Inning am Ammersee
Villa
Objektbeschreibung
Das Haus ist mit klarer gestalterischer Linie bis ins Detail durchdacht und befindet sich nahezu direkt am Ammersee in bester Nachbarschaft.

Höchste Ansprüche an Stil und Ausstattung wurden ohne Kompromisse umgesetzt.

Es erstreckt sich über ein großzügiges Erdgeschoss mit offenem Splitlevelbereich und einer möglichen Einliegerwohnung über das Dachgeschoss, welches auch für eine größere Familie ausreichend Platz bietet.

Highlight dieser herausragenden Liegenschaft ist neben dem hochwertigen, parkähnlichen Garten samt Deck und beheizbarem Pool, der luxuriöse Wellnessbereich.

Dieser wird mit Sauna, Dampfbad, großem Whirlpool und Ruhebereichen sowie Zugang zu einer Terrasse samt Pool höchsten Ansprüchen gerecht.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 434 m²
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
34 kWh/m²a
Energieträger:
Sole/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Anlagentechnik:
2006
Energieeffizienzklasse:
A
Highlights

- ruhige Lage und nur einen Katzensprung vom auch zum Teil sichtbaren Ammersee entfernt
- perfekte Süd-West-Ausrichtung
- nahezu uneinsehbarer Garten mit traumhaftem Aussenpool (in 2018 neu errichtet)
- nahezu neuwertiger Zustand (Garten, Dächer etc. in jüngster Vergangenheit modernisiert)
- großer Wellnessbereich
- hochwertigste Materialien
- Bulthaup Küche, Neuform Türen, Schüco Fenster (z.T. 3-fach-verglast nach Süden und Westen), Imperial White und Nero Assoluto Granit, Aussendeck aus Kebony (in 2020 erneuert)
- Bang & Olufsen samt Verlinkung in mehreren Räumen
- zum Teil Splitlevel
- Doppelgarage samt Dachboden und weiteren Stellplätzen
- Alarmanlage
- Einliegerwohnung möglich
- zentrale Staubsaugeranlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- Sonnensegel von Sunsquare
- massiv gemauertes Gartenhaus für Geräte
- und viels mehr

Lage
Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.

Am Ostufer des Ammersees liegt in einer intakten Natur eingebettet, der idyllische Ort Inning mit etwa 4.500 Einwohnern, der zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsbereich Münchens zählt.

Diese Gegend ist vorwiegend durch exklusive Villen und Einfamilienhäuser geprägt.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen sind Attribute, die diese Region zu einer begehrten und exklusiven Wohngegend machen.

Die Verkehrsanbindung sowohl zur Landeshauptstadt München als auch zum Franz-Josef-Strauß Flughafen ist durch die Autobahnen (A96, A99 bzw. A92) als hervorragend zu bezeichnen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Das Haus ist mit klarer gestalterischer Linie bis ins Detail durchdacht und befindet sich nahezu direkt am Ammersee in bester Nachbarschaft.

Höchste Ansprüche an Stil und Ausstattung wurden ohne Kompromisse umgesetzt.

Es erstreckt sich über ein großzügiges Erdgeschoss mit offenem Splitlevelbereich und einer möglichen Einliegerwohnung über das Dachgeschoss, welches auch für eine größere Familie ausreichend Platz bietet.

Highlight dieser herausragenden Liegenschaft ist neben dem hochwertigen, parkähnlichen Garten samt Deck und beheizbarem Pool, der luxuriöse Wellnessbereich.

Dieser wird mit Sauna, Dampfbad, großem Whirlpool und Ruhebereichen sowie Zugang zu einer Terrasse samt Pool höchsten Ansprüchen gerecht.

 

weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 434 m²
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
34 kWh/m²a
Energieträger:
Sole/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr der Anlagentechnik:
2006
Energieeffizienzklasse:
A
Highlights

- ruhige Lage und nur einen Katzensprung vom auch zum Teil sichtbaren Ammersee entfernt
- perfekte Süd-West-Ausrichtung
- nahezu uneinsehbarer Garten mit traumhaftem Aussenpool (in 2018 neu errichtet)
- nahezu neuwertiger Zustand (Garten, Dächer etc. in jüngster Vergangenheit modernisiert)
- großer Wellnessbereich
- hochwertigste Materialien
- Bulthaup Küche, Neuform Türen, Schüco Fenster (z.T. 3-fach-verglast nach Süden und Westen), Imperial White und Nero Assoluto Granit, Aussendeck aus Kebony (in 2020 erneuert)
- Bang & Olufsen samt Verlinkung in mehreren Räumen
- zum Teil Splitlevel
- Doppelgarage samt Dachboden und weiteren Stellplätzen
- Alarmanlage
- Einliegerwohnung möglich
- zentrale Staubsaugeranlage
- Bewässerungsanlage im Garten
- Sonnensegel von Sunsquare
- massiv gemauertes Gartenhaus für Geräte
- und viels mehr

Lage
Der Ammersee liegt im Fünfseenland und ist nach dem Chiemsee und dem Starnberger See der drittgrößte See in Bayern. Dieser zählt nicht nur zu den beliebtesten Tourismuszielen Bayerns mit überregionaler Ausstrahlung, sondern auch zu den gefragtesten Naherholungsgebieten der Augsburger und Münchner Bevölkerung.

Am Ostufer des Ammersees liegt in einer intakten Natur eingebettet, der idyllische Ort Inning mit etwa 4.500 Einwohnern, der zu den bevorzugten Wohnlagen im Einzugsbereich Münchens zählt.

Diese Gegend ist vorwiegend durch exklusive Villen und Einfamilienhäuser geprägt.

Attraktive Freizeitmöglichkeiten, Segelclubs, Sport- und Tennisanlagen sind Attribute, die diese Region zu einer begehrten und exklusiven Wohngegend machen.

Die Verkehrsanbindung sowohl zur Landeshauptstadt München als auch zum Franz-Josef-Strauß Flughafen ist durch die Autobahnen (A96, A99 bzw. A92) als hervorragend zu bezeichnen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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