Tegernsee
Wohnung
Objektbeschreibung
Auf eine weitreichende Vergangenheit blickt das wohl 1678 errichtete Bauernhaus im Landhausstil zurück. Es ist bekannt als "Klosterschneideranwesen" und ordnet sich harmonisch in die historische Bebauung dieses Straßenzugs ein.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das traditionsreiche Haus, vom Eigentümer, saniert und erfüllt heute die Ansprüche an höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung war zunächst zum Eigenbezug des Bauherrn gedacht und so erfolgte der Innenausbau unter der Verwendung exklusiver Materialien.

Mit nur zwei Wohneinheiten ist für eine entsprechende Privatsphäre gesorgt.

Durch den separaten Wohnungszugang im Dachgeschoss ist hier die Bezeichnung "Haus im Haus" sicherlich gerechtfertigt.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² großzügige und offen gestaltete Wohnbereich, der über eine beeindruckende Deckenhöhen verfügt und neben bodentiefen Holzsprossenfenstern zudem Dachflächenfenster bietet, sodass stets für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl gesorgt ist.

Die Gestaltung des geschmackvollen Badezimmers, mit separat zugänglicher Toilette, ist wohl durchdacht.

Die drei Schlafzimmer bieten viele Möglichkeit und sind ebenfalls lichtdurchflutet.

Sie bestechen durch die Öffnung des Dachstuhls mit ihrer angenehmen Raumhöhe.

Ein separater Abstellraum (mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine / Trockner) rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Im Freien hat man die Wahl: Die Morgensonne auf dem malerischen Balkon genießen oder die Süd-Westterrasse für gemeinsame Familienessen oder zum Sonnenbad nutzen.

Ein weiteres Highlight ist die Aussichtsplattform, die über die Steintreppe zu erreichen ist.

Von hier aus genießt man einen erhabenen Blick bis zu den Bergen.

 

weitere Eckdaten
Gartenfläche:
ca. 252 m²
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweis:
Dieses Objekt ist Energieausweis befreit.
Highlights

_ Vollholzparkett in Eiche gebürstet & geölt in allen Wohnräumen
_ neue Holzsprossenfenster, isolierverglast
_ hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbau-Geräten von Bosch
_ exklusives Bad mit Tageslicht, ausgewählten Armaturen
& Regenwalddusche
_ Designer Deckenstrahler in allen Räumen
_ Fußbodenheizung
" Haus im Haus"-Konzept
_ Erstbezug nach Sanierung ( Sonder- u. Gemeinschaftseigentum )
_ exklusive Bauausführung
_ lichtdurchfl utete Räume durch bodentiefe Fenster & Dachfl ächenfenster
_ ca. 40 m² großer Wohnbereich mit offener Küche
_ behaglicher Kaminofen
_ beeindruckende Raumhöhen
_ über 250 m² Terrasse & Hang-Gartenfl äche ( im Sondernutzungsrecht )
_ Aussichtsterrasse mit wunderschönem Weitblick

Lage
Der Tegernsee strahlt seit Jahrzehnten eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus.

Etwa 50 km südlich von München bietet sich hier durch die zauberhafte Seenlandschaft und das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.

In Tegernsee sorgt die Kombination von naturnahem Leben mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mitsamt sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt München für ein besonders schönes Wohngefühl.

Sie finden auch im angrenzenden Rottach-Egern nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie auch renommierte Ärzte und weiterführende Schulen.

Bekannte und vielschichtige Restaurants runden das Bild ab.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in Tegernsee in schönster Hanglage, nur wenige 100 m vom Ufer des Tegernsees entfernt, sodass spontane Spaziergänge am See zur Regel werden können.

