Pullach
Anwesen
Objektbeschreibung
Ein architektonisches Unikat am Isarhochufer.

Auf einem ca. 1980 m², parkähnlichen Grundstück wurde 2002/2003 dieses repräsentative Villenanwesen von dem renommierten Architektenbüro "Stadler & Partner" erbaut.

Zwei voneinander getrennte Baukörper verschaffen mit dem Verbindungskörper eine Wohnfläche von ca. 610 m², aufgeteilt in einen Elterntrakt und den Kindertrakt.

Die hellen Zimmer im Untergeschoss, darunter ein Badezimmer sowie die bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche, ermöglichen eine Einliegerwohnung für Gäste, Au Pair oder Haushälter.

Das hervorragend konzipierte Haus bietet des Weiteren die Möglichkeit, das Anwesen problemlos in zwei Einheiten zu teilen.

Das Untergeschoss vollendet den gehobenen Wohnkomfort mit einer Sauna, einem Fitnessraum, einem klimatisierten Weinkeller sowie weiteren Räumen.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 319 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 928,78 m²
Garagenstellplätze:
2
Außenstellplätze:
2
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

_ parkähnliches ca. 1.980 m² großes Grundstück
_ Wohn-/Nutzfläche ca. 929 m²
_ nach Südwesten ausgerichteter, uneinsehbarer Garten
_ unwiederbringliche Lage unmittelbar am Isarhochufer
_ großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorräder
& Fahrräder mit direktem Zugang in die Villa
_ weiträumiges Elternschlafzimmer auf Baumwipfelhöhe
_ offener Kamin im Wohnzimmer
_ vorbereitetes Außenschwimmbad
_ exklusiver Wellness- und Fitnessbereich
_ Lastenaufzug
_ Einliegerwohnung
_ Architekt: Stadler & Partner
_ uvm...

Lage
Das repräsentative Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage im Münchner Süden mit unmittelbaren Zugang zum Isarhochufer.
Der Garten hat Südwestlage und unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, die direkt am Rand des Naturschutzgebiets endet und daher zeichnet sie sich durch besondere Ruhe aus. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Lauf- und Radwegen des Isartals.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht hervorragende Anbindung an die Autobahn (10 min.), den Flughafen (40 min.) und die Innenstadt (20 min.) zum Marienplatz.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Ein architektonisches Unikat am Isarhochufer.

Auf einem ca. 1980 m², parkähnlichen Grundstück wurde 2002/2003 dieses repräsentative Villenanwesen von dem renommierten Architektenbüro "Stadler & Partner" erbaut.

Zwei voneinander getrennte Baukörper verschaffen mit dem Verbindungskörper eine Wohnfläche von ca. 610 m², aufgeteilt in einen Elterntrakt und den Kindertrakt.

Die hellen Zimmer im Untergeschoss, darunter ein Badezimmer sowie die bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche, ermöglichen eine Einliegerwohnung für Gäste, Au Pair oder Haushälter.

Das hervorragend konzipierte Haus bietet des Weiteren die Möglichkeit, das Anwesen problemlos in zwei Einheiten zu teilen.

Das Untergeschoss vollendet den gehobenen Wohnkomfort mit einer Sauna, einem Fitnessraum, einem klimatisierten Weinkeller sowie weiteren Räumen.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 319 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 928,78 m²
Garagenstellplätze:
2
Außenstellplätze:
2
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

_ parkähnliches ca. 1.980 m² großes Grundstück
_ Wohn-/Nutzfläche ca. 929 m²
_ nach Südwesten ausgerichteter, uneinsehbarer Garten
_ unwiederbringliche Lage unmittelbar am Isarhochufer
_ großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorräder
& Fahrräder mit direktem Zugang in die Villa
_ weiträumiges Elternschlafzimmer auf Baumwipfelhöhe
_ offener Kamin im Wohnzimmer
_ vorbereitetes Außenschwimmbad
_ exklusiver Wellness- und Fitnessbereich
_ Lastenaufzug
_ Einliegerwohnung
_ Architekt: Stadler & Partner
_ uvm...

Lage
Das repräsentative Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage im Münchner Süden mit unmittelbaren Zugang zum Isarhochufer.
Der Garten hat Südwestlage und unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, die direkt am Rand des Naturschutzgebiets endet und daher zeichnet sie sich durch besondere Ruhe aus. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Lauf- und Radwegen des Isartals.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht hervorragende Anbindung an die Autobahn (10 min.), den Flughafen (40 min.) und die Innenstadt (20 min.) zum Marienplatz.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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