Solln
Dachgeschoss-Wohnung
Objektbeschreibung
Angekommen im Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohnung über die gesamte Etage samt Galerie. Ob Morgen-,
Mittag- oder Abendsonne, jede Tageszeit können Sie auf einer der Terrassen draußen genießen und der Sonne folgen.

Herzstück der Wohnung bietet sicherlich der großzügige Wohn- / Ess- sowie Kochbereich (insges. ca. 50m² Wohnfläche ), wobei
entgegen der ursprünglichen Planung die Küche bereits von den Eigentümern zum Wohnbereich geöffnet wurde und somit wahrscheinlich Dreh- und Angelpunkt für gesellige Runden mit Freunden und der Familie sein wird.
Durch die immense Raumhöhe wird hier eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen, ohne zugleich jegliche Gemütlichkeit zu
verlieren.

Neben den beiden Schlafzimmern befinden sich auf dieser Ebene auch das Masterbad (mit Wanne und Dusche ) sowie ein weiteres ( "potentielles" ) Duschbad, wodurch eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit gegeben
ist. Die mögliche und ursprünglich vorgesehene Dusche wich einer Infrarotkabine und bietet somit auch Raum für Wellnessliebhaber.
Das Studio mit dem großen Atelierzimmer
auf der Galerie eignet sich ideal als weiteres Gästezimmer mit dem anschließenden
Duschbad. Desweiteren eröffnet sich von der Empore ein wunderbarer Blick in den Wohnbereich, der die enorme Raumhöhe nochmals verdeutlicht.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 177 m²
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
73,1 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2005
Highlights

_ absolut ruhige Lage
_ einzige Wohnung im Dachgeschoss
_ nur 5 Wohnungen im Haus
_ 3 Terrassen ( Osten, Süden & Westen )
_ ca. 50 m² großer Wohn- / Ess- und Kochbereich
_ helles Entrée durch doppelflügelige Glastür zum Wohnbereich
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ Massivholzparkett ( Eiche ) in allen Wohn- u. Schlafräumen
_ hochwertige Einbauküche der Fa. Nolte ( inkl. sämtlicher Elektrogeräte )
_ Kaminofen im Wohnbereich
_ taghelles Masterbad mit Dusche & Eckbadewanne
_ Infrarotkabine im Bad
_ abgeschlossenes Kellerabteil
_ unterer Duplex-Stellplatz

Lage
Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen
Jahren zu den äußerst beliebten und vornehmen Wohngegenden der Stadt. Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an
Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und edlen Boutiquen.
Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Jazz-Biergarten "Waldwirtschaft" liegt nur wenige Minuten entfernt im angrenzenden Stadtteil Großhesselohe und
ergänzt den bereits hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Gevierts. Zudem sind Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen
ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar und unterstreichen die Vorzüge dieses Gevierts.
Die elegante Mehrfamilienvilla befindet sich auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Solln / Obersendling. Die schnelle
Verbindung zur Münchner Innenstadt ( ca. 20 Minuten ) ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln aufgrund der sehr günstigen Bus- ( Haltestelle Münsingerstraße ) und U-Bahn-Anbindung ( Haltestelle Aidenbachstraße ) gewährleistet.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Angekommen im Dachgeschoss erstreckt sich die großzügige Wohnung über die gesamte Etage samt Galerie. Ob Morgen-,
Mittag- oder Abendsonne, jede Tageszeit können Sie auf einer der Terrassen draußen genießen und der Sonne folgen.

Herzstück der Wohnung bietet sicherlich der großzügige Wohn- / Ess- sowie Kochbereich (insges. ca. 50m² Wohnfläche ), wobei
entgegen der ursprünglichen Planung die Küche bereits von den Eigentümern zum Wohnbereich geöffnet wurde und somit wahrscheinlich Dreh- und Angelpunkt für gesellige Runden mit Freunden und der Familie sein wird.
Durch die immense Raumhöhe wird hier eine besondere Wohnatmosphäre geschaffen, ohne zugleich jegliche Gemütlichkeit zu
verlieren.

Neben den beiden Schlafzimmern befinden sich auf dieser Ebene auch das Masterbad (mit Wanne und Dusche ) sowie ein weiteres ( "potentielles" ) Duschbad, wodurch eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit gegeben
ist. Die mögliche und ursprünglich vorgesehene Dusche wich einer Infrarotkabine und bietet somit auch Raum für Wellnessliebhaber.
Das Studio mit dem großen Atelierzimmer
auf der Galerie eignet sich ideal als weiteres Gästezimmer mit dem anschließenden
Duschbad. Desweiteren eröffnet sich von der Empore ein wunderbarer Blick in den Wohnbereich, der die enorme Raumhöhe nochmals verdeutlicht.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 177 m²
Tiefgaragenplätze:
1
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfswert:
73,1 kWh/m²a
Energieträger:
Gas
Baujahr der Anlagentechnik:
2005
Highlights

_ absolut ruhige Lage
_ einzige Wohnung im Dachgeschoss
_ nur 5 Wohnungen im Haus
_ 3 Terrassen ( Osten, Süden & Westen )
_ ca. 50 m² großer Wohn- / Ess- und Kochbereich
_ helles Entrée durch doppelflügelige Glastür zum Wohnbereich
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ Massivholzparkett ( Eiche ) in allen Wohn- u. Schlafräumen
_ hochwertige Einbauküche der Fa. Nolte ( inkl. sämtlicher Elektrogeräte )
_ Kaminofen im Wohnbereich
_ taghelles Masterbad mit Dusche & Eckbadewanne
_ Infrarotkabine im Bad
_ abgeschlossenes Kellerabteil
_ unterer Duplex-Stellplatz

Lage
Der südlich gelegene Münchner Stadtteil Solln ist nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und zählt seit vielen
Jahren zu den äußerst beliebten und vornehmen Wohngegenden der Stadt. Der gewachsene Ortskern mit einer hervorragenden Infrastruktur bietet unter anderem ein reichhaltiges Angebot an
Geschäften des täglichen Bedarfs sowie gehobenen Restaurants, charmanten Cafés und edlen Boutiquen.
Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Jazz-Biergarten "Waldwirtschaft" liegt nur wenige Minuten entfernt im angrenzenden Stadtteil Großhesselohe und
ergänzt den bereits hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Gevierts. Zudem sind Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen
ebenfalls innerhalb kürzester Zeit erreichbar und unterstreichen die Vorzüge dieses Gevierts.
Die elegante Mehrfamilienvilla befindet sich auf einem Eckgrundstück in absolut ruhiger Lage von Solln / Obersendling. Die schnelle
Verbindung zur Münchner Innenstadt ( ca. 20 Minuten ) ist sowohl mit dem PKW als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln aufgrund der sehr günstigen Bus- ( Haltestelle Münsingerstraße ) und U-Bahn-Anbindung ( Haltestelle Aidenbachstraße ) gewährleistet.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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