Objektbeschreibung

Auf einem sonnigen Süd-Grundstück in Johanneskirchen entstehen 6 Townhouses auf real geteilten Grundstücken in eleganter und klarer Architektur. Einzigartige und ästhetische Fassadenstruktur in Verbindung mit puristischen Designelementen.

Eine dreiseitige Belichtung sowie das auf unterschiedlichen Ebenen stattfindende Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenflächen machen das Townhouse 6 zu etwas Besonderem.

Bereits beim Betreten der Diele ist der Blickbezug über den offen gestalteten Wohn-/Ess-/Kochbereich in den einladenden und großzügigen Garten in Süd-/Ost-Ausrichtung vorhanden. Der Wohnbereich und die Terrasse gehen durch den schwellenfreien Zugang ineinander über.

Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC vervollständigt.

Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer mit einem Tageslichtbad und einer Badewanne. Jedes Kinderzimmer ist großzügig geplant und hebt sich durch ein Panoramafenster als Sitzfenster hervor, welches sich perfekt mit dem Raum, durch zum Beispiel den Einbau von Einbauschränken, verbinden lässt.

Im Dachgeschoss angekommen, befindet sich der Masterbereich mit einem gemütlichen Schlafzimmer, einem separaten Ankleidezimmer und einem en suite Bad. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer zusätzlichen Walk-In-Dusche ausgestattet. Das Highlight ist der schwellenfreie Zugang auf die Terrasse, auf dem bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen eingefangen werden können.

Im Untergeschoss befinden sich neben dem klassischen Technikraum zwei Hobbyräume, die mit Fußbodenheizung und ebenfalls einem hochwertigen Eichen-Parkettboden ausgestattet werden. Ein Lichtgraben, der die Hobbyräume verbindet, spendet viel Helligkeit und kann ebenso als Terrasse genutzt werden. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Duschbad.

Die Vielzahl an bodentiefen Fenstern sowie zum Teil raumhohen Schiebetüren mit filigranen Rahmenprofilen lässt das Townhouse auf jeder Ebene bereits beim Aufgehen der Sonne erstrahlen.

Kaufpreis Wohnung: 2.450.000,00 Euro

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:
30.000,00 Euro

Kaufpreis Gesamt: 2.480.000,00 Euro

 

Highlights

Individuellen Geschmack und Gemütlichkeit schaffen.

Ob warmen und rustikalen oder cleanen und minimalisten Look - die Ausstattungsdetails können jetzt noch ausgewählt werden:

_ Neubau-Erstbezug
_ real geteilte Grundstücke
_ Effizienzhaus 55
_ überdachte Stellplätze
_ auf Wunsch die Vorrüstung für die Erstellung eines Ladepunktes
_ schickes Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage
_ raumhohe, flächenbündige, fugenlose Eingangstüre (Holz-Alu-Konstruktion). Widerstandsklasse RC2N
_ Raumhöhen bis zu 3m
_ stumpf einschlagende Innentüren - Höhe von 2,26 m
_ Feinputz in Oberflächenqualität Q3
_ Aluminiumfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierglas
_ zusätzlich fest verglaste Panoramafenster als Sitzfenster mit umlaufenden Holzrahmen in einigen Räumen
_ zum Teil raumhohe Schiebetüren mit filigranen Rahmenprofilen sowie eine bodengleiche Schwelle für einen nahtlosen Durchgang von Innen nach Außen
_ schienengeführte Aluminium Raffstores (elektrisch betrieben)
_ edles Dielenparkett aus Eiche von qualifizierten Herstellern
_ hochwertige Feinsteinzeugfliesen
_ klare und feine Sanitärausstattung von namhaften Herstellern, wie z.B. Villeroy&Boch, Dornbracht und Geberit
_ vom Handwaschbecken bis zum Papierollenhalter - jedes kleine Detail im Kaufpreis inklusive

Weitere Highlights und die ausführliche Beschreibung der o.g. Punkte können Sie der Baubeschreibung entnehmen.

Lage

Der zum Stadtbezirk gehörende Ortskern Johanneskirchen liegt im Nord-Osten Münchens.

In diesem ruhigen und grünen Viertel liegen die Townhouses. Geplant auf ca. 1.200 m² parkähnlichen Grundstück eingerahmt von altem Baumbestand.

Die Wege in die Innenstadt München und zum Münchner Flughafen sind kurz: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen ist fußläufig erreichbar, in 16 Minuten erreicht man den Marienplatz sowie in 20 Minuten den Flughafen München.

An der Freischützstraße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen. Beliebte Restaurants sind in den Nachbarorten, wie Bogenhausen-Denning zu finden. Im näheren Umkreis sind Schulen und Kitas vorhanden.

Auch der Freizeit- und Erholungswert ist ideal. Tennisplätze und Sportvereine sind in unmittelbarer Nähe. Feld- und Wiesenlandschaft sowie der nahegelegene Feringasee laden zum Entspannen und Spazierengehen ein.

Hinweise

Nutzungsrechte Bilder

Sämtliche Bilder, Texte und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Duken & v. Wangenheim AG und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.