Solln
Dachgeschoss-Wohnung
Objektbeschreibung
Bezeichnend für das Baujahr besticht die heimelige Dachgeschoßwohnung durch den großzügigen sowie zugleich funktionalen Grundriß.

Von dem einladenden Entrée besteht Zugang in alle Räume und durch den großzügigen Rundbogen ins Wohnzimmer eröffnet sich bereits von hier ein wunderbarer Weitblick ins Grüne bzw. auf die reizenden Gebäude der Nachbarschaft.

Durch die optimale Süd-Ausrichtung sowie die Abgeschiedenheit fernab der Straße lädt die Terrasse zum Verweilen ein.

Zur kühlen Jahreszeit sorgt der Kamin für lauschige Stunden im Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche verfügt über eine ideale Stellfläche für einen großzügigen Kleiderschrank und vom Bett aus bietet sich durch die bodentiefen Fenster ein Blick auf die weitere Terrasse.

Küche sowie Bad verfügen über großflächige Fenster und sind ebenfalls zur eigenen Terrasse ausgerichtet.

Häufig vergessen und oft gewünscht, bietet der separate Abstellraum die ideale Fläche für z.B. Staubsauger, Leiter oder Wäscheständer.

Abgerundet wird das Angebot noch durch den separaten Kellerraum.

 

weitere Eckdaten
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
132 kWh/m²a
Energieträger:
Öl
Baujahr der Anlagentechnik:
1993
Highlights

_ exzellenter, charmanter Grundriß
_ großzügige Zimmer
_ oberste Etage
_ Kamin im Wohnbereich
_ Süd-Terrasse fernab der Straße
_ traumhafter Weitblick
_ Bad mit Wanne & Fenster
_ sehr helle Wohnung mit Licht von "beiden" Seiten
_ absolute Bestlage mit hervorragender Infrastruktur
_ großzügige Fenster- u. Fenstertürelemente (Kunststofffenster)
_ Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
_ Rollläden an allen Fenstern
_ großzügiger Kleiderschrank im Schlafzimmer mit integrierten Spots
_ separater, sehr nützlicher Abstellraum in der Wohnung
_ geflieste Terrassen
_ großes, abgeschlossenes Kellerabteil
_ gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Instandhaltungskonzept der
WEG besteht (zuletzt durchgeführte Maßnahme: Fassadenreinigung)

Lage
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt.

Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber
hinaus einen hohen Freizeitwert.

Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar.

Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Bezeichnend für das Baujahr besticht die heimelige Dachgeschoßwohnung durch den großzügigen sowie zugleich funktionalen Grundriß.

Von dem einladenden Entrée besteht Zugang in alle Räume und durch den großzügigen Rundbogen ins Wohnzimmer eröffnet sich bereits von hier ein wunderbarer Weitblick ins Grüne bzw. auf die reizenden Gebäude der Nachbarschaft.

Durch die optimale Süd-Ausrichtung sowie die Abgeschiedenheit fernab der Straße lädt die Terrasse zum Verweilen ein.

Zur kühlen Jahreszeit sorgt der Kamin für lauschige Stunden im Wohnbereich ein.

Das Schlafzimmer mit knapp 20 m² Wohnfläche verfügt über eine ideale Stellfläche für einen großzügigen Kleiderschrank und vom Bett aus bietet sich durch die bodentiefen Fenster ein Blick auf die weitere Terrasse.

Küche sowie Bad verfügen über großflächige Fenster und sind ebenfalls zur eigenen Terrasse ausgerichtet.

Häufig vergessen und oft gewünscht, bietet der separate Abstellraum die ideale Fläche für z.B. Staubsauger, Leiter oder Wäscheständer.

Abgerundet wird das Angebot noch durch den separaten Kellerraum.

 

weitere Eckdaten
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
132 kWh/m²a
Energieträger:
Öl
Baujahr der Anlagentechnik:
1993
Highlights

_ exzellenter, charmanter Grundriß
_ großzügige Zimmer
_ oberste Etage
_ Kamin im Wohnbereich
_ Süd-Terrasse fernab der Straße
_ traumhafter Weitblick
_ Bad mit Wanne & Fenster
_ sehr helle Wohnung mit Licht von "beiden" Seiten
_ absolute Bestlage mit hervorragender Infrastruktur
_ großzügige Fenster- u. Fenstertürelemente (Kunststofffenster)
_ Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
_ Rollläden an allen Fenstern
_ großzügiger Kleiderschrank im Schlafzimmer mit integrierten Spots
_ separater, sehr nützlicher Abstellraum in der Wohnung
_ geflieste Terrassen
_ großes, abgeschlossenes Kellerabteil
_ gepflegtes Gemeinschaftseigentum, Instandhaltungskonzept der
WEG besteht (zuletzt durchgeführte Maßnahme: Fassadenreinigung)

Lage
Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt.

Solln zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bereichern das Ortsbild und bieten darüber
hinaus einen hohen Freizeitwert.

Idealerweise liegen von der Wohnung aus sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen nur wenige Gehminuten entfernt. Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichbar.

Die S-Bahnhaltestelle Solln (S7) und die nächste Bushaltestelle mit Anschluss zu den U-Bahnstationen Thalkirchen bzw. Obersendling (U3) sind in Kürze fußläufig zu erreichen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Exposé anfordern: Freier Blick in Richtung Süden. In Bestlage von Solln.

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