Obersendling
Dachgeschoss-Wohnung
Objektbeschreibung
Von weitem kaum ersichtlich liegt die exquisite Mehrfamilienvilla mit nur vier Wohneinheiten fernab der Straße und vereint hierdurch eine angenehme Privatsphäre mit bester Infrastruktur in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mit dem Lift bis in die eigenen "Vier Wände" ist ein barrierefreier Zugang möglich.

Als einzige Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) besticht diese Etage durch den weitläufigen, knapp 44 m² großen Wohn- / Ess- und Kochbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 m. Die wunderschöne Dachterrasse dient hierbei an warmen Tagen als zusätzliche Erweiterung und bietet je nach Sonnenbedarf diverse Rückzugspunkte für erholsame Stunden im Freien.

Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad.

Eine Ebene darunter gelangt man in das Schlafzimmer mit freistehender Wanne sowie das Masterbad, wobei diese Ebene über einen separaten Zugang ins Treppenhaus verfügt.

Aufteilung und Ausstattung stehen für eine ganz besondere Wohnung, die vom Bauherrn mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde.

 

weitere Eckdaten
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
57,3 kWh/m²a
Energieträger:
Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik:
2018
Highlights

_ edle Dielenböden in Eiche gebürstet und geölt
_ Natursteinarbeiten in den Bädern
_ Glasabtrennung als Sturzsicherung für die innenliegende Treppe für ein transparentes Ambiente
_ Steckdosenprogramm BUSCH-JAEGER Serie FUTURE
_ elektrisch bedienbare Rollläden
_ Fußbodenheizung
_ Wasseranschluss auf der Terrasse
_ Gegensprechanlage mit integriertem Display zum Einsehen des Eingangsbereichs mit Kamera
_ kontrollierte Wohnraumbelüftung
_ umlaufende Terrasse mit schönen Blickachsen
_ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
_ zahlreiche Deckenspots
_ hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbau-Geräten (z.B. MIELE, Siemens)
_ beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4 m
_ Badewanne im Masterbedroom mit Echtglasabtrennung
_ "Haus im Haus"-Konzept
_ nur 4 Wohnungen im Haus
_ Lift vom UG bis ins DG
_ Beheizung über Kraft-Wärme-Kopplung, Fernwärme

Lage
Obersendling ist ein historischer Münchner Stadtteil, er liegt in direkter Nachbarschaft zu Mittersendling, Solln, Forstenried und Thalkirchen.

Er verbindet traditionelle Münchner Lebensart mit urbaner Lebensqualität. Natur, Freizeit und gute Einkaufsmöglichkeiten - alles ist ganz in der Nähe. Natürlich gibt es auch eine gute ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und viele Angebote für Kinder und Jugendliche sind bequem erreichbar, genauso wie der Einkauf für den täglichen Bedarf.

Der nahe gelegene Südpark bietet für alle Freizeitsportler ein ideales Terrain. Von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie in wenigen Minuten mit der U-Bahn-Linie U3 am Tierpark Hellabrunn. Ein beeindruckendes Ausflugsziel mit Flora und Fauna aus aller Welt.

Und noch etwas macht diese Lage im Münchner Süden zu etwas ganz Besonderem: Die Alpen und das 5-Seen-Land liegen Ihnen hier zu Füßen. Ob ein Ausflug an den Starnberger See, Wandern oder Skifahren auf einem der berühmten Münchner Hausberge oder einfach nur die Natur genießen – Obersendling / Solln ist der ideale Ausgangspunkt, um München und das beliebte Voralpenland von seiner schönsten Seite genießen und dessen Vielfalt erleben zu dürfen.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Von weitem kaum ersichtlich liegt die exquisite Mehrfamilienvilla mit nur vier Wohneinheiten fernab der Straße und vereint hierdurch eine angenehme Privatsphäre mit bester Infrastruktur in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mit dem Lift bis in die eigenen "Vier Wände" ist ein barrierefreier Zugang möglich.

Als einzige Wohnung im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) besticht diese Etage durch den weitläufigen, knapp 44 m² großen Wohn- / Ess- und Kochbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 m. Die wunderschöne Dachterrasse dient hierbei an warmen Tagen als zusätzliche Erweiterung und bietet je nach Sonnenbedarf diverse Rückzugspunkte für erholsame Stunden im Freien.

Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer sowie ein separates Duschbad.

Eine Ebene darunter gelangt man in das Schlafzimmer mit freistehender Wanne sowie das Masterbad, wobei diese Ebene über einen separaten Zugang ins Treppenhaus verfügt.

Aufteilung und Ausstattung stehen für eine ganz besondere Wohnung, die vom Bauherrn mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde.

 

weitere Eckdaten
Provision:
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Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
57,3 kWh/m²a
Energieträger:
Fernwärme
Baujahr der Anlagentechnik:
2018
Highlights

_ edle Dielenböden in Eiche gebürstet und geölt
_ Natursteinarbeiten in den Bädern
_ Glasabtrennung als Sturzsicherung für die innenliegende Treppe für ein transparentes Ambiente
_ Steckdosenprogramm BUSCH-JAEGER Serie FUTURE
_ elektrisch bedienbare Rollläden
_ Fußbodenheizung
_ Wasseranschluss auf der Terrasse
_ Gegensprechanlage mit integriertem Display zum Einsehen des Eingangsbereichs mit Kamera
_ kontrollierte Wohnraumbelüftung
_ umlaufende Terrasse mit schönen Blickachsen
_ lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster
_ zahlreiche Deckenspots
_ hochwertige Einbauküche inkl. Markeneinbau-Geräten (z.B. MIELE, Siemens)
_ beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4 m
_ Badewanne im Masterbedroom mit Echtglasabtrennung
_ "Haus im Haus"-Konzept
_ nur 4 Wohnungen im Haus
_ Lift vom UG bis ins DG
_ Beheizung über Kraft-Wärme-Kopplung, Fernwärme

Lage
Obersendling ist ein historischer Münchner Stadtteil, er liegt in direkter Nachbarschaft zu Mittersendling, Solln, Forstenried und Thalkirchen.

Er verbindet traditionelle Münchner Lebensart mit urbaner Lebensqualität. Natur, Freizeit und gute Einkaufsmöglichkeiten - alles ist ganz in der Nähe. Natürlich gibt es auch eine gute ärztliche Versorgung, Bildungseinrichtungen und viele Angebote für Kinder und Jugendliche sind bequem erreichbar, genauso wie der Einkauf für den täglichen Bedarf.

Der nahe gelegene Südpark bietet für alle Freizeitsportler ein ideales Terrain. Von Ihrer neuen Wohnung aus sind Sie in wenigen Minuten mit der U-Bahn-Linie U3 am Tierpark Hellabrunn. Ein beeindruckendes Ausflugsziel mit Flora und Fauna aus aller Welt.

Und noch etwas macht diese Lage im Münchner Süden zu etwas ganz Besonderem: Die Alpen und das 5-Seen-Land liegen Ihnen hier zu Füßen. Ob ein Ausflug an den Starnberger See, Wandern oder Skifahren auf einem der berühmten Münchner Hausberge oder einfach nur die Natur genießen – Obersendling / Solln ist der ideale Ausgangspunkt, um München und das beliebte Voralpenland von seiner schönsten Seite genießen und dessen Vielfalt erleben zu dürfen.

Hinweise
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Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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