Objektbeschreibung

In Kürze bieten wir einen neues Objekt an. Eine Elegante Villa in Obermenzing, direkt an der Würm.

Lassen Sie sich jetzt vormerken!

Die erholsame Schönheit der Würm und deren Au direkt vor der Haustür. Eine absolut ruhige und grüne Lage in einem der besten Stadtteile von München.

Das traumhafte und außergewöhnlich große Grundstück ist schön eingewachsen und eine absolute Rarität.

Die Villa wurde 2008 erbaut und besticht durch absolute Großzügigkeit, Charme und perfekte Grundrisse und Raumproportionen.

Für den hinteren Grundstücksbereich besteht ein zusätzliches Baurecht. Verifiziert durch einen Bauvorbescheid der Landeshauptstadt München für eine Wohnfläche von ca. 300 m² zzgl. Nutzfläche.

 

weitere Eckdaten

Provision:

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.

Energiedaten

Energieausweistyp:

Energieverbrauchsausweis

Endenergiebedarfswert:

57,8 kWh/m²a

Energieträger:

Gas

Baujahr der Anlagentechnik:

2007

Energieeffizienzklasse:

B

Highlights

- Lage direkt an der Würm
- verkehrsberuhigte Spielstraße
- ca. 326 m² Wohnfläche
- ca. 425 m² Wohn-Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 3 Bäder
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- BUS-System
- Alarmanlage
- Außenpool mit Pool-House und Sauna
- zusätzliches Baurecht für ein Einfamilienhaus- oder Doppelhaus mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche

und vieles mehr...

Lage

Obermenzing ist ein beliebter Stadtteil westlich von München. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und ankommen. Das Erholungsgebiet an der Würm und die Nähe zur Innenstadt verbinden die Natur mit dem urbanen Leben.

Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.

Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten fußläufig. Zusätzlich gelangt man mit dem Auto in 30 Minuten ins Zentrum sowie zum Flughafen München.

Hinweise

Nutzungsrechte Bilder

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