Pullach
Anwesen
Objektbeschreibung
Ein architektonisches Unikat am Isarhochufer.

Dieses beeindruckende Villenanwesen wurde 2002/2003 auf einem ca. 1980 m² großen parkähnlichen Grundstück von einem renommierten Münchner Architekten erbaut.

Zwei voneinander getrennte Baukörper verschaffen mit dem Verbindungskörper eine großzügige Wohnfläche von ca. 610 m², aufgeteilt in einen Elterntrakt und dem Kindertrakt.

Helle Zimmer im Untergeschoss, darunter ein Badezimmer sowie die bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche, ermöglichen eine Einliegerwohnung für Gäste, Au Pair oder Haushälter. Das hervorragend konzipierte Haus bietet des Weiteren die Möglichkeit, das Anwesen problemlos in zwei Einheiten zu teilen.

Eine Nebenfläche von ca. 319 m² vollendet den gehobenen Wohnkomfort mit einer Sauna, einem Fitnessraum, einem klimatisierten Weinkeller sowie weiteren Räumen.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 319 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 928,78 m²
Garagenstellplätze:
2
Außenstellplätze:
2
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,48% inkl. 16% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

_ parkähnliches ca. 1.980 m² großes Grundstück
_ Wohn-/Nutzfläche ca. 929 m²
_ nach Südwesten ausgerichteter, unverbaubarer Garten
_ unwiederbringliche Lage unmittelbar am Isarhochufer
_ große Dachterrasse mit ca. 37 qm
_ großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorräder
& Fahrräder mit direktem Zugang in die Villa
_ weiträumiges Elternschlafzimmer auf Baumwipfelhöhe
_ vorbereitetes Außenschwimmbad
_ exklusiver Wellness- und Fitnessbereich
_ Lastenaufzug
_ Einliegerwohnung

Lage
Das repräsentative Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage im Münchner Süden mit unmittelbaren Zugang zum Isarhochufer.
Der Garten hat Südwestlage und unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, die direkt am Rand des Naturschutzgebiets endet und daher zeichnet sie sich durch besondere Ruhe aus. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Lauf- und Radwegen des Isartals.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht hervorragende Anbindung an die Autobahn (10 min.), den Flughafen (40 min.) und die Innenstadt (20 min.) zum Marienplatz.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung
Ein architektonisches Unikat am Isarhochufer.

Dieses beeindruckende Villenanwesen wurde 2002/2003 auf einem ca. 1980 m² großen parkähnlichen Grundstück von einem renommierten Münchner Architekten erbaut.

Zwei voneinander getrennte Baukörper verschaffen mit dem Verbindungskörper eine großzügige Wohnfläche von ca. 610 m², aufgeteilt in einen Elterntrakt und dem Kindertrakt.

Helle Zimmer im Untergeschoss, darunter ein Badezimmer sowie die bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche, ermöglichen eine Einliegerwohnung für Gäste, Au Pair oder Haushälter. Das hervorragend konzipierte Haus bietet des Weiteren die Möglichkeit, das Anwesen problemlos in zwei Einheiten zu teilen.

Eine Nebenfläche von ca. 319 m² vollendet den gehobenen Wohnkomfort mit einer Sauna, einem Fitnessraum, einem klimatisierten Weinkeller sowie weiteren Räumen.

 

weitere Eckdaten
Nutzfläche:
ca. 319 m²
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 928,78 m²
Garagenstellplätze:
2
Außenstellplätze:
2
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über o.g. Objekt ist durch den Käufer eine Nachweis- und Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,48% inkl. 16% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen.
Energiedaten
Energieausweis:
in Arbeit
Highlights

_ parkähnliches ca. 1.980 m² großes Grundstück
_ Wohn-/Nutzfläche ca. 929 m²
_ nach Südwesten ausgerichteter, unverbaubarer Garten
_ unwiederbringliche Lage unmittelbar am Isarhochufer
_ große Dachterrasse mit ca. 37 qm
_ großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Platz für Motorräder
& Fahrräder mit direktem Zugang in die Villa
_ weiträumiges Elternschlafzimmer auf Baumwipfelhöhe
_ vorbereitetes Außenschwimmbad
_ exklusiver Wellness- und Fitnessbereich
_ Lastenaufzug
_ Einliegerwohnung

Lage
Das repräsentative Anwesen befindet sich in absoluter Bestlage im Münchner Süden mit unmittelbaren Zugang zum Isarhochufer.
Der Garten hat Südwestlage und unverbaubare Sonnenlage und bietet somit einen besonders hohen Erholungsfaktor.

Die Straße ist eine reine Anliegerstraße, die direkt am Rand des Naturschutzgebiets endet und daher zeichnet sie sich durch besondere Ruhe aus. Das Anwesen liegt in unmittelbarer Nähe zu den Lauf- und Radwegen des Isartals.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und S-Bahn sind nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus besteht hervorragende Anbindung an die Autobahn (10 min.), den Flughafen (40 min.) und die Innenstadt (20 min.) zum Marienplatz.

Hinweise
Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim GmbH und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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