Objektbeschreibung

Direkt am Englischen Garten.
Näher geht es nicht.

In erster Reihe am Englischen Garten positioniert sich der kubische Baukörper in optimaler Ausrichtung zur Natur.

Über insgesamt vier Etagen und ca. 407 m² Wohn- / Nutzfläche verteilen sich in perfekter, familienfreundlicher Aufteilung acht
Zimmer. Ein einladendes Entrée führt unmittelbar in den zum Garten ausgerichteten, repräsentativen Bereich des Hauses. Dieser ist in einen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche aufgeteilt.
Der zwischen Wohn- und Essbereich
eingebaute Gaskamin sorgt in beiden Räumen für ein besonderes Ambiente.
Schwellenlose Zugänge auf die um das Haus führenden Terrassenflächen schaffen eine Symbiose aus luxuriösem Wohnen in Verbindung mit der Idylle der Natur.

Durch gezielte Hecken und
Baumbepflanzungen wird auch auf den Außenflächen wertvolle Privatsphäre geschaffen. Ein Gäste-WC sowie Garderobe vervollständigen das Erdgeschoss.

In der ersten Etage der Villa befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick in den Englischen Garten sowie zwei
Badezimmer.

Im Penthouse-Geschoss liegt der beeindruckende Masterbereich. Dem Schlafzimmer schließen sich die Ankleide sowie das Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche
und Austritt zur umlaufenden Terrasse an. Der unverbaubare Blick vom Schlafzimmer, durch bodentiefe Panoramafenster, in
den Englischen Garten und auf den Schwabinger Bach ist ein absolutes Highlight.

Das gut belichtete Untergeschoss, in welchem sich ein Gästeapartment, die Sauna samt Fitnessbereich, der Hauswirtschaftsraum und ein optionaler
Weinkeller befinden, sind gleichermaßen
hochwertig ausgestattet.

Der separate Zugang ins Untergeschoss
sowie das Apartment mit Badezimmer und optionaler Kitchenette bieten eine optimale
Möglichkeit zur Unterbringung eines Au-pair.
Von dem Untergeschoss gelangt man direkt in die Tiefgarage mit zwei Einzelstellplätzen.

Das gesamte Anwesen wurde mit hochwertigen Schreinereinbauten ausgestattet. Elektrisch betriebene Raffstores in Aluminium, Windmesser zur automatischen Steuerung der Fenster sowie
ein BUS- / Smart Home System wurden ebenfalls verbaut.

Absolute Besonderheit: Das rückwärtige
Gartentor mit direktem Zugang in den Englischen Garten.

 

Highlights

_ raumhohe Fenster-/Fenstertüren
_ elektrisch betriebene Raffstores in Aluminium
_ Windmesser zur automatischen Steuerung der Fenster
_ hochwertiger Natursteinbodenbelag
_ Tür direkt zum Englischen Garten
_ Fußbodenheizung
_ thermische Solaranlage aus Flachkollektoren
_Bussystem
_ Alarm und Sicherheitstechnik
_ Autoaufzug

Lage

Die angebotene Villa befindet sich in einzigartiger Lage Schwabing, direkt angrenzend an den Englischen Garten, mit seiner Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der nördliche Teil des Englischen Gartens besitzt, im Gegensatz zum stets bevölkerten Südteil, eher den Charakter eines ruhigen
Stadtwaldes. Inmitten des über die Jahre gewachsenen Baumbestandes verlaufen verschlungene Pfade und idyllische Gewässer.

Direkt an einem der größten Naherholungsgebiete der Welt gelegen und trotzdem in Stadtnähe erfreut sich dieser Teil Schwabings großer Beliebtheit. Gepflegte,
repräsentative Villen aller Epochen mit großzügigen Freiräumen prägen die Umgebung.

Die Innenstadt Münchens, mit ihren wertvollen Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, ist in Kürze zu erreichen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahnen und den Flughafen München ist als hervorragend zu bezeichnen.

Hinweise

Nutzungsrechte Bilder

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