Grünwald
Villenhälfte
Objektbeschreibung
Diese mit Liebe zum Detail errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1983 bietet viel Platz und wurde von den Eigentümern stetig und stilvoll umgestaltet und modernisiert.

Insbesondere die unmittelbare Nähe zum Marktplatz und der stilvolle Garten sind sicherlich Highlights, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderen machen. Darüber hinaus liegt das Objekt in der Nähe von zwei Spielplätzen und an einem Trimm Dich Pfad im Wald. Dies macht diese Immobilie für Familien noch interessanter.

Über den neu gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Im Wohnbereich wurde ein exklusives Nussbaumparkett verlegt. Die Küche ist gemäß dem Baujahr "abgeschlossen". Bei Wunsch nach einer offenen Küche kann der Zugang zum Speisebereich geöffnet werden.

Das Obergeschoss ist durch die Treppe im Wohnzimmer erreichbar und bietet neben dem Schlafzimmer mit Ensuite-Bad auch viel Platz für die Kinderzimmer. Von daher ist dieses Objekt selbstverständlich für eine mehrköpfige Familie bestens geeignet.

Im ausgebauten Dachgeschoss bieten weitere Räume viel Flexibilität für Büro oder auch Gäste.

Für Freiluftliebhaber bietet das Erd- sowie das Obergeschoss behagliche und windgeschützte Rückzugsorte. Der sonnige Süd-Balkon ist von zwei Räumen aus zugänglich und ermöglicht einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Garten.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lager-, Hausarbeits- und Technikräumen eine Sauna für vier Personen samt Dusche. Es besteht auch die Möglichkeit das Untergeschoss zu einer Einliegerwohnung mit separaten Eingang zu gestalten.

Die Liegenschaft wurde von den Eigentümern stets in einem äußerst gepflegten Zustand gehalten und geschmackvoll ausgebaut. Dennoch bietet das Objekt noch viel Raum, seine eigenen Vorstellungen in Bezug zur Aufteilung und Ausstattung zu verwirklichen.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 160 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 360 m²
Provision:
Keine Käuferprovision.
Energiedaten
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

- absolut ruhige Lage nahe dem Marktplatz
- großzügig exklusiv geflieste Terrasse mit Sonne von morgens bis abends
- Sauna
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, Leinwand und verglaster Tunnelkamin
- stilvoll angelegter Garten mit Südausrichtung
- Einliegerwohnung möglich
- hochwertiges Nussbaumparkett
- große Garage
- Photovoltaik mit monatlichen Einnahmen
- Fernwärmeanschluss

Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.

Ein umfangreiches Freizeitangebot (Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Isarauen und Sportplätze), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschule und Gymnasium formen eine hervorragende Infrastruktur – insbesondere für Familien mit Kindern.

Bus und Tram sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn München – Salzburg erreichen Sie bequem über die
Autobahnanschlussstelle Oberhaching
und gelangen so auch zügig zum Flughafen München.

Die direkte Nähe zum Grünwalder Marktplatz, zum Isarhochufer und auch zum Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Diese mit Liebe zum Detail errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1983 bietet viel Platz und wurde von den Eigentümern stetig und stilvoll umgestaltet und modernisiert.

Insbesondere die unmittelbare Nähe zum Marktplatz und der stilvolle Garten sind sicherlich Highlights, die diese Immobilie zu etwas ganz Besonderen machen. Darüber hinaus liegt das Objekt in der Nähe von zwei Spielplätzen und an einem Trimm Dich Pfad im Wald. Dies macht diese Immobilie für Familien noch interessanter.

Über den neu gestalteten Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich. Im Wohnbereich wurde ein exklusives Nussbaumparkett verlegt. Die Küche ist gemäß dem Baujahr "abgeschlossen". Bei Wunsch nach einer offenen Küche kann der Zugang zum Speisebereich geöffnet werden.

Das Obergeschoss ist durch die Treppe im Wohnzimmer erreichbar und bietet neben dem Schlafzimmer mit Ensuite-Bad auch viel Platz für die Kinderzimmer. Von daher ist dieses Objekt selbstverständlich für eine mehrköpfige Familie bestens geeignet.

Im ausgebauten Dachgeschoss bieten weitere Räume viel Flexibilität für Büro oder auch Gäste.

Für Freiluftliebhaber bietet das Erd- sowie das Obergeschoss behagliche und windgeschützte Rückzugsorte. Der sonnige Süd-Balkon ist von zwei Räumen aus zugänglich und ermöglicht einen wunderbaren Blick auf den liebevoll gestalteten Garten.

Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Lager-, Hausarbeits- und Technikräumen eine Sauna für vier Personen samt Dusche. Es besteht auch die Möglichkeit das Untergeschoss zu einer Einliegerwohnung mit separaten Eingang zu gestalten.

Die Liegenschaft wurde von den Eigentümern stets in einem äußerst gepflegten Zustand gehalten und geschmackvoll ausgebaut. Dennoch bietet das Objekt noch viel Raum, seine eigenen Vorstellungen in Bezug zur Aufteilung und Ausstattung zu verwirklichen.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 160 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 360 m²
Provision:
Keine Käuferprovision.
Energiedaten
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

- absolut ruhige Lage nahe dem Marktplatz
- großzügig exklusiv geflieste Terrasse mit Sonne von morgens bis abends
- Sauna
- Wintergarten mit Fußbodenheizung, Leinwand und verglaster Tunnelkamin
- stilvoll angelegter Garten mit Südausrichtung
- Einliegerwohnung möglich
- hochwertiges Nussbaumparkett
- große Garage
- Photovoltaik mit monatlichen Einnahmen
- Fernwärmeanschluss

Lage
Die Gemeinde Grünwald liegt wenige Kilometer südlich der Münchner Innenstadt am östlichen Ufer der Isar. Sie gilt als einer der exklusivsten Wohnorte im nahen Einzugsgebiet von München und zeichnet sich vor allem durch eine elegante Villenbebauung aus.

Ein umfangreiches Freizeitangebot (Grünwalder Freizeitpark mit Schwimmbad, Isarauen und Sportplätze), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Grundschule und Gymnasium formen eine hervorragende Infrastruktur – insbesondere für Familien mit Kindern.

Bus und Tram sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahn München – Salzburg erreichen Sie bequem über die
Autobahnanschlussstelle Oberhaching
und gelangen so auch zügig zum Flughafen München.

Die direkte Nähe zum Grünwalder Marktplatz, zum Isarhochufer und auch zum Grünwalder Forst bietet ein Maximum an Lebensqualität und Freizeitgestaltung.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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