküche (inkl. sämtlicher Elektrogeräte)
_ Schreiner gefertigte Schränke in allen Zimmern
_ Rollläden in allen Räumen
_ pflegeleichte Kunststofffenster
_ elegante Badausstattung
_ eigener Anschluß für Waschmaschine &
Trockner im hauseigenen Waschraum
_ abgeschlossenes Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Lage
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt.
Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden
Naherholungsgebiete aus.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber
hinaus einen hohen Freizeitwert.
Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW
als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind ebenfalls in Kürze
fußläufig zu erreichen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Die elegante Mehrfamilienvilla befindet sich auf einem wunderschönen Eckgrundstück in absolut ruhiger Bestlage von Alt-Solln.
Bereits das großzügige Entrée besticht durch Helligkeit sowie auffallend viel Garderoben- / bzw. Staufläche infolge der zahlreichen, maßgefertigten Einbauschränke.
Die Küche kann zum Wohn-/Essbereich geschlossen werden und ist mit einer geschmackvollen Einbauküche inklusive Markeneinbaugeräten ausgestattet.
Zudem bietet sie eine Sitzmöglichkeit für ein schnelles Frühstück am Morgen.
Herzstück der Wohnung ist sicherlich der großzügige Wohnbereich mit seinen zahlreichen bodentiefen Fenstern sowie dem schön nutzbaren Süd-Balkon. An heißen Tagen sorgt hier die Markise für erholsamen Schatten. Unmittelbar vom Wohnbereich aus zugänglich ist das "halbe Zimmer", welches zuletzt als Bibliothek/Büro genutzt wurde, was sich natürlich durch die Einbauschränke/-regale bestens dazu eignet.
Durch die offene Gestaltung gewinnt der ohnehin große Wohnbereich noch an Weitläufigkeit. Dieses Zimmer war ursprünglich abgeschlossen und ausschließlich von der Diele aus zugänglich und je nach Bedarf könnte diese Aufteilung wieder in Betracht gezogen werden.
Das Duschbad fügt sich in Bezug auf Farbauswahl und Qualität perfekt ein. Neben Dusche mit Glasabtrennung, WC und frei stehendem Waschbecken bleibt viel Bewegungsfreiheit.
Abgerundet wird das Angebot durch das Kellerabteil sowie den Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).
Des weiteren steht im Waschraum jedem Wohnungsbesitzer ein eigener Stellplatz für Waschmaschine sowie Trockner zur Verfügung.

 

weitere Eckdaten
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
95 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2000
Energieeffizienzklasse:
C
Highlights

_ absolut ruhige Bestlage in Alt-Solln
_ hervorragende Infrastruktur
_ nur 5 Wohnungen im Haus
_ großzügiger Balkon
_ Süd-Ausrichtung
_ hochwertige & elegante Ausstattung
_ sehr guter Erhaltungszustand
_ helles, großzügiges Entrée
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ Parkett & Steinfußböden
_ hochwertige Einbauküche (inkl. sämtlicher Elektrogeräte)
_ Schreiner gefertigte Schränke in allen Zimmern
_ Rollläden in allen Räumen
_ pflegeleichte Kunststofffenster
_ elegante Badausstattung
_ eigener Anschluß für Waschmaschine &
Trockner im hauseigenen Waschraum
_ abgeschlossenes Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)

Lage
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt.
Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden
Naherholungsgebiete aus.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber
hinaus einen hohen Freizeitwert.
Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW
als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar.
Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind ebenfalls in Kürze
fußläufig zu erreichen.

Hinweise
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