Zugleich sind auch der Bahnhof Tegernsee sowie das weit über die Stadtgrenzen bekannte Bräustüberl in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Auf eine weitreichende Vergangenheit blickt das wohl 1678 errichtete Bauernhaus im Landhausstil zurück. Es ist bekannt als "Klosterschneideranwesen" und ordnet sich harmonisch in die historische Bebauung dieses Straßenzugs ein.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das traditionsreiche Haus, vom Eigentümer, saniert und erfüllt heute die Ansprüche an höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung war zunächst zum Eigenbezug des Bauherrn gedacht und so erfolgte der Innenausbau unter der Verwendung exklusiver Materialien.

Mit nur zwei Wohneinheiten ist für eine entsprechende Privatsphäre gesorgt.

Durch den separaten Wohnungszugang im Dachgeschoss ist hier die Bezeichnung "Haus im Haus" sicherlich gerechtfertigt.

Herzstück der Wohnung ist der ca. 40 m² großzügige und offen gestaltete Wohnbereich, der über eine beeindruckende Deckenhöhen verfügt und neben bodentiefen Holzsprossenfenstern zudem Dachflächenfenster bietet, sodass stets für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Raumgefühl gesorgt ist.

Die Gestaltung des geschmackvollen Badezimmers, mit separat zugänglicher Toilette, ist wohl durchdacht.

Die drei Schlafzimmer bieten viele Möglichkeit und sind ebenfalls lichtdurchflutet.

Sie bestechen durch die Öffnung des Dachstuhls mit ihrer angenehmen Raumhöhe.

Ein separater Abstellraum (mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine / Trockner) rundet das Raumangebot der Wohnung ab.

Im Freien hat man die Wahl: Die Morgensonne auf dem malerischen Balkon genießen oder die Süd-Westterrasse für gemeinsame Familienessen oder zum Sonnenbad nutzen.

Ein weiteres Highlight ist die Aussichtsplattform, die über die Steintreppe zu erreichen ist.

Von hier aus genießt man einen erhabenen Blick bis zu den Bergen.

 

weitere Eckdaten
Gartenfläche:
ca. 252 m²
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweis:
Dieses Objekt ist Energieausweis befreit.
Highlights

_ Vollholzparkett in Eiche gebürstet & geölt in allen Wohnräumen
_ neue Holzsprossenfenster, isolierverglast
_ hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbau-Geräten von Bosch
_ exklusives Bad mit Tageslicht, ausgewählten Armaturen
& Regenwalddusche
_ Designer Deckenstrahler in allen Räumen
_ Fußbodenheizung
" Haus im Haus"-Konzept
_ Erstbezug nach Sanierung ( Sonder- u. Gemeinschaftseigentum )
_ exklusive Bauausführung
_ lichtdurchfl utete Räume durch bodentiefe Fenster & Dachfl ächenfenster
_ ca. 40 m² großer Wohnbereich mit offener Küche
_ behaglicher Kaminofen
_ beeindruckende Raumhöhen
_ über 250 m² Terrasse & Hang-Gartenfl äche ( im Sondernutzungsrecht )
_ Aussichtsterrasse mit wunderschönem Weitblick

Lage
Der Tegernsee strahlt seit Jahrzehnten eine außergewöhnliche Anziehungskraft aus.

Etwa 50 km südlich von München bietet sich hier durch die zauberhafte Seenlandschaft und das majestätische Bergpanorama im oberbayerischen Voralpenland ein unvergleichlicher und einzigartiger Charme.

In Tegernsee sorgt die Kombination von naturnahem Leben mit vielen Erholungsmöglichkeiten und moderner Infrastruktur mitsamt sehr guter Anbindung an die Landeshauptstadt München für ein besonders schönes Wohngefühl.

Sie finden auch im angrenzenden Rottach-Egern nicht nur eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen, sowie auch renommierte Ärzte und weiterführende Schulen.

Bekannte und vielschichtige Restaurants runden das Bild ab.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt in Tegernsee in schönster Hanglage, nur wenige 100 m vom Ufer des Tegernsees entfernt, sodass spontane Spaziergänge am See zur Regel werden können.

Zugleich sind auch der Bahnhof Tegernsee sowie das weit über die Stadtgrenzen bekannte Bräustüberl in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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