Obermenzing
Villa
Objektbeschreibung
Die erholsame Schönheit der Würm und deren Au direkt vor der Haustür. Eine absolut ruhige und grüne Lage in einem der besten Stadtteile von München.Das traumhafte und außergewöhnlich große Grundstück ist schön eingewachsen und eine absolute Rarität.
Die Villa wurde 2008 erbaut und besticht durch absolute Großzügigkeit, Charme und perfekte Grundrisse und Raumproportionen.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin und angrenzender Bibliothek sowie Zugang zu den Terrassen und den Garten.
Die offen gestaltete und hochwertig ausgestattete Küche mit Speisekammer vervollständigt des Erdgeschoss.
Zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie der üppig angelegte Masterbereich mit Ankleide und einem großen Luxusbad bilden das 1. Obergeschoss.
Zwei weitere Zimmer und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Stau- und Technikräumen noch ein Hobby-/Fitnessraum und ein Weinkeller.
Im Garten liegt ein großer Aussenpool mit Sonnendeck und Poolhouse.
Für den hinteren Grundstücksbereich besteht ein zusätzliches Baurecht. Verifiziert durch einen Bauvorbescheid der Landeshauptstadt München für eine Wohnfläche von ca. 300 m² zzgl. Nutzfläche.
weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 425 m²
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
57,8 kWh/m²a
Energieausweis:
in Arbeit
Baujahr der Anlagentechnik:
2007
Energieeffizienzklasse:
B
Highlights
- Lage direkt an der Würm
- verkehrsberuhigte Spielstraße
- ca. 326 m² Wohnfläche
- ca. 425 m² Wohn-Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 3 Bäder
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- BUS-System
- Alarmanlage
- Außenpool mit Pool-House und Sauna
- zusätzliches Baurecht für ein Einfamilienhaus- oder Doppelhaus mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
und vieles mehr...
Lage
Obermenzing ist ein beliebter Stadtteil westlich von München. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und ankommen. Das Erholungsgebiet an der Würm und die Nähe zur Innenstadt verbinden die Natur mit dem urbanen Leben.Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.
Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten fußläufig. Zusätzlich gelangt man mit dem Auto in 30 Minuten ins Zentrum sowie zum Flughafen München.
Hinweise
Nutzungsrechte Bilder
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Objektbeschreibung
Die erholsame Schönheit der Würm und deren Au direkt vor der Haustür. Eine absolut ruhige und grüne Lage in einem der besten Stadtteile von München.Das traumhafte und außergewöhnlich große Grundstück ist schön eingewachsen und eine absolute Rarität.
Die Villa wurde 2008 erbaut und besticht durch absolute Großzügigkeit, Charme und perfekte Grundrisse und Raumproportionen.
Im Erdgeschoss entfaltet sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin und angrenzender Bibliothek sowie Zugang zu den Terrassen und den Garten.
Die offen gestaltete und hochwertig ausgestattete Küche mit Speisekammer vervollständigt des Erdgeschoss.
Zwei Kinderzimmer, ein Bad sowie der üppig angelegte Masterbereich mit Ankleide und einem großen Luxusbad bilden das 1. Obergeschoss.
Zwei weitere Zimmer und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befinden sich neben den üblichen Stau- und Technikräumen noch ein Hobby-/Fitnessraum und ein Weinkeller.
Im Garten liegt ein großer Aussenpool mit Sonnendeck und Poolhouse.
Für den hinteren Grundstücksbereich besteht ein zusätzliches Baurecht. Verifiziert durch einen Bauvorbescheid der Landeshauptstadt München für eine Wohnfläche von ca. 300 m² zzgl. Nutzfläche.
weitere Eckdaten
Wohn-/Nutzfläche:
ca. 425 m²
Provision:
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Energiedaten
Energieausweistyp:
Energieverbrauchsausweis
Endenergiebedarfswert:
57,8 kWh/m²a
Energieausweis:
in Arbeit
Baujahr der Anlagentechnik:
2007
Energieeffizienzklasse:
B
Highlights
- Lage direkt an der Würm
- verkehrsberuhigte Spielstraße
- ca. 326 m² Wohnfläche
- ca. 425 m² Wohn-Nutzfläche
- 8 Zimmer
- 3 Bäder
- hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten
- BUS-System
- Alarmanlage
- Außenpool mit Pool-House und Sauna
- zusätzliches Baurecht für ein Einfamilienhaus- oder Doppelhaus mit insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche
und vieles mehr...
Lage
Obermenzing ist ein beliebter Stadtteil westlich von München. Die ruhigen Seitenstraßen und die idyllische Umgebung ziehen viele Familien in den stadtnahen Bezirk. Hier kann man dem Trubel entfliehen und ankommen. Das Erholungsgebiet an der Würm und die Nähe zur Innenstadt verbinden die Natur mit dem urbanen Leben.Sämtliche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in der direkten Umgebung.
Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten fußläufig. Zusätzlich gelangt man mit dem Auto in 30 Minuten ins Zentrum sowie zum Flughafen München.
Hinweise
Nutzungsrechte Bilder
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Exposé anfordern: Direkt an der Würm. Charmante Villa auf großem Grundstück.
